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RET睿意德崔崇彦:如何用大数据解决去库存压力?

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RET睿意德崔崇彦:如何用大数据解决去库存压力?

如何解决库存压力,是商业地产开发商目前面临的一大难题。

在城镇化浪潮中,新城中心不断增加,商业开发快速向城市边缘外扩。目前我国平均每个省会城市有4.5个新区,平均每个地级市有1个新区,这些新区面积已经满足34亿人居住。

新城如雨后春笋般冒出,购物中心的规模也一路高歌猛进。由于竞争激烈,关店潮却成为一线城市典型的现象,2014年新关店的超市是2013年的4倍。

传统地产开发商为了应对房地产白银时代而将商业作为其多元化发展的重点。销售前20名企业均有自己的商业产品线,且开业购物中心不断增加。

2014年是中国商业地产发展的转折年,商业地产经过了十年快速增长逐步进入存量市场,未来竞争将形成全面同质化。

如何差异化竞争?

RET睿意德策略顾问部副总经理、中国商业地产研究中心总经理崔崇彦在“经济观察报”主办的第五届中国商业地产价值榜年会表示,“2015年,电商进一步冲击实体商业,加速实体商业必须通过改革产业突围,新的突围方式不约而同地走向硬件提升、品牌升级和创新型业态,为了防止企业用孤注的方式开发,造成新的盲目创新,我们尝试用大数据的方式分析,筛选客户,获得上帝的视角解决去库存的压力。”

怎么用大数据做定位?崔崇彦表示,大数据通过地理围栏进行项目目标客户锁定,对假定客户进行结构化分析,对围栏客户进行聚类分析,以划定价值观分类,再通过消费行为数据研究锁定不同价值观消费者的消费场所习惯,已确定竞争对手或细分市场机会。接下来,线下商业数据缝合对应行为数据,用于判断客户消费与商家匹配度。最后还可以跨城市、跨区域多维度对比,判断未来客户消费趋势。

今年9月底,睿意德投资的中国首家商业大数据服务平台中商数据正式发布。中商大数据,全渠道商铺营销与数据化经营顾问,最优匹配商品、位置与人之间最优关系。

据了解,睿意德今年公布了一系列互联网+的发展策略。先是参与投资并控股了中国首个实体商铺,互联网服务平台乐铺,再是战略入股了商业空间文化内容运营商亚益文化,8月底,由睿意德参股的国内首家实体商业互联网运营平台“云猫智管”也正式亮相,创办40天估值已1亿,再到9月底,投资的中国首家商业大数据服务平台中商数据正式发布,将来睿意德也会从专注于商业地产服务向大数据服务转变。

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