或为刺激楼市 上海首批住房公积金ABS疑将面世

网易房产11月27日报道 今天下午，网传上海国际信托公司有发布公告称，上海市的公积金管理中心将作为发行机构，在下周五（12月4日）簿记建档发行总额约69.6亿元人民币个人住房贷款资产用来支持证券（ABS），作为首批公积金资产证券化的产品。

根据网传的内容显示，上海的该首批ABS产品将由浦发银行为主承销商，具体将分为两个批次，各自的发行规模分别为19.4亿元和50.23亿元，二者皆包括优先级资产支持证券和次级资产支持证券。

值得一提的是，对于本次网传内容是否属实，网易房产记者调差发现该消息尚未获得官方的承认，具体的消息源并不明朗，记者也并未查询到上海国际信托公司的该份公告，尚且不排除为网络流言的可能性。

但随后记者电话采访了上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授，他对记者表示：“从传言的总量来看，量比较小，此前武汉有发行过，所以不排除上海将要试水的可能性。”

而在此之前，11月20日国务院法制办就曾公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》（以下简称“修订送审稿”）涉及到住房公积金证券化的有关最新规定：按照修订送审稿的规定，住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，融资成本从住房公积金增值收益中列支。

在如此背景下，若该消息属实，那么作为上海首次发行的公积金资产证券化产品会引起怎样的市场反应呢？

“虽然新鲜的事物需要一定的时间去接受，但是上海由于金融基础和氛围较好，所以这类产品在上海整体上还是会受到追捧。”陈杰表示上海的金融市场环境将有利于该产品的发行。

除此之外，陈杰还表示公积金资产证券化的目的是为了刺激房地产市场，解决房贷流通性差，银行“惜贷”的现象，从而进一步刺激经济；另外公积金还可以用来购买地方债，但其实际意义将会大打折扣。

陈杰所说的后一种公积金资产证券化用途也被列入了上述修订送审稿中。规定内容显示，“住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以将住房公积金用于购买国债、大额存单；经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。”

事实上，在政府鼓励ABS等公积金证券化发展的背景下，近期该类产品也是在段时间内迎来了爆发式发展。据相关统计，截止2015年4月末，金融机构共发行112单ABS，共累计近4500亿元。

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