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易宪容:房地产的艰难时刻仅是开始

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从中国房地产市场政策制定者来说,看到一线城市的住房销售又开始回暖,看这些城市的房价又开始在上升,他们都会认为,2013年底以来房地产市场的低迷状态可能会结束,特别是不少人一直在主张政府再出台新一轮的房地产救市政策,更是会让房地产好转。

社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中发文指出,因此2016年中国房地产市场将会走出困境,房地产市场的价格又会开始上涨,估计这也是政府的期望。但同时他亦直言,目前中国房地产市场的现实情况可能比许多人想象的要糟糕得多。

社科院金融研究所研究员易宪容
社科院金融研究所研究员易宪容

也就是说,中国房地产市场的艰难时刻到了吗?易宪容表示,只要看近期公布的若干数字和指数,就不难知道当前中国中国房地产市场的现实情况了。

据国家统计局最新数据显示,1至9月,房屋新开工面积下降12.6%,房屋竣工面积下降9.8%,房地产开发企业土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%等。而这四个作为房地产市场先行指数,同时出现下降,在过去历史是从来都没有过的事情。

“这也意味着不是住房投资者或住房投机者不看好当前中国房地产市场,而且造就了十几年房地产繁荣的房地产开发商不看好当前中国的房地产市场。面对房地产市场困境,房地产开发商根本不愿意增加投资,更不愿意增加土地持有,一心只是想把手中的项目或住房销售出手就万事大吉了。”易宪容坦言,现在可以看到不少知名的房地产开发商就明确表示,现在不逃出房地产市场还等什么时候。如果房地产开发商不看好当前的中国房地产市场,那么房地产市场的艰难时刻可能仅是开始,更为艰难的日子估计还在后头。

另一方面,渣打银行提出中国房地产最大的问题是严重的供过于求,尤其是在三四线城市。渣打估计,中国未售房屋的过剩库存高达900万套,同时还有4000万至5000万套房屋处于空置状态。而这也意味着当前中国房地产市场住房过剩的问题严重到无可复加的地步。对此易宪容称,其核心问题就在于当前中国房地产市场早就进入周期性调整。

值得一提的是,政府面对中国房地产市场的这种周期性调整,目前仍然希望用早十几年的房地产政策来消化这些库存,即是让持有更多住房的住房投资者以各种优惠条件引诱他们进入房地产市场。易宪容指出,“这样的房地产政策,对于一个以投机投资为主导的房地产市场来说,如果房价在持续上涨,所起到的作用当然是巨大的。但如果房价在下跌,甚至于在持续下跌,那么当前这种房地产的救市政策,或者有些许的作用,让持有住房的投资者持有更多的住房。”

“总之,中国房地产市场的艰难时期并没有过去,或许仅是开始,如果政府还是采取前十几的救市政策,可能会把房地产市场推向更为艰难的极端,政府对此不能再是驼鸟心态了。”

易宪容:房地产的艰难时刻仅是开始

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