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楼市恐迎“寒潮” 沪上周新房成交量猛跌23%

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申城不断地迎来南下的冷空气,气温骤降,上周沪上的楼市似乎也受到影响开始降温,逐渐显露出淡季的“疲态”。

网易房产12月7日报道 时间悄然走进了12月,申城不断地迎来南下的冷空气,气温骤降。上周沪上的楼市似乎也受到影响开始降温,逐渐显露出淡季的“疲态”。来自多家研究机构的统计数据显示,上周(11.30至12.6)上海全市新房成交量为30.32平方米,环比上周下滑了23.08%。

事实上,继11月底的又一成交高峰后,12月首周上海的新房成交量便开始有所回落。11月30日,最后一天的日成交量超过了7万方,在其高成交的支撑下,上周的成交量勉强维持在30万方以上的水平。

从成交格局上看,上周新房成交中的刚需项目仍然是市场的主力。上海中原地产研究咨询部数据显示,上周嘉定、松江和南汇版块的成交量依然占据着市场前三的位置。值得关注的是,上周上述三个板块的成交量环比前期都有不同程度的降低,就拿嘉定版块来说,上周嘉定成交了4.3万方,环比前周减少了27.1%。

虽然新房的成交总量在下跌,但成交均价却在上涨,市场出现了“量跌价涨”的状况。据上海链家市场研究部统计数据显示,上周上海新房成交均价为34006元/平方米,环比出现了小幅上涨0.54%。

有业内人士指出,上周成交价格实在部分豪宅项目的助推下才能出现继续上扬的情况,由于临近年底,新入市的项目不多,交易结构不会产生明显的变化,预计近期市场均价仍旧能够维持小幅波动的可能性比较高。

数据显示,上周成交的前10项目中,成交均价超过3万/平的项目有4个,其中浦东洋泾版块的旭泾清水雅庭成交均价超过9万/平,如此高的成交均价加上排名前8的市场销量,使得该项目的成交总额位居首位,该项目成为拉升上周成交均价的主要力量。

相比于成交方面较为低迷的表现,上周的新房市场供应量则有所好转。据上海中原地产研究咨询部数据,上周新房入市面积为10.2万平方米,环比上涨了234.6%。

上述业内人士指出,虽然上周供应量出现了反弹,但考虑上上周的市场供应量仅有3万方,近两周的供应量还不到15万方,而上海市场的一般供应量基本维持在20万方左右,因此供应虽有回弹,但仍然处于低位运行的状态。

上周供应量最大的项目位于金山亭林板块楼盘地图选房)版块的“华纺和成未来派资料点评咨询论坛)”,项目入市面积达到5.7万平方米,占到上周沪上推盘量的56%,是由华纺地产和和成地产联合打造的楼盘,规划建筑总面积约14万平方米。

面对上周沪上新房市场的这般状况,上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,今年收官在即,从12月首周较高的起步来看,市场存量进一步释放,交易节奏有望惯性延续。近期崇明、金山等外围区域交易比较靠前,表面市场不缺乏热点,不排除成交量还有超出预期的可能。

而上海链家市场研究部总监陆骑麟则表示“金九钻十”后,11月市场并未降温,而是延续楼市热情。经过11月的企稳行情后,上周新房市场成交量虽有所回落,但仍处于30万方的高位水平,但这主要得益于11月最后一天成交量的支撑。并且从近期的供应走势来看,新增入市量持续低迷,而今年成交量的不断爆发也造成购买力透支,因此目前楼市可以说是处于喘息过程,预计下周成交量会进一步下跌。

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