网易房产12月24日报道 金地深耕华东的战略又前进了一步，而中电建也成功在沪揽下第二块土地。今天上午松江区新桥（板块楼盘、地图选房）镇陈春路一号B-1/B-2号地块以总价14.24亿元被金地和中电建成功摘下，成交楼板价15577.5元/平方米，溢价率为0.28%。
公开资料显示，该宗地块东至河道，南至申浜路，西至明兴路，北至河道。地块建设用地面积为65295.5平方米，容积率为1.4，起始总价为14.2亿元。
出让文件规定，该地块建筑限高24米，地块内住宅套数下限为916套，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积55%。需配建总住宅建筑面积5%以上的保障性住房，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房等)，此外，还有一定的公共服务设施建设要求。
事实上，金地今年已经在新桥地区斩获过土地，今天在拍地现场也是志在必得。之前金地在新桥拿下的楼板价为1.7万元/平方米，而今天获得的土地楼板价为1.5万元/平方米。有业内人士指出，金地此番动作一方面可以摊薄成本，并且可以做区域深耕开发，使得品牌影响力进一步提升。
早先，网易房产记者采访金地集团时，上海公司总经理冯家生就曾向记者表示，“目前金地集团在华东的战略重点，就是放在了价值洼地和区域深耕。”
金地集团在上海也在不断兑现着这样的市场目标，该宗地块是金地在2015年上海土地市场上继新桥、嘉定新城（板块楼盘、地图选房）与车墩之后拿下的第四块土地。有接近金地上海公司的人士告诉网易房产，金地今年在土地市场上的频频发力，主要源于金地集团2016年要在上海冲击百亿的业绩目标。
据了解，该宗地块周边在售的象屿上海年华（资料、点评咨询、论坛）精装公寓的售价为2.8万元/平，因此地块的市场前景也被看好。本次竞拍共吸引了包括绿地、红星、旭辉、东原与新城等多家知名房企到场，不过最终地块还是被金地+中电建以14.24亿元的总价成功摘得。
上海中原地产市场研究咨询部高级经理卢文曦表示，从区域来看，别墅等中高端产品较多，区域品质不错，而且相比周边板块，今年涨幅不算太大，未来也有补涨机会。从楼板价推算，未来成本价至少在2.4万元/平方米以上，板块内公寓类产品成交价2.6万元/平方米左右，因此在盈利方面压力并不是太大。
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作者：卢常乐
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