浦东内环罕见毛坯房 底价尚算合理

【楼盘名称】地产·尚海郦景

【咨询电话】4008-163-163 转 15255

【楼盘地址】浦东新区桃林路乳山路路口

【最新动态】地产·尚海郦景位于源深洋泾（板块楼盘、地图选房）板块，户型有158平3房，190平4房，价格6万-8万元/平，均价7万元/平，目前样板间已开放，样板房已开放参观，详情请咨询售楼处。

另外预计12月推出2期房源，户型为158平3房，190平4房，预计均价70000元/平。

地产·尚海郦景 交通图

【项目优点】

项目紧邻陆家嘴，周边生活配套和商业配套已经非常成熟。另外距离黄浦江直线距离950米，土地价格较高，日后升值空间较大。

1、社区1公里范围内有多个学校，且整体级能较高。

2、项目周边含多条公交线路，整体通达性较好，出行方便。

3、项目距离最近的三甲医院仅800米，能满足业主就医需求。

4、项目距离黄浦江直线距离仅950米，日后土地升值空间较大。

5、项目周边有民生港老码头改建工程，届时建成会利好该项目。

6、项目全人车分流设计，车位配比1：1.45，能满足1户多个车位的需求。

7、社区配有私人会所，其中包括高尔夫花园、儿童乐园、瑜伽运动员等。

【项目不足】

项目毛坯交付，日后需业主自行装修，另外项目规划有配套商业、办公楼、邻里中心等，交付时间都晚于住宅，日后有一定噪音影响。

1、项目毛坯交付，需业主自行装修，耗时时间较长。

2、项目周边虽有多个学校，但目前无法确认是否对口。

3、项目周边目前配套比较低端，商城路上皆是低端商铺。

4、项目的楼栋整体呈南高北低，日后是否会有采光问题待定。

5、浦东大道目前封闭大修，导致道路非常拥堵，自驾出行较为不便。

6、在建中的14号线预计还有4年左右的工期，会造成自驾出行业主拥堵。

7、规划中的邻里中心和商业办公楼晚于住宅交付，日后扬尘、噪音无法避免。

地产·尚海郦景 C型 四室二厅三卫 约190.00㎡户型图

【淘房手记】

地产·尚海郦景位于浦东区桃林路乳山路路口，原址上海海事大学，属于源深洋泾板块，距离黄浦江直线距离950米，土地价格较高，日后升值空间较大。

项目于10月26号首次开盘，推158平3房和190平4房，毛坯交付，均价6万/平起。项目周边竞品有万科翡翠滨江和铂悦滨江，前者距离黄浦江更近，且为精装交付的大平层，均价8万/平起，后者产品为别墅和住宅，住宅为精装交付，均价8万/平。项目虽然在价格上占有一定的优势，但交付后业主自行装修浪费时间较长，且项目还规划有邻里中心和商业办公楼，这些都晚于住宅交付，日后扬尘、噪音无法避免。

从周边交通来看，项目全人车分流，车位比例1：1.45，能满足1户多个车位的需求。项目距离内环高架、大连路隧道和复兴东路隧道较近，日常出行较为方便。另外距离项目最近的轨交是6号线民生路站，步行20分钟。还有在建中的14号线巨野路站，距离仅800米，步行10分钟左右，但预计2020年通车。项目周边目前配套比较低端，主要还是依赖陆家嘴商业圈，驾车10分钟即可到达张杨路上八佰伴。

从长远来看，在建中的14号线工期还有4年左右，日后会造成自驾出行业主拥堵。另外还有项目还有多个工地，动工时间不明，日后的噪音和扬尘都会给业主带来一定的影响。其次项目旁边有将近10万方的民生港老码头改建工程，未来会发展成为集传媒、娱乐、商业于一体，辐射周边区域的经济，届时项目也会受到最大效应的利好辐射。但到正式运营起来，预计需要5年以上的时间。