溢价108.3% 龙湖46.5亿元终拿沪宅地

网易房产12月10日讯：陪读了2个多月，经过了一个小时的上百轮的举牌，龙湖终于以46.5亿元，溢价108.3%摘得嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，这也是近2个月来，龙湖频频在上海参与竞拍多次后，首度拿下的宅地。

龙湖终摘地

出让公告显示，嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，东至嘉涛路，南达海波路，西临黄家花园路，北至陇南路。土地总面积为9.54万平方米，容积率1.8，起拍价22.32亿元。以此计算。该地块起始楼板价为13000元/m平方米。

据了解，该地块位于江桥北部，是近几年该区域内唯一纯宅地。靠近南翔，坐拥南翔配套，地块南面4公里有江桥万达大型配套，能够满足生活所需。交通方面，地块距离11号线南翔站及桃浦新村站3公里。

网易房产获悉，该地块共吸引10家房企参与竞拍，其中不乏新城、华润中粮联合体、象屿、旭辉碧桂园联合体、龙湖、绿地、建发、金地、路劲、禹洲等实力房企。

12月10日下午1点半,地块竞拍正式开始，由于地块位置优越，多个开发商频频调价竞拍，尤其是最后阶段华润中粮联合体与龙湖的两强竞争，更是让拍卖师也看不过去了，只好暂停竞拍，让竞买人再度核算成本。

最终，龙湖终于以46.5亿元，溢价103.8%摘得该地块，最终楼板价达到了27079元/平方米。而目前周边在售项目多集中在南翔，同类型公寓成交均价25000元/平方米。

有业内人士坦言，龙湖宅地储备已经不多，急需补仓。“目前的龙湖的宅地储备不多，从龙湖多次参与竞拍就可以知道。”而龙湖上海总经理张泽林也向网易房产透露，目前龙湖上海的宅地与商业的比例已经到了1:9，宅地急需增加储备。“现在我们只要有宅地，我们都会去看，都会参与。”

借势大虹桥

此番拿地，一方面可以缓解龙湖在上海宅地储备不足的局面，与此同时，也体现出开发商看好北虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）商务区的未来。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏就向记者表示，地块近南翔，拥有南翔配套，南面4公里处有江桥万达，交通方面距离11号线南翔及桃浦新村站3公里左右，距离在建的14号线路金园五路 1公里左右。地块未来还算是拥有地铁优势，更重要的是地块借助大虹桥规划，据了解，江桥镇定位将是五个高的标准，未来将建设成为与虹桥商务区相匹配的北虹桥商务区。

“正是在高规格标准的规划下，土地才会吸引这么多房企眼球。”龚敏如是说。在其看来，龙湖已经从虹桥商务区的项目中尝到了甜头，因此才会如此重视这块土地。相比于闵行莘庄地块激烈竞标，龙湖此番拿下的江桥地块，未来的空间可能更大。

但是有分析人士表示，按照目前的楼板价，需要龙湖在产品的定位和客户的选择需要谨慎操作。

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