网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

齐俊杰:一线楼市飙涨是楼市衰退的标志

0
分享至
今年以来,深圳的房价据说涨了4成,北京也是上涨,上海屡屡爆出日光盘,全国二三线城市到处都是房子过剩的情况下,一线城市却走出了不一样的行情。

知名财经评论人齐俊杰在其博客中发文表示,正是因为楼市不行了,所以资金才会收缩,从二三线城市退出,死守一线城市。为的就是抱团取暖,而当所有资金都涌向一线城市防守的时候,这种防守也就变成了一种短暂的进攻。

知名财经评论人齐俊杰
知名财经评论人齐俊杰

“所有国家房价都会跌,没有例外。”齐俊杰坦言,楼市的确有很差的流动性,而且国家还收了很多税,这就让变现更难。

“如果你不是只有一套自住房,那么其他的房产就是投资性质,而如果再有点银行贷款,那么这种资产就变成了负债,在美联储大加息周期的背景下,任何的负债都会背上更加沉重的包袱。”齐俊杰指出,虽然中国还在降息周期,但料定已经没有多少宽松空间。而经济寒冬、负债率过高、供需失衡、本币贬值四大压力交织在一起,会让房产持有人的心里更加崩溃。

“期初可能大家还会捂盘惜售,但时间长了,可能会发现无量暴跌,这将酿成进一步的恐慌。再然后,房产投资者还会进一步分化,继续像一线城市的核心区域退守,比如北京的四环、三环、二环,总之,越好的地段,越豪华的房产,最后一定最抗跌。这不是因为别的,完全是资金的不断退守所致。因为最有钱的那一帮人,恰恰是持有房产最坚定的人。比如当年香港楼市暴跌,李嘉诚所在的半山别墅,价格跌的很少。”

同时齐俊杰解释道,一线城市房价上涨,一线城市10万元以上的豪宅成交量大增,不是因为繁华,恰恰是因为资金的恐慌退守。“一旦这波资金完成了调仓换股。楼市的虚假繁荣也就结束了。当资金退潮,流动性突然断崖,然后发生什么?当年海南的故事兴许还历历在目。”

最后齐俊杰提出了一组数据:一线城市的人均居住面积已经超过了30平米,一线城市的房屋租售比不到2%低于银行定期存款,一线城市的房价收入比超过了20,高出二三线城市1倍还多,是国际标准的3倍多,普通家庭不吃不喝20年也别想买得起房,一线尘世的楼市库存也超过了1年,一线城市的人口早已经设定了上限,二三线楼市的情景,很快就会发生在一线城市身上。

齐俊杰:一线楼市飙涨是楼市衰退的标志

相关推荐
热点推荐
欧冠之王的信心!贝林:曼城是三冠王人们当然看好,但我们是皇马

欧冠之王的信心!贝林:曼城是三冠王人们当然看好,但我们是皇马

直播吧
2024-04-17 11:24:08
外国人在华生娃169元?中国妈妈怒了:咋回事?

外国人在华生娃169元?中国妈妈怒了:咋回事?

