知名财经评论人齐俊杰在其博客中发文表示，正是因为楼市不行了，所以资金才会收缩，从二三线城市退出，死守一线城市。为的就是抱团取暖，而当所有资金都涌向一线城市防守的时候，这种防守也就变成了一种短暂的进攻。
知名财经评论人齐俊杰
“所有国家房价都会跌，没有例外。”齐俊杰坦言，楼市的确有很差的流动性，而且国家还收了很多税，这就让变现更难。
“如果你不是只有一套自住房，那么其他的房产就是投资性质，而如果再有点银行贷款，那么这种资产就变成了负债，在美联储大加息周期的背景下，任何的负债都会背上更加沉重的包袱。”齐俊杰指出，虽然中国还在降息周期，但料定已经没有多少宽松空间。而经济寒冬、负债率过高、供需失衡、本币贬值四大压力交织在一起，会让房产持有人的心里更加崩溃。
“期初可能大家还会捂盘惜售，但时间长了，可能会发现无量暴跌，这将酿成进一步的恐慌。再然后，房产投资者还会进一步分化，继续像一线城市的核心区域退守，比如北京的四环、三环、二环，总之，越好的地段，越豪华的房产，最后一定最抗跌。这不是因为别的，完全是资金的不断退守所致。因为最有钱的那一帮人，恰恰是持有房产最坚定的人。比如当年香港楼市暴跌，李嘉诚所在的半山别墅，价格跌的很少。”
同时齐俊杰解释道，一线城市房价上涨，一线城市10万元以上的豪宅成交量大增，不是因为繁华，恰恰是因为资金的恐慌退守。“一旦这波资金完成了调仓换股。楼市的虚假繁荣也就结束了。当资金退潮，流动性突然断崖，然后发生什么？当年海南的故事兴许还历历在目。”
最后齐俊杰提出了一组数据：一线城市的人均居住面积已经超过了30平米，一线城市的房屋租售比不到2%低于银行定期存款，一线城市的房价收入比超过了20，高出二三线城市1倍还多，是国际标准的3倍多，普通家庭不吃不喝20年也别想买得起房，一线尘世的楼市库存也超过了1年，一线城市的人口早已经设定了上限，二三线楼市的情景，很快就会发生在一线城市身上。
本文来源：网易房产
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