寻觅新“生长”方向 阳光城副总王锋离职去创业

网易房产1月30日报道 万众创业这股洪荒之力正在席卷地产圈，越来越多的职业经理人们开始心怀理想，蠢蠢欲动。1月30日阳光城发布公告宣布，阳光城副总裁王锋辞去副总裁一职，这位“79后”房企经理人再次用“情怀与理想”引爆了地产圈。

今天，王锋在其个人的微信朋友圈上发表状态，表达了自己下一步的规划是创业。“本人今日起正式辞任阳光城集团副总裁，正式跨入万众创业的大军，……”王锋意气风发地写道。但创业的方向在哪？王锋的状态再无下文。

1月26日下午，网易城市居住峰会曾邀请了王锋前来讨论现今房企的转型之路，这是其最后一次以阳光城副总裁的身份出现并发表言论。彼时的王锋曾一针见血地指出“房企何须转型？只需生长”的观点，并指出了新生长的三个方向，其谋求转型的想法初见端倪。

而仔细审视王锋的履历与言论后发现，其虽身居上市房企的高位，但似乎也有些无以明说的东西在影响着他去寻求自身的这次转型。

投身“地产前金融”？

同去年8月份辞去星浩资本总裁职位的黄海滨一样，王锋也将自己的创业的目标瞄准了地产金融领域。

据媒体报道，王锋曾在接受媒体报道时明确表示自己的未来计划。“下一步我会在地产金融方面做一些尝试，算是参与一项创业，我们有很多机构和个人会共同参加。”

对比来看，王锋并没有像当初的黄海滨那样，清楚地交代出自己的“互联网+地产金融”的创业思路。但从他对媒体的言辞中，貌似也能够探得一二。

“地产的高手可以切入地产前金融并拥有天然的价值判断和风险识别能力；但金融高手很难切入地产开发，……”乍一看，这段话像是在对比，但某种程度上也透露出王锋可能的地产金融的创业方向：地产前金融。

这段充满行业自信的话语，足够显露出王锋在创业时的思考角度。毕竟作为一个有着10年工作经验的房地产经理人来说，他的身上闪烁着“79后副总裁”、“金牌营销操盘手”等太多的行业关键词。同大多数离职创业的职业经理人相同，王锋也在围绕着自己熟知的房地产行业进行创业，多年的操盘经验正是其离职创业的最大底牌。

当然这也仅是猜测，最终王锋的地产前金融玩法是什么样子，可能还是得他自己来揭秘。

累觉不爱？

2011年11月，阳光城曾高调宣布2015年要完成500亿元的销售额目标。2013年时，阳光城集团总裁陈凯表示，彼时定位于区域龙头的阳光城集团，希望在3-5年内进入全国的前20名。

而据克尔瑞发布的《2015年中国房地产企业销售金额T100榜单》显示，阳光城在2015年的销售总为300.1亿元，全国房企排名第28位。

无论是总销售业绩，还是企业排名，阳光城似乎都没能够完成当初的许诺。

而2012年王锋加入阳光城后，其主管的业务版图就是营销与品牌。彼时的他在面对传统房地产开发业务追求“量”的业绩时，似乎就显得力不从心。

2013年面对媒体采访时，王锋就曾表达了自己对待企业追求业绩增长的担忧。“小公司想长大，这一过程是很难的。阳光城集团就是这样的公司，未来即便实现了300亿，还会面临500亿、800亿的目标瓶颈，如果不想被大公司挤压，只能加速扩张。”彼时，王锋在阳光城集团的头衔还是“集团营销及品牌中心总经理”。

除此之外，现今房地产行业的整体下行与转型的压力也如悬在房企职业经理人头上的“达摩克里斯之剑”。有业内人士表示，这或许正是这些房企职业经理人在面对行业的现状时，寻求自身转型的原因。

“我们这个行业从稀缺的时代到了过剩的时代，所以地产的规模化道路在这样的时代里面变得难以为继，整个行业的天花板接近，稀缺时代终结，集中度上升，行业利润在下降，中小房企加速退场。”早前在接受媒体采访时，王锋就曾如此公开评价道，足以见得其内心对行业前途的认知。

1月26日，网易房产城市居住峰会上，时任阳光城副总裁的王锋说，“为什么房企很多都在转型？因为这个行业有很多人发现挣钱越来越难，他们所谓的转型，是很多企业能力无法适应当今房地产行业的现状，是一种能力无法胜任的表现。”

在他看来，房企不需要转型，房地产企业要在“审慎投资、精准定位产品、升级服务”这三个方面做好，并坚持下去，便可成功。结合到他此前透露出的“地产前金融”的创业方向，似乎能够描摹出其情怀落地后的新“生长”方向具体会落到那个方面上，而这就很有可能是王锋离职后的创业方向。