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溢价108.3% 龙湖46.5亿元终拿沪宅地

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核心提示:经过了一个小时的上百轮的举牌,龙湖终于以46.5亿元,溢价103.8%摘得嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块,这也是近2个月来,龙湖频频在上海参与竞拍多次后,首度拿下的宅地。

网易房产12月10日讯:陪读了2个多月,经过了一个小时的上百轮的举牌,龙湖终于以46.5亿元,溢价108.3%摘得嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块,这也是近2个月来,龙湖频频在上海参与竞拍多次后,首度拿下的宅地。

龙湖终摘地

出让公告显示,嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块,东至嘉涛路,南达海波路,西临黄家花园路,北至陇南路。土地总面积为9.54万平方米,容积率1.8,起拍价22.32亿元。以此计算。该地块起始楼板价为13000元/m平方米。

据了解,该地块位于江桥北部,是近几年该区域内唯一纯宅地。靠近南翔,坐拥南翔配套,地块南面4公里有江桥万达大型配套,能够满足生活所需。交通方面,地块距离11号线南翔站及桃浦新村站3公里。

网易房产获悉,该地块共吸引10家房企参与竞拍,其中不乏新城、华润中粮联合体、象屿、旭辉碧桂园联合体、龙湖、绿地、建发、金地、路劲、禹洲等实力房企。

12月10日下午1点半,地块竞拍正式开始,由于地块位置优越,多个开发商频频调价竞拍,尤其是最后阶段华润中粮联合体与龙湖的两强竞争,更是让拍卖师也看不过去了,只好暂停竞拍,让竞买人再度核算成本。

最终,龙湖终于以46.5亿元,溢价103.8%摘得该地块,最终楼板价达到了27079元/平方米。而目前周边在售项目多集中在南翔,同类型公寓成交均价25000元/平方米。

有业内人士坦言,龙湖宅地储备已经不多,急需补仓。“目前的龙湖的宅地储备不多,从龙湖多次参与竞拍就可以知道。”而龙湖上海总经理张泽林也向网易房产透露,目前龙湖上海的宅地与商业的比例已经到了1:9,宅地急需增加储备。“现在我们只要有宅地,我们都会去看,都会参与。”

借势大虹桥

此番拿地,一方面可以缓解龙湖在上海宅地储备不足的局面,与此同时,也体现出开发商看好北虹桥优惠购楼盘相册最新报价)商务区的未来。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏就向记者表示,地块近南翔,拥有南翔配套,南面4公里处有江桥万达,交通方面距离11号线南翔及桃浦新村站3公里左右,距离在建的14号线路金园五路 1公里左右。地块未来还算是拥有地铁优势,更重要的是地块借助大虹桥规划,据了解,江桥镇定位将是五个高的标准,未来将建设成为与虹桥商务区相匹配的北虹桥商务区。

“正是在高规格标准的规划下,土地才会吸引这么多房企眼球。”龚敏如是说。在其看来,龙湖已经从虹桥商务区的项目中尝到了甜头,因此才会如此重视这块土地。相比于闵行莘庄地块激烈竞标,龙湖此番拿下的江桥地块,未来的空间可能更大。

但是有分析人士表示,按照目前的楼板价,需要龙湖在产品的定位和客户的选择需要谨慎操作。

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