知名地产评论人刘光宇在其博客中发文表示,从短期数据看,只能反映出房地产市场有所好转,回暖持续,而且多为一线城市。而从房地产大的发展周期来说,房地产黄金十年已经结束,这是不容回避的事实。
2016年房地产会呈现什么样的状态呢?对此刘光宇表示, 房价分化调整基本确立,一线城市上涨是肯定的,而三四线城市在高库存压力下,房价难言上涨,但高刺激政策已经款款而来。
“在一系列政策利好背景下,楼市回暖是必然的。在一个大调整的时代,今年下半年可以说开发商的日子会好过一些,从政府屡屡刺激政策来看,如果楼市反应还不是很强烈,那么未来2016年仍然会有救市政策出台,绝不仅限于此,直到市场恢复为止。特别是针对三四线高库存城市,更会千方百计出台去化政策。尽管如此,三四线城市也难以摆脱调整大局。”
刘光宇认为,目前开发商不宜涨价,但相信房价终究普遍回暖,因为多数开发商禁不住市场回暖趋势的诱惑而选择涨价。而且各种利好很明显就是让市场回暖,只是盲目涨价对楼市没有任何好处,只能将楼市泡沫越吹越大。
“而实际上,房地产就像是刚刚经历了急躁冒进的青春期,尽管有很多问题,但是它的事业才刚刚开始。”刘光宇坦言,房地产也是如此,正在历经一轮疯狂过后逐步回归理性,变得越来越成熟,随着此次高调去库存,相关法律制度也会健全起来。
“2016年房价肯定会涨。”最后刘光宇总结表示,尽管这种涨不一定是我们想看到的,但是会在房价上涨中逐渐实现房地产的慢慢淡化,供给侧改革一定会告诉你真相。经济仍将需要房地产,但房地产绑架经济的时代即将过去,房地产假繁荣时代也将一去不复返,只要不是暴涨,房价将会在2016年实现软着陆,即房价在上涨中回落。