<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

上海迪斯尼开园尘埃落定 川沙板块7年房价涨161%

0
分享至
如今,上海迪士尼又传来了即将要正式开业的消息,业内人士认为迪士尼开园后定会影响周边房价的又一轮上涨。

网易房产1月13日报道 1月13日清晨,华特迪士尼公司和上海申迪集团宣布,上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客,并举办为期数日的盛大开幕庆典。

从2009年11月,上海市政府新闻办宣布上海浦东将建迪士尼乐园开始,到今天上午确定主题乐园将于今年6月16日正式开园,前后历经超过5年之久,迪斯尼的概念被开发商不断热炒,房价与地价均乘着这股“西洋妖风”进入到上升的通道中,川沙的房价上涨了161%,土地市场甚至出现了透支的状况。

如今,上海迪士尼又传来了即将要正式开业的消息,业内人士认为迪士尼开园后定会影响周边房价的又一轮上涨。

【土地价格】前期疯狂,后期显疲态

上海迪士尼主题乐园最先影响的便是其所在板块的土地价格。通常情况下,业内人士喜欢称之为“迪斯尼板块”,指的是项目所落户的川沙区域及受其直接辐射的区域。

这些辐射区域包括惠南板块、川沙板块、唐镇板块、新场板块以及周康和航头板块,皆处在受益的范围之内。显然,从概念中就可以体会“迪斯尼”概念对土地的影响辐射力,近几年最直接受到影响的就是浦东川沙板块,分析其较有代表性的地块成交情况便可发现,迪斯尼概念的影响经历了一个“过山车”式的市场表现。

2009年11月4日,浦东新区川沙镇的两块“迪士尼概念”地块A08-03地块与B03-13A在招拍挂市场上开拍,象屿置业最终以11.9亿元拿下A08-03地块,楼板价达1.4万每平米,溢价率达到264%;而B03-13A地块规模虽仅有0.15万方,但该地块的最终成交溢价也是达到了惊人的427%。彼时正是迪斯尼项目被确认建造后不久,迪斯尼概念迅速成为开放商追捧的“香饽饽”,而后传导到土拍市场上表现得十分强劲。

2013年9月12日,浦东川沙板块阳光城曾以25.47亿元联合竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块的国有建设用地使用权,土地溢价率达到了131.89%。4年后,川沙板块的土地出让已经没有了当初的“疯狂”,不过仍然被开发商看好未来的前景,迪斯尼的效应还在继续,但明显已经有所降温。

2014年7月31日,浦东新区川沙新镇六灶社区18-02地块出让,但由于最终参与竞买的人数仅有1人,最终该地块被上海香置投资有限公司以7.8亿元的底价摘得。川沙板块的土地热度出现了少见的低价成交,前期土地市场透支的状况开始有所显露。

【新房价格】川沙板块七年上涨161%

迪士尼的空降对于浦东川沙的影响来说,地价的表现仅只是一个方面,相比之下房价更能够说明其影响力。事实上,从迪士尼乐园项目的消息传出到确认并开始动工开园的几年时间里,川沙板块的楼市一直处在快速上涨的通道中。

据链家市场研究部的监控数据,2009年上海迪士尼乐园确认建设后,川沙板块一手新房成交量为298796平方米,同比增257%;此后,由于2009年购房需求的一度释放,2010年川沙板块的新房成交量回落到了53147平方米。

2011年4月,迪士尼乐园正式破土动工。川沙板块在改年的新房成交量又升到了6.3万方。到目前为止,除了2013年的成交量略有回落外,川沙板块每年的新房成交量都是呈现出逐年上涨的态势,2015年川沙板块成交新房1331套,销售面积达到了17.44万方。

如果说成交情况受限于市场供应面的影响,而不一定能够完全反应市场状况,那么近几年川沙板块在房价方面就表现就很具有说服力。根据中国指数研究院的监测数据,2009年至今,浦东川沙板块的成交均价呈现出持续上涨的趋势。截至2015年川沙板块的新房成交均价达29124元/平方米,相比2009年的11153元/平方米上涨超过161%。

仲量联行研究部负责人高级董事周志峰预测,“随着今年6月份上海迪士尼乐园真正的开园,随着人客的流入,商业配套的成熟,迪士尼周边的项目会有一个比较有期待的增长前景。”

