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欲深耕上海 金地携中电建14.24亿摘松江新桥宅地

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上海公司总经理冯家生就曾向记者表示,“目前金地集团在华东的战略重点,就是放在了价值洼地和区域深耕。”

网易房产12月24日报道 金地深耕华东的战略又前进了一步,而中电建也成功在沪揽下第二块土地。今天上午松江区新桥板块楼盘地图选房)镇陈春路一号B-1/B-2号地块以总价14.24亿元被金地和中电建成功摘下,成交楼板价15577.5元/平方米,溢价率为0.28%。

公开资料显示,该宗地块东至河道,南至申浜路,西至明兴路,北至河道。地块建设用地面积为65295.5平方米,容积率为1.4,起始总价为14.2亿元。

出让文件规定,该地块建筑限高24米,地块内住宅套数下限为916套,中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积55%。需配建总住宅建筑面积5%以上的保障性住房,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房等),此外,还有一定的公共服务设施建设要求。

事实上,金地今年已经在新桥地区斩获过土地,今天在拍地现场也是志在必得。之前金地在新桥拿下的楼板价为1.7万元/平方米,而今天获得的土地楼板价为1.5万元/平方米。有业内人士指出,金地此番动作一方面可以摊薄成本,并且可以做区域深耕开发,使得品牌影响力进一步提升。

早先,网易房产记者采访金地集团时,上海公司总经理冯家生就曾向记者表示,“目前金地集团在华东的战略重点,就是放在了价值洼地和区域深耕。”

金地集团在上海也在不断兑现着这样的市场目标,该宗地块是金地在2015年上海土地市场上继新桥、嘉定新城板块楼盘地图选房)与车墩之后拿下的第四块土地。有接近金地上海公司的人士告诉网易房产,金地今年在土地市场上的频频发力,主要源于金地集团2016年要在上海冲击百亿的业绩目标。

据了解,该宗地块周边在售的象屿上海年华资料点评咨询论坛)精装公寓的售价为2.8万元/平,因此地块的市场前景也被看好。本次竞拍共吸引了包括绿地、红星、旭辉、东原与新城等多家知名房企到场,不过最终地块还是被金地+中电建以14.24亿元的总价成功摘得。

上海中原地产市场研究咨询部高级经理卢文曦表示,从区域来看,别墅等中高端产品较多,区域品质不错,而且相比周边板块,今年涨幅不算太大,未来也有补涨机会。从楼板价推算,未来成本价至少在2.4万元/平方米以上,板块内公寓类产品成交价2.6万元/平方米左右,因此在盈利方面压力并不是太大。

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