网易房产1月19日预告 明天（1月20日）上海土地市场将迎来2016年宅地的首拍地块出让。这宗位于闸北区天目社区的商住办地块主要由四个部分组成，分别是C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块，未来地块上将建造32万平方米的超大城市综合体，包括办公、住宅与统一运营的商业等，该宗大体量地块被业界称为“苏河湾准地王”。
公开资料显示，该宗地块的总范围为：东至山西北路，南至北苏州路及规划三泰路，西至浙江北路及福建北路，北至天潼路及33-01地块。土地总出让面积为24912.9平方米，容积率则有两个标准：33-02街坊地块为5.5，46-02街坊地块为10。
值得一提的是，该地块的起拍价是69.28亿元，有研究机构预测地块的最终成交价极有可能会超过百亿元。事实上，该综合体块是继闸北静安合并后，老闸北首次出让的大体量综合地块，如今在新静安的区域划分调整下，对其也可能也会产生一定程度的溢价。
最关键的是，该宗体块所在的位置是苏河湾，位于上海中心城区的核心区域，数据显示，地块周边的新房价格早已突破12万元/平。而根据出让条件测算，该宗地块未来将建成不少于163套住宅，无疑都将是豪宅的节奏。
上海土地市场网站上显示，截至目前该宗地块目前共有11家房企领取申请表，而有效预申请人为3人。虽然人数相对不是很多，但由于地块处于近期大热的闸北区苏河湾板块，同时该地块也是继上海火车站北广场以北地块之后，上海第二次发布大体量的商住办混合用地，届时现场的竞价气氛自然不会相互“客气”。
那么如此备受瞩目的地块究竟会被哪家开发商揽入怀中呢？明天网易房产将全程为您直播，不想错过新年宅地首拍的各位请准时关注网易新闻客户端的直播页面，我们明天见！
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作者：卢常乐
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