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齐俊杰:一线楼市飙涨是楼市衰退的标志

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今年以来,深圳的房价据说涨了4成,北京也是上涨,上海屡屡爆出日光盘,全国二三线城市到处都是房子过剩的情况下,一线城市却走出了不一样的行情。

知名财经评论人齐俊杰在其博客中发文表示,正是因为楼市不行了,所以资金才会收缩,从二三线城市退出,死守一线城市。为的就是抱团取暖,而当所有资金都涌向一线城市防守的时候,这种防守也就变成了一种短暂的进攻。

知名财经评论人齐俊杰
知名财经评论人齐俊杰

“所有国家房价都会跌,没有例外。”齐俊杰坦言,楼市的确有很差的流动性,而且国家还收了很多税,这就让变现更难。

“如果你不是只有一套自住房,那么其他的房产就是投资性质,而如果再有点银行贷款,那么这种资产就变成了负债,在美联储大加息周期的背景下,任何的负债都会背上更加沉重的包袱。”齐俊杰指出,虽然中国还在降息周期,但料定已经没有多少宽松空间。而经济寒冬、负债率过高、供需失衡、本币贬值四大压力交织在一起,会让房产持有人的心里更加崩溃。

“期初可能大家还会捂盘惜售,但时间长了,可能会发现无量暴跌,这将酿成进一步的恐慌。再然后,房产投资者还会进一步分化,继续像一线城市的核心区域退守,比如北京的四环、三环、二环,总之,越好的地段,越豪华的房产,最后一定最抗跌。这不是因为别的,完全是资金的不断退守所致。因为最有钱的那一帮人,恰恰是持有房产最坚定的人。比如当年香港楼市暴跌,李嘉诚所在的半山别墅,价格跌的很少。”

同时齐俊杰解释道,一线城市房价上涨,一线城市10万元以上的豪宅成交量大增,不是因为繁华,恰恰是因为资金的恐慌退守。“一旦这波资金完成了调仓换股。楼市的虚假繁荣也就结束了。当资金退潮,流动性突然断崖,然后发生什么?当年海南的故事兴许还历历在目。”

最后齐俊杰提出了一组数据:一线城市的人均居住面积已经超过了30平米,一线城市的房屋租售比不到2%低于银行定期存款,一线城市的房价收入比超过了20,高出二三线城市1倍还多,是国际标准的3倍多,普通家庭不吃不喝20年也别想买得起房,一线尘世的楼市库存也超过了1年,一线城市的人口早已经设定了上限,二三线楼市的情景,很快就会发生在一线城市身上。

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