网易房产12月24日报道 临近年末，沪上各大楼盘项目出现价格走低的情况开始多了起来。有业内人士表示，适当降价走量不仅符合最近中央经济工作会议上要求房企根据市场适当降价的政策要求，也吹响了沪上楼市紧张的年末冲锋号角。
网易房产抽取上海近两个月时间内成交量最大的100个楼盘作为研究对象，对比发现12月涨价的楼盘数量为34个，环比11月份减少了4个；而降价的楼盘为38个，环比增加了5个。两项数据对比之下，12月上海降价的项目数量明显比11月增加了不少。
跌价项目数量多，力度大
网易房产百盘调查数据显示，2015年12月被调差的100个楼盘项目中，有34个项目的成交均价较上个月出现了上涨（涨幅超过1%），38个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），28个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%），该项数据比11月减少1个。
从项目涨跌的幅度来看，12月份涨价的幅度明显没有跌价的幅度表现得迅疾。在网易房产调查的百盘中，涨价幅度超过10%的项目仅有2个，而跌价幅度超过10%的项目有5个。除此之外，涨价幅度最高的西郊半岛名苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）仅才18.31%，而跌价幅度最高的华润置地中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）则已经达到了22.47%，市场的反差也可见一斑。
中低端项目成为降价的主力
12月份，申城跌价的楼盘中绝大多数都是中低端的项目。数据显示，在38个降价的项目中，均价低于3万元/平的有25个，占到整体跌幅榜中的66%。
其中跌幅超过10%的5个项目中也仅有1个均价超过了3万元/平，他们分别是中建锦绣天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）、尼德兰官邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、绿洲康城金邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中邦大都会以及华润置地中央公园。
跌幅最大的项目当属华润置地中央大公园。网易房产数据显示，该项目的跌幅达到了22.47%，该项目在11月的成交均价还保持在24667元/平，到了12月份其成交均价便跌至19125元/平方米。
而涨幅榜则由西郊半岛名苑来领衔，该项目12月份的成交均价成功上涨了18.31%。处在涨幅榜单中第二位的是东原郦湾，该项目12月份的涨幅也超过了10%，作为一个郊区盘，其销售均价从11月20387元/平方米，涨到了12月份的22482元/平方米，重庆房企进沪后的第一个项目可谓表现不凡。
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作者：卢常乐
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