叶檀：城开中心为投资者带来“值得信赖的”双重收益

[引言]

1月11日，“把握变革趋势，领创投资未来——暨城开中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）媒体发布会”隆重举行。著名财经评论家叶檀出席并发表主题演讲,叶老师坦言，2015年中国正式进入低利率时代，同时股市也遭遇了史无前例的激烈震荡，进入2016年后，投资和资产配置当以“稳妥和安全”取胜。这其中，一线城市不动产仍是投资者需要关注的配资方式。对于优质不动产资源的甄选，需要重视三个“一线”，即“一线城市”、“一线品牌”、“一线区位”。例如此次公开的上海城开中心，位于优踞上海南方商务区，在产业集聚、交通通达性上和周边人口基数上而言，兼具一线城市和一线区位的价值内涵；此外，城开中心是由中庚集团和上实城开两大行业巨擘联袂出品，无疑是“一线开发商品牌”背书的最好体现。更重要的是城开中心结合“资产证券化”模式，为客户带来3年共18%的固定收益回购型基金投资计划，基金持有人不但可享受持续而稳健的基金收益，更可通过不动产自身价值的提升达到资产安全保值的结果。

大咖齐聚上海城开中心

共话2016投资新趋势

2016年1月11日，备受人们瞩目的上海城开中心正式对外公开亮相。当日，“把握变革趋势，领创投资未来——暨城开中心媒体发布会”隆重举行，来自政商界、金融界、地产界的知名人士以及行业新势力的媒体大咖们等近200位嘉宾相聚一堂。共同探寻2016年上海资本市场发展新趋势，协助投资者发掘符合时代潮流发展方向的最佳配资方式。

本次发布会重量级嘉宾云集，包括中庚集团副总裁高剑青先生、著名财经评论家叶檀女士、上海城开中心总经理陶荣生先生、中庚集团营销管理中心总经理李纲先生、高力国际华东区高级董事赖锦雄在内的众多嘉宾出席了本次论坛，畅谈新经济环境下对于投资领域的市场洞察。

叶檀：2016年投资应以“稳”字当头

优质不动产配置应遵循三个“一线”

著名财经评论家叶檀老师针对中国宏观经济的走势进行了主题演讲，她认为现在的市场环境下无论是楼市还是股市，都逐渐出现了激烈的震荡，进而产生了急剧的两级分化。在楼市，一线城市优质资产极度稀缺，价格一路高走，在一些三四线城市则出现了明显的“过剩”，即使再降价也远无法达到正常的去化效果。

叶老师对于投资者的建议是，在经历过了前两年火爆而缺乏信用度的P2P产品后，2016年应以持续性的稳定收益型投资为主。她还与嘉宾分享了个人不动产投资理念，三个“一线”的原则：一线城市、一线区位、一线开发商。

高力国际：2015年写字楼市场比住宅市场更火爆

2016年，南方商务区租金价格涨幅快过南京西路？

发布会上，高力国际资深研究员张伟先生对近三年（2013-2015年）上海写字楼销售和租赁市场进行了详尽的分析。在销售市场，写字楼保持着持续的上涨趋势，2015年写字楼成交价格相对于2014年涨幅达到24%，而同期上海住宅销售价格的幅度竟只是18%-20%。在租赁市场出现了一个奇怪的现象，上海次中心的租金涨幅明显快于老牌中心区域，金融、IT、专业服务、制造业等行业是近期次中心商务区的主要客户，一些优质项目的租金可以达到4.5-7元/平方米/天，个别项目甚至达到8元/平方米/天，直逼市中心写字楼租金价格。

此外，2016年到2019年更多的写字楼供应将集中在次级城市中心。随着市中心核心区租金居高不下的倒逼压力，加之次中心商务区集聚效应的加强。上海多中心的发展格局将日益成熟，各个中心将随着新的标杆项目问世而不断改写商务面貌和集聚能力，以城开中心为扛鼎的南方商务区必将成为上海西南继徐家汇后又一重要的城市核心。

低利率下，中国仍有“大资管”的投资机会

城开中心基金型投资产品：3年18%收益成资金“避风港”

