“但是，说话总要有良心和底线吧，跳着脚往上涨？难道这有人信？”独立房地产评论人马跃成在其博客中表示，关于中国楼市的变化及其趋势，今年的普遍看法是市场继续分化，一线城市继续稳中有涨，三四线城市基本上地道了谷底，再降得空间已经不大。二线城市由于差别很大，有的可能跟着一线城市往上走，有的可能反弹乏力，继续苦苦挣扎。
独立房地产评论人马跃成
但同时马跃成直言，对于这些判断，自己还是多有不解。“一是几线城市根据何在？比如像燕郊、廊坊、保定算几线城市？如果你说他们是三四线城市，但是，这些城市往往就会因为关于北京的一个传说，楼市就能掀起一个大波澜。二是像北京这样的城市，一套普通的小房子都在几百万、上千万，基本上是投资需求在支撑着高房价，如果北京房价总涨不跌，那不是违背了基本的资本定律？”
“我倒认为，全国楼市因为受全国宏观经济的整体影响，因为有大致上一致的的趋向，一样的中央政策，其调整目标也应当是一样的，一个政策导致两种完全相反的效果，不太可能。”马跃成称，另外一方面，就是由于各地情况差距很大，政策效果也不可能完全相同，有的刺激性强，效果就大；反之，效果就不那么强。
而从宏观上看，明年面临的问题主要是，经济发展速度继续放缓，官方目标是6.5左右，而前几天，有个参与决策的经济学家称，实际上可能就是4.5左右，并且认为这个也是正常的。马跃成指出，这与前几年10以上的经济增长相比，完全不可同日而语。
“虽然，有些外媒和国内的经济学者唱衰中国明年经济，崩盘论、断崖论都有。但是，我们不能支持这种说法，我们要相信政府，相信奇迹。还有一点，就是政府出台的一系列刺激政策，按照以前的经验，就是越是调控房价越是上涨，越是刺激房价越是不容易涨起来。同时，我们也看到，现在的所有政策都是比较温柔的，都是经济手段方面的。”
最后马跃成指出，还有重要的一点，就是现在的楼市已经到了非常非常艰难的困境之中，政府不得不使出混身劲数来救市，开发商亦不断地进行转型、兼并。
本文来源：网易房产
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