【楼盘名称】同济东时区
【咨询电话】4008-163-163 转 15819
【项目地址】浦东施新路施湾三路
【最新动态】同济东时区目前在售叠加别墅，户型分别为138平的下叠，送地下室和花园，123平上叠，赠送露台和花园，每户送80平面积，总价400万/套起。参观样板房无需预约，详情请致电售楼处咨询。
另洋房预计3月下旬开盘，主力户型是77平2房、88平3房，房源位于1#、2#，共114套房源，样板间11月14日公开，预计售价23000元/平，装修标准3000元/平。
【项目优点】
位于浦东祝桥离浦东机场近，对于经常出差的商务人士是不错的选择。
1、项目社区周边绿化较多，居住环境较好。
2、项目产品含有公寓和别墅，整体业态较为丰富。
3、项目步行10-15分钟可至绿地东海岸，日常所需没有问题。
4、项目附近规划有上海火车东站，若建成有益该项目。
5、项目距离浦东机场较近，对于经常出差的客户较为便捷。
6、项目位于浦东祝桥板块，受迪斯尼商圈的辐射。
【项目不足】
项目位置离市区较远，轨交也不方便，浦东机场有噪音污染。
1、项目距离轨交远，直线距离约7公里，不在步行范围内。
2、项目周边公共汽车运营范围有限，多在板块内，通达性一般。
3、项目位于浦东祝桥板块，离市区较远，自驾需1小时左右。
4、项目周边虽有学校，但是师资力量一般，尚不确定是否对口。
5、项目步行范围内无三甲医院，需自驾前往。
6、周边配套较为一般，没有大型商业配套。
【淘房手记】
同济东时区位于浦东祝桥板块，临近郊环线，目前在售叠加别墅，户型分别为138平的下叠和123平上叠，总价400万/套起，适合改善型客户。
祝桥板块在上海的最东面，邻近浦东机场，由于其地段的关系，每天都能看的飞机的起降，据销售的说辞是不在航道下，但实际情况有待于观察。项目周边的竞品仅有东亚启航公馆，主推的是刚需小户型。
由于交通上的限制，祝桥板块近年来发展平缓，直到迪斯尼落户川沙，才把祝桥板块引入了人们的视线。目前来看，除去迪斯尼，项目周边还规划有上海火车东站，另外板块的航空产业较为发达，潜在的购买力是切实存在的。
本案出行主要依靠自驾，轨交距离7公里，需公交接驳，公共汽车的运营范围也有限，配套的发展也只能说将就，仅能满足一般的生活需求，由于这些方面因素的限制，项目客群主要以当地人和航空产业就业人员为主，外来的客群很少。
从配套方面来看，社区步行10-15分钟即是绿地东海岸，涵盖了各类餐饮、娱乐等设施，另外沿街也有不少生活配套，满足业主的日常所需不成问题。
本文来源：网易房产
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叶怡静_NO1028
