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马跃成:真担心楼市走上养猪的老路

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新年刚过,2016年人们最关心的问题,到底是什么?肯定有很多种,然而最敏感的的问题,恐怕一个是股市,一个是房价了。“一涨一跌令人喜,一跌一涨没法过。”

独立房地产评论人马跃成在其博客中表示,中国的楼市就像天上的云彩,飘忽不定,谁说了也不算。

独立房地产评论人马跃成
独立房地产评论人马跃成

“十年调控越调越涨,政府说了不算;全国楼市出现分化,三四线城市绝望降价,开发商说了不算;更多的老百姓只能望房兴叹,购房人说了不算;买涨不买跌、量价齐涨,库存高达7亿平米房,市场说了也不算。”

那2016年楼市到底怎么走?马跃成直言:中央都说话了,并且说的很具体。房价要降一降,政策在宽松一点,打开农民工进城的通道。如果7亿平米的房子真让农民工买走了,这对国家来说,肯定是一个巨大的社会进步。

“但是,农民工有这个实力吗?农民工这些年的收入确实增长不少,但是,也并非全面上涨,有人统计过说,劳动密集型的长三角地区已经好多年没有涨过工资了,现在普遍的收入也就2000多元,这个收入水平要实现在城里买房,还只能是个梦想。”马跃成坦言,一般而言,在发达国家,房价收入比在3—6之间,可以视为比较合理的范围。但是,现在动辄就要百万的房价,让农民工进城去库存还有很多问题需要解决。

而从目前来看全国楼市分化仍然明显,此前库存量大的部分二线城市和三四线城市,本月库存仍处于上升阶段。马跃成指出,我们亲眼看到的是,全国的住房投资正在快速下降,一些中小开发商开始退出房地产领域,退地的情况也开始多起来。

“真担心,楼市也走上养猪的老路。”

马跃成:真担心楼市走上养猪的老路

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