2015年10月30日，上置集团（HK01207）发布公司公告，其计划约5.48亿出售美盛资源有限公司60%股权及股东贷款。买家Mainlandcn Ten Company Limited，为一家境外企业，该公司或是万科于境外的相关联企业。2015年11月25日，上置集团发股东通函，确认买卖双方订立相关协议。
而涉及此次交易的美盛资源有限公司旗下硕诚置业，正是拥有位于上海闸北区苏河湾板块的豪宅项目“绿洲•雅宾利花园”。作为一个2005年即首期面世，上海市中心10年名盘，此次合作交易无疑将引发业内外的极大关注。
万科上海首个浦西市中心豪宅项目，引发诸多业内猜想
不难发现，进驻闸北雅宾利项目也是万科上海23年第一个浦西内环核心作品，同时正值万科转型“城市配套服务商”，这或将契合目前万科关注城市更新的相关战略。此次与上置的联手，或将给雅宾利项目注入全新的万科发展思路及理念。
过去两年，上海万科已成功研发翡翠系高端住宅产品系列，其位于浦东陆家嘴滨江板块的万科翡翠滨江项目均价已直逼10万元/平米。
万科•翡翠滨江
针对翡翠滨江项目，万科不仅先期花费重金邀请大师打造项目建筑及室内，在2015年更是推出了针对豪宅客户的“高端家装定制”，包括风格定制、空间定制、收纳定制等；此外，在自身万科物业基础上增加了“睿管家”服务。
此次同上置合作后，根据雅宾利项目土地区位及性质，其或将改名为万科高端“翡翠系”，与浦东翡翠滨江隔江呼应。万科或将翡翠滨江的豪宅全新元素及万科目前创新业务融入到雅宾利老牌名盘之中。
上置雅宾利的老牌豪宅产品，遇逢新贵万科翡翠系，两者的融合能迸发出怎样的火花令人拭目以待，无疑将引发诸多猜想：
猜想一：华府天地+翡翠滨江，精装产品体系如何升级？
猜想二：从全新项目到十年名盘，万科物业如何护航雅宾利项目？
猜想三：从社区商业提升到大型综合体开发，万科综合操盘能力如何提升片区商业品质？
猜想四：翡翠联盟、医养载体、高端亲子万学堂，万科新业务如何落地雅宾利？
猜想五：资金引入与综合开发，雅宾利全期开发进度能否提速？
万科•翡翠滨江样板间实景图
万科与“新静安”热土之上的价值猜想
除了近期闸北或将变身“新静安区”的巨大发展前景，近2年来，整个闸北因为土地市场的火爆，早已是房地产业内焦点板块：2014年大宁金茂府101亿总价夺得全国第三，刷新上海土地总价排行纪录；时至2015上半年，闸北仅一个区就占了2015全国土地成交总价排名前第5位中的三席，分别为金融街火车站北广场88.15亿地王、以及华润华发联合体位于市北高新区的87.95亿和70.52亿地王双星。
闸北俨然成为近年上海滩第一的地王专业区，那么2015年闸北还有多少地王要出？
新地王的持续推出及开发将对区域内带来颠覆性的变化，“全国地王看闸北”已成现实，目前闸北全境房价已近乎7万起跳。那问题来了，习惯了当区域房价标杆的万科这次同“新静安”又将擦出怎样的火花？
雅宾利项目所在苏河湾片区，按照上海闸北区“南高、中繁、北产业”的总体发展战略，其将被规划打造为城市ABLE都心（Amenity+Business+Life+Environment）。目前苏河湾片区及周边大宁、虹口为代表的上海北区高端市场目前早已地产大鳄云集，2015年相关市场成交火爆，以金茂、瑞安为代表的周边板块高端住宅均价已经突破7万元/平米，而与雅宾利地处同一板块的中粮、华侨城项目更是均价在10万元/平米以上。
而万科上置联手后的雅宾利未来价值与价格究竟上涨几何？在目前大幅上涨的片区内究竟排在怎样的地位？无疑将成为2015年临近年关的沪上楼市焦点，新闸北豪宅之王的争夺无疑又加入了重磅一角。
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绿洲•雅宾利项目全区鸟瞰图
绿洲•雅宾利花园位于浦西闸北内环内的苏河湾板块，距离上海市中心人民广场车程约2公里。项目自2005年开始开发至今已有10年，其占地约15万平方米，地上建筑面积约50万平米。项目以HOPSCA都会综合体为整体规划理念，分为一至四期、学校公建配套和中兴绿地合计六个地块。目前在售三期总建筑面积约16万平米，物业类型包括9幢高层、3幢叠拼别墅及会所。
本文来源：网易房产
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