在中国，股票及信托投资方式，已极具风险。近期股市“四次熔断、两次提前收市”，股市进入了罕见的异常震动期。信托年化收益率也呈持续下滑趋势。近期新发信托产品中，甚至出现了年化收益率只有6%的情况。与高峰期动辄两位数的年化收益率相比，可谓达到了历史谷底。股市及信托投资低潮下，全球重点城市核心区的不动产价值愈加凸显。这种趋势在2016年将更加明显，特别是兼具增值特性和固定资产升值效应的“房产证券化产品”深受市场追捧。

事实上，早在十余年前年就有人开始呼吁和研究关于资金证券化的问题，但过去的市场环境，由于开发商和购房者都能从银行相对轻松地获得低息贷款，再加上中国资本市场的体制缺乏成熟性。资产证券化的进程始终举步维艰，一直以来都是“象征意义大于实质”。

随着国内利率长期下降趋势，这意味着中国人的配资结构将发生深层次的变革。此次正式公开亮相的上海城开中心，是由中庚集团联袂上实城开两大巨擘联袂打造的，位于一号线南方商务区核心位置。除了产品高规格的设计和精筑外，在销售和运营模式上，充分将项目的城心地标资产价值和潜在的金融红利价值进行了深度的融合，提出了“百万级低门槛”、“用当下价格锁定三年后资产价值”的双重收益回购式基金方案。双重收益是指，基金持有人不但可以在前三年享受到18%的稳健固定收益，三年后在选择行权时更可轻松获得城开中心产品三年的不动产增值收益，而这个行权价格其实是三年之前购买基金时所约定的价格。更为重要的是，这三年有效地成为了“写字楼养楼期”，通过三年的不断更替优化，为基金行权人带来更优质的租户公司，进一步优化所购资产的长期收益。

城开中心：坐拥一个安全、稳定和可期的未来

双重收益投资产品成保值增值最可靠渠道

诚然，面对基金产品，中国的金融消费者都有与身俱来的惶恐和担心。在中国，金融监管的漏洞已成为相当可怕的隐患。可喜的是，城开中心在这方面已经提前“做足了功课”，城开中心负责人告诉笔者，该项基金产品不但以与真实可见的不动产资产与基金份额进行一一的锁定配对，使得地标级的资产成为基金的切实保障，更在基金资金的管理中，引入经验丰富，资历深厚的专业运营团队全程运作，通过多维度的管控，以全面确保客户资金的绝对安全性和可靠性。

作为资金密集型行业，房地产业自始至终从拿地到开发，再到工程运营等，无时无刻不与金融业有着千丝万缕的关系，然而以往这层关系更多的是从房企投融资和降低企业资金成本等因素作为出发点的。截然不同的是，此次城开中心推出的基金产品计划，更多的在于房地产行业链的营销和运营阶段，通过降低投资门槛达到“以大化小”的结果，标志着以往只有机构可以大宗投资的核心区商业地产项目，正在将投资大门向普通投资者开放。让原本渴望拥有城心地标资产，却因为标的额超出预算的普通投资者，也可以轻松将其收入囊中，城开中心三年18%的稳健收益相比其它形式的储蓄或理财产品，显得更有价值收益优势和资金避险优势。

城开中心将地产与金融进行深度融合，并首创双重收益回购基金计划，或许是充分思考了行业发展趋势后成熟思考的产品，或将开启资产安全保障和财富稳健升值的先河！城开中心资产证券化模式也为房地产企业轻资产运营模式提供了另一种可能。

中庚集团携手上实城开树立强强合作典范

旗舰作品城开中心，初次亮相即惊艳世人

由中庚集团联合上实城开携手打造的上海城开中心是地标级50万方城市综合体，集超甲级写字楼、五星级酒店、商业聚合体等业态为一体的大型综合体。

依托中庚集团和上实城开两大行业领军企业在全产业链、多元化的经营模式的优势，城开中心一方面充分凸显上实城开在上海地区绝对的品牌优势和影响号召力，另一方面通过中庚集团先进城市运营理念和雄厚资金优势，实现两大合作方资源共享、优势互补、互利共赢的局面，树立了强强合作的典范。

