GDP跌破7% 房地产投资动力不足“拖后腿”

网易房产1月19日报道 今天上午国家统计局公布了2015年的经济数据。其中GDP增长6.9%，创造了近25年来的新低，基本符合了2015年年初制定的7%左右的目标。

国家统计局同样也公布了2015年全国房地产开发销售的数据情况。从整体来看，2015年的全国房地产市场有涨有跌，涨幅与跌幅同样明显。

先从增长的数据来看，2015年全年房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1%（扣除价格因素实际增长2.8%），其中住宅投资增长0.4%。需要指出的是，实际上全国房地产投资增速在过去的2015年全年时间内皆处在下跌的状态之中。

2015年的房地产销售面积和销售额都出现了较大幅度的增长。全国商品房销售面积128495万平方米，环比增长6.5%，其中住宅销售面积增长6.9%；全国商品房销售额87281亿元，环比增长14.4%，其中住宅销售额增长16.6%。

与此同时，全国房地产库存的面积也在以较快的速度增长。统计数据显示，12月末，全国商品房待售面积71853万平方米，比上年末增长15.6%。

再来看下跌的数据，2015年全国房屋新开工面积154454万平方米，环比去年下降14%，其中住宅新开工面积下降了14.6%；房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，环比下降了31.7%，成为下降幅度最大的数据。

有业内人士表示，高库存被政府重视，一方面土地供应上有所减少，另一方面，在风险意识下房企对拿地作出调整，多转战一、二线城市。

在国家GDP首次跌破7%的节点上，房地产的经济数据表现可谓喜忧参半，但“跌跌不休”的全国房地产投资增速与全国GDP增速之间的会形成怎样的关联影响成为人们十分关注的话题。国家统计局局长王保全在回答记者问环节指出，“2015年房地产的投资增速在回落，但是销售面积和销售金额比2014年增长，综合来讲，对GDP影响不大。”

然而，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则认为，2015年GDP增长6.9%，创25年新低，房地产投资动力不足拖了后腿。在一系列政策刺激后利好几乎殆尽，开发投资数据远未触底。随着经济数据走低，心理下坠感有所加强，预计更多的地方性刺激政策将会很快出台，不过对于一线城市将转向防止市场过热风险。

另外，房地产市场的变化直接受影响的当属房企，那么未来房企的格局会有怎样的变化呢？有业内人士表示，2016年将会是分化加剧的一年。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，未来大房企忙着转型，由开发转向运营模式，而大部分中小房企苦苦挣扎，要么彻底转型，要么面临被兼并收购的尴尬局面。 

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