起喜电影
2024-04-15 14:08:03
波兰和丹麦两国表示,除了乌克兰完整独立之外不考虑任何其他方案

波兰和丹麦两国表示,除了乌克兰完整独立之外不考虑任何其他方案

山河路口
2024-04-16 17:43:23
巴萨升第2!欧冠夺冠概率:曼城31%领跑,巴萨18% 皇马15% 枪手8%

巴萨升第2!欧冠夺冠概率:曼城31%领跑,巴萨18% 皇马15% 枪手8%

直播吧
2024-04-16 17:29:08
世界杯女单大爆冷!世界亚军1:3输球,国乒王艺迪拒绝爆冷3:1获胜

世界杯女单大爆冷!世界亚军1:3输球,国乒王艺迪拒绝爆冷3:1获胜

国乒二三事
2024-04-17 06:38:51
U23亚洲杯中国男足0-1日本,黄健翔一针见血,点名1人赶紧换掉

U23亚洲杯中国男足0-1日本,黄健翔一针见血,点名1人赶紧换掉

极度说球
2024-04-16 23:55:40
53岁陈松伶近照曝光!减肥过度显出老态,和丈夫年龄差距愈发明显

53岁陈松伶近照曝光!减肥过度显出老态,和丈夫年龄差距愈发明显

琪琪侃娱
2024-04-17 08:04:46
好家伙!贾玲减肥纪录片刚上线就差评一片,理由还出奇一致

好家伙!贾玲减肥纪录片刚上线就差评一片,理由还出奇一致

娱乐故事
2024-04-16 16:05:36
电瓶车高端化,暂时无解

电瓶车高端化,暂时无解

斑马消费
2024-04-17 07:29:50
4-5后!马竞连续7年无缘欧冠四强,西蒙尼年薪3000万,他还不走人

4-5后!马竞连续7年无缘欧冠四强,西蒙尼年薪3000万,他还不走人

体育知多少
2024-04-17 06:11:10
曹德旺在国际龙舟比赛的颁奖典礼上把奖杯摔得粉碎,并且大骂颁奖领导

曹德旺在国际龙舟比赛的颁奖典礼上把奖杯摔得粉碎,并且大骂颁奖领导

小豆豆赛事
2024-04-16 07:45:54
102岁杨振宁庆祝“瓷婚”,翁帆母亲罕露面!墙上百万名画很抢眼

102岁杨振宁庆祝“瓷婚”,翁帆母亲罕露面!墙上百万名画很抢眼

山野下
2024-04-16 08:23:22
“你不搞形式,形式就搞你!”

“你不搞形式,形式就搞你!”

槽逻辑
2024-04-15 17:55:27
泰王“三人行”最新官方照!诗妮娜戴蓝宝石完胜,苏提达比心示爱

泰王“三人行”最新官方照!诗妮娜戴蓝宝石完胜,苏提达比心示爱

娱乐圈酸柠檬
2024-04-16 07:50:10
对日本咬牙切齿,对俄罗斯噤若寒蝉?中国某些人为何如此双标?(二)

对日本咬牙切齿,对俄罗斯噤若寒蝉?中国某些人为何如此双标?(二)

静夜史君
2024-04-13 07:02:34
水均益:你八抬大轿抬我去美国,我都不愿意去!就是这么拽!

水均益:你八抬大轿抬我去美国,我都不愿意去!就是这么拽!

伤心鱼头
2024-04-16 12:05:50
按摩时,足浴技师问你“之前来过么?”可能在暗示你,别不当回事

按摩时,足浴技师问你“之前来过么?”可能在暗示你,别不当回事

毒舌混知所
2024-03-30 07:50:03
太精致,女生举报送水大爷进女寝不宜,导致无人送水让表白墙炸窝

太精致,女生举报送水大爷进女寝不宜,导致无人送水让表白墙炸窝

东东趣谈
2024-04-15 17:37:57
以军首次解释袭击伊朗使馆事件

以军首次解释袭击伊朗使馆事件

参考消息
2024-04-16 13:46:29
挑战掘金!湖人晋级成功,哈姆做出回应,附加赛之王诞生

挑战掘金!湖人晋级成功,哈姆做出回应,附加赛之王诞生

一才说个球
2024-04-17 11:13:29
2024-04-17 11:38:44

头条要闻

水贝商家被造谣携2亿元黄金跑路 老板发声

头条要闻

水贝商家被造谣携2亿元黄金跑路 老板发声

体育要闻

CBA最佳外援的含金量还在涨

娱乐要闻

霍建华老了?总比糊了强

财经要闻

证监会回应退市问题:并非针对"小盘股"

科技要闻

久未露面,刘强东开"分身"直播,想做什么

汽车要闻

一口气发三款新车 方程豹汽车全集结

态度原创

教育
房产
健康
艺术
时尚

教育要闻

初中物理就学过的知识,电工初学者搞不懂电机转子串电阻调速原理

房产要闻

信号!海口、三亚房价开始连跌!

这2种水果可降低高血压死亡风险

艺术要闻

纸述——纸媒介当代艺术展开幕 呈现纸媒介的多元与创新

奔四的职场女人,夏天适合借鉴这些时尚穿搭!减龄干练显气质

无障碍浏览 进入关怀版