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董藩:靠农民工去楼市库存如蚂蚁拉石磙

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政治局12月14日召开会议,分析、研究当前经济形势和2016年经济工作,研究、部署城市工作。会议提出“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。”

“盼望着,盼望着,最重要的一个会议终于开了,我却有些失望了。”著名经济学家董藩在其微博中发文坦言,政府提出这样一条救市思路不奇怪,这是在李总理一贯强调的城市化思路下由住建部绞尽脑汁,憋出的一套救市办法。

著名经济学家董藩
著名经济学家董藩

董藩表示,自己并不反对这条思路——多年来,购房按揭、税收优惠、财政补贴、公积金贷款等政策都与农民无关,确实很不公平,农民阶层在整个社会发展过程中不断边缘化。

“但是我想说的是,中央政府采纳这一思路,本质上想的并不是促进社会公平,而是基于房地产市场可能产生的巨大风险而采取的短期救市措施。”

而如果从这一直接目的考虑,董藩认为该思路意义不大,究其原因有几下几点:

首先,农民群体缺乏财富积累,购买力比较弱,收入不稳定。

其次,大部分农民厌恶负债,对信贷充满恐惧。

再次,农民信用等级也比较差,银行对其放贷会很谨慎。

最后,农民工的流动性大,银行在后续管理方面,也会有很多麻烦。

“基于以上四个原因,预计此政策在去库存方面,效果不太明显。”同时董藩指出,自己并比能理解为什么有那么多中高收入人群想购买,政府却不让他们进来,用“限购限贷”这些严厉的行政手段把他们挡在门外,逼他们到海外置业,而农民没有钱,却要引导他们进入一个大部分人无力承受的市场。

“这让我想起了一句歇后语:蚂蚁拉石磙——力不从心!”

董藩:靠农民工去楼市库存如蚂蚁拉石磙

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