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新年刚过，2016年人们最关心的问题，到底是什么？肯定有很多种，然而最敏感的的问题，恐怕一个是股市，一个是房价了。“一涨一跌令人喜，一跌一涨没法过。”
独立房地产评论人马跃成在其博客中表示，中国的楼市就像天上的云彩，飘忽不定，谁说了也不算。
独立房地产评论人马跃成
“十年调控越调越涨，政府说了不算；全国楼市出现分化，三四线城市绝望降价，开发商说了不算；更多的老百姓只能望房兴叹，购房人说了不算；买涨不买跌、量价齐涨，库存高达7亿平米房，市场说了也不算。”
那2016年楼市到底怎么走？马跃成直言：中央都说话了，并且说的很具体。房价要降一降，政策在宽松一点，打开农民工进城的通道。如果7亿平米的房子真让农民工买走了，这对国家来说，肯定是一个巨大的社会进步。
“但是，农民工有这个实力吗？农民工这些年的收入确实增长不少，但是，也并非全面上涨，有人统计过说，劳动密集型的长三角地区已经好多年没有涨过工资了，现在普遍的收入也就2000多元，这个收入水平要实现在城里买房，还只能是个梦想。”马跃成坦言，一般而言，在发达国家，房价收入比在3—6之间，可以视为比较合理的范围。但是，现在动辄就要百万的房价，让农民工进城去库存还有很多问题需要解决。
而从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段。马跃成指出，我们亲眼看到的是，全国的住房投资正在快速下降，一些中小开发商开始退出房地产领域，退地的情况也开始多起来。
“真担心，楼市也走上养猪的老路。”
本文来源：网易房产
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