版权申明:此文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

上周申城新房量价双双回落 单项目成交无一破百

相关推荐
热点推荐
邱清泉唯一留大陆儿子,当了政协委员,1978年赴美探亲,一去不返

邱清泉唯一留大陆儿子,当了政协委员,1978年赴美探亲,一去不返

混沌录
2025-07-05 21:54:23
扬州网友晒在家看苏超的神仙观赛位:上帝视角是非常爽的

扬州网友晒在家看苏超的神仙观赛位:上帝视角是非常爽的

直播吧
2025-07-06 17:35:20
新权力上桌,旧格局交接!神权+强军核心班底集体出殡,再无老人

新权力上桌,旧格局交接!神权+强军核心班底集体出殡,再无老人

昨夜军帖
2025-06-29 09:18:17
访华提上日程?特朗普回应7个字,美方连退四步,压力给到鲁比奥

访华提上日程?特朗普回应7个字,美方连退四步,压力给到鲁比奥

掌青说历史
2025-07-06 22:01:11
41岁演员于清斌谈转行送外卖:最多一天挣300,也想过去开滴滴,现已接到短剧男主邀约

41岁演员于清斌谈转行送外卖:最多一天挣300,也想过去开滴滴,现已接到短剧男主邀约

鲁中晨报
2025-07-05 17:27:03
常州队得分了! “苏超”积分榜再刷新!

常州队得分了! “苏超”积分榜再刷新!

江南晚报
2025-07-06 21:51:04
重磅交易官宣!火箭官方:通过7方交易,正式签下杜兰特和卡佩拉

重磅交易官宣!火箭官方:通过7方交易,正式签下杜兰特和卡佩拉

直播吧
2025-07-07 03:29:07
江苏6人川西旅游车辆坠河后续:1人是养殖大闸蟹网红,司机才24岁

江苏6人川西旅游车辆坠河后续:1人是养殖大闸蟹网红,司机才24岁

小人物看尽人间百态
2025-07-07 05:20:03
铁路部门,应该给砸窗的小伙子道歉,这关乎今后的公共交通安全

铁路部门,应该给砸窗的小伙子道歉,这关乎今后的公共交通安全

刘远举
2025-07-05 22:01:12
血铅检测,天水和西安总有一个在说谎

血铅检测,天水和西安总有一个在说谎

关尔东
2025-07-06 18:45:58
美记:比尔将以买断形式返还太阳至少1400万美元 剩余薪资约1.1亿

美记:比尔将以买断形式返还太阳至少1400万美元 剩余薪资约1.1亿

直播吧
2025-07-07 00:19:05
列车砸窗乘客不该被批评,系工作人员失职,国铁集团至今无人向K1373乘客致歉

列车砸窗乘客不该被批评,系工作人员失职,国铁集团至今无人向K1373乘客致歉

风向观察
2025-07-06 11:16:04
车主喊话雷军:别直播了,给我们一个解释吧

车主喊话雷军:别直播了,给我们一个解释吧

中国企业家杂志
2025-07-06 18:52:25
突发公告!大麦:易烊千玺广州演唱会取消!宝能:大麦单方面违约

突发公告!大麦:易烊千玺广州演唱会取消!宝能:大麦单方面违约

南方都市报
2025-07-06 10:28:15
大理一幼童躺街上玩耍被快递车碾压身亡,司机:处于视线盲区,既内疚又感冤枉

大理一幼童躺街上玩耍被快递车碾压身亡,司机:处于视线盲区,既内疚又感冤枉

极目新闻
2025-07-06 14:33:18
真搞不懂他!40岁高龄了,不图总冠军,不图大合同,只想打首发

真搞不懂他!40岁高龄了,不图总冠军,不图大合同,只想打首发

球毛鬼胎
2025-07-06 21:28:49
为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

文雅笔墨
2025-07-06 14:25:48
日本网红频繁在大阪世博会园区进行“大胆露出”,引网友热议!

日本网红频繁在大阪世博会园区进行“大胆露出”,引网友热议!

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-06 17:25:27
“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

“牡丹花下死,做鬼也风流”!这一次,没人劝得了61岁的曹可凡

娱乐看阿敞
2025-07-04 10:56:19
甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

娜乌和西卡
2025-07-06 19:08:32
2025-07-07 07:27:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
数码
旅游
公开课
军事航空

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

数码要闻

联想小新 AI 平板 Pro GT 亮相:竖向镜组设计、配手写笔配件

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版