同时，城开中心也是中庚集团在上海地区的首发力作。中庚集团是集房地产开发、酒店投资建设、能源投资和智能城市为一体的综合性企业集团。20年来，中庚集团从福州大本营跨越到上海、北京、大连、江苏、重庆等省市开发了三十多个经典项目。

城开中心：大上海，新中心

扛鼎沪上世界企业级资产样本

城开中心三子塔超甲级写字楼，不但以独有的原创金融属性创领着行业变革的风向标，同样以高规格的产品品质完美体现着上海这座城市顶级商务氛围的价值理念。

如果说一个拥有核心地段的中央商务区是一个城市繁华的缩影，那么一个对品质无懈追求的写字楼则是一个中央商务区的标志，写字楼的“态度”决定了这个商务板块的姿态！

速度——徐家汇2.0版

南方商务区扼守上海中心城区的西南门户，项目优渥的区位和周边逾60万消费客群作为基础，区域蕴含了巨大的商业潜力。然而由于长期以来一直缺乏高品质的商业项目，南方商务区的价值一直被市场所低估。但随着上海城开中心的问世，区域整体商务能级和配套价值将得到全面提升，届时区域洼地价值将被填平，商业价值将得到充分释放。

风度——大师团队联袂，LEED金奖预认证

城开中心特邀KPF、SOM、JERDE及CPC等国际顶尖设计团队，竭尽全力共同呈现一个世所罕见的超级作品。LEED金奖预认证充分证明了项目在科技节能方面的先进优势，同时，这样的科技运用将为未来的业主或租户节省相当规模的使用成本。

高度——超越甲级4.5米层高

城开中心三子塔写字楼的办公空间标准层室内4.5米层高，这一数字从根本上颠覆了上海现有办公楼宇的空间格局。当吊顶、空调机位等占用的空间剔除后，依然能拥有奢阔层高的办公空间，在整个上海写字楼市场也可以说凤毛麟角。层高的极大提升，意味着付出更高的建造成本，但相应的空间更为高阔，采光、通风也变得更为优越，办公的舒适感大大提升，商务效率也因此倍增，满足国际化金融资讯企业办公需求。

力度——核心优势，构建GradeA+全能商务空间

城开中心巨型商业航母，产品品质超越国际。甄选国际著名品牌迅达电梯：充足电梯配置，最高速度达6米/秒，举手投资间展现高贵品质。城开中心选用技术、经济、灵活性、维护量更优的的VAV空调，以确保更舒适办公环境。Low—E中控玻璃幕墙：采用LEED金奖标准，3层夹胶Low—E中空玻璃幕墙，在细节方面精雕细琢。城开中心，以超越国际标准的GradeA+，领御上海西南商务高度。

尺度——双大堂设计（2000平米联合大堂及独立大堂），超2800个停车位

大堂，作为建筑的第一形象，展示着建筑的特点，内外兼修，表里如一的品质，更能体现一个建筑的内涵。城开中心三子塔写字楼奢豪引入香港IFC及上海ICC原班人马DRAUGHTZMAN，三子塔联合大堂面积达2000平米，殿堂级挑高10米，此外各楼宇还配备各自独立的入户大堂。四周采用通透的玻璃幕墙，阳光通透大堂，以恢弘开阔的空间格局，构造团队空灵的技术感和繁琐的光影变化，辉映着巅峰企业的不凡地位。

国际品质城开中心，开辟配资优化之先河

企业和人一样是需要排场的，世界级名企汇聚的城开中心更是如此。而到访过城开中心的人都明白，这个产品绝不是一眼望去的简单传承或复制，而是让人印象深刻的颠覆与超越。它不是攀比“富有、奢华”的传统办公模式，而是倡导“内敛、尊贵”的全新商务体验，恰好与这个时代精英骨子里的追求一脉相承。

而其独有的金融属性和基金化销售模式，更让他成为指引地产行业变革方向的明灯。2016年，城开中心凭借地产资产证券化模式和无可挑剔的精工品质，即将全面激发沪上投资者的配资热情，和引发世界名企的办公“置换潮”。

城开中心三子塔超甲级写字楼现已耀世公开，诚邀您莅临品鉴！

在售产品：约100-150平方米，写字楼标准层面积约2000平方米!