网易房产12月7日报道 时间悄然走进了12月，申城不断地迎来南下的冷空气，气温骤降。上周沪上的楼市似乎也受到影响开始降温，逐渐显露出淡季的“疲态”。来自多家研究机构的统计数据显示，上周（11.30至12.6）上海全市新房成交量为30.32平方米，环比上周下滑了23.08%。
事实上，继11月底的又一成交高峰后，12月首周上海的新房成交量便开始有所回落。11月30日，最后一天的日成交量超过了7万方，在其高成交的支撑下，上周的成交量勉强维持在30万方以上的水平。
从成交格局上看，上周新房成交中的刚需项目仍然是市场的主力。上海中原地产研究咨询部数据显示，上周嘉定、松江和南汇版块的成交量依然占据着市场前三的位置。值得关注的是，上周上述三个板块的成交量环比前期都有不同程度的降低，就拿嘉定版块来说，上周嘉定成交了4.3万方，环比前周减少了27.1%。
虽然新房的成交总量在下跌，但成交均价却在上涨，市场出现了“量跌价涨”的状况。据上海链家市场研究部统计数据显示，上周上海新房成交均价为34006元/平方米，环比出现了小幅上涨0.54%。
有业内人士指出，上周成交价格实在部分豪宅项目的助推下才能出现继续上扬的情况，由于临近年底，新入市的项目不多，交易结构不会产生明显的变化，预计近期市场均价仍旧能够维持小幅波动的可能性比较高。
数据显示，上周成交的前10项目中，成交均价超过3万/平的项目有4个，其中浦东洋泾版块的旭泾清水雅庭成交均价超过9万/平，如此高的成交均价加上排名前8的市场销量，使得该项目的成交总额位居首位，该项目成为拉升上周成交均价的主要力量。
相比于成交方面较为低迷的表现，上周的新房市场供应量则有所好转。据上海中原地产研究咨询部数据，上周新房入市面积为10.2万平方米，环比上涨了234.6%。
上述业内人士指出，虽然上周供应量出现了反弹，但考虑上上周的市场供应量仅有3万方，近两周的供应量还不到15万方，而上海市场的一般供应量基本维持在20万方左右，因此供应虽有回弹，但仍然处于低位运行的状态。
上周供应量最大的项目位于金山亭林版块的“华纺和成未来派（优惠购、楼盘相册、最新报价）”，项目入市面积达到5.7万平方米，占到上周沪上推盘量的56%，是由华纺地产和和成地产联合打造的楼盘，规划建筑总面积约14万平方米。
面对上周沪上新房市场的这般状况，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，今年收官在即，从12月首周较高的起步来看，市场存量进一步释放，交易节奏有望惯性延续。近期崇明、金山等外围区域交易比较靠前，表面市场不缺乏热点，不排除成交量还有超出预期的可能。
而上海链家市场研究部总监陆骑麟则表示“金九钻十”后，11月市场并未降温，而是延续楼市热情。经过11月的企稳行情后，上周新房市场成交量虽有所回落，但仍处于30万方的高位水平，但这主要得益于11月最后一天成交量的支撑。并且从近期的供应走势来看，新增入市量持续低迷，而今年成交量的不断爆发也造成购买力透支，因此目前楼市可以说是处于喘息过程，预计下周成交量会进一步下跌。
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作者：卢常乐
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