网易房产11月26日报道 12月历来是开发商冲刺业绩的月份，再过1个多月，2015年就将和我们告别，今年的“金九银十”楼市成色已显露无疑，在接下来的12月，开发商是否会冲刺业绩大量推盘呢？据网易数据中心统计预计将有32个项目开盘或加推，相比去年同期41盘减少了9个项目，其中全新盘13个。
在13个全新盘中，包含11个公寓项目、2个别墅项目，公寓项目中不乏大户型、大平层类房源，刚需改善项目均有选择。在预开盘区域内，除松江没有纯新盘之外，其他几个区都有纯新盘项目入市。此外，上海市区内明确表示开盘的只有2个，分别为虹口的瑞虹新城和黄埔区的绿地海珀黄浦（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
中高端加强入市
从楼盘分布的区域来看，主要集中在浦东、嘉定，值得注意的是这次12月推盘没有一个区的数量超过了10个，浦东和嘉定的推盘数量分别为7个和5个，其他几个区域纷纷“偃旗息鼓”。12月份一直是楼市比较冷清的月份，推盘量出现下跌也在意料之中。
其中，值得关注的中高端项目主要有位于浦东源深洋泾的地产·尚海郦景（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计12月推出2期房源，户型为158平3房，190平4房，均价70000元/平米；闵行金虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）板块的虹桥世嘉（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计12月开盘，主推90和95平2房，120平3房，160平3房，167平4房以及200及300平复式，预计均价55000-60000元/平米；杨浦东外滩板块的翡丽甲第（优惠购、楼盘相册、最新报价）也将在12月推盘，不过所推户型及价格目前待定。有业内人士认为，这类特征的项目将有利于满足市场上改善型需求的客户。
年底消化存量为主
“预计四季度交易规模将继续上升，部分房企受制于年度销售目标的压力，还会继续跑量。”浦东某项目营销总监告诉网易房产记者。
业内人士表示，目前对于市场上潜在的自住型购房者而言，房价对他们来说异常敏感，只要房价回落到他们的心理承受范围以内，购房者就会出手购房。“对开发商而言，现在最实际的做法就是尽可能走量，让市场回到量增价稳的轨道上。”
12月楼市进入常规“淡季”，开发商急需回款，市场竞争会更激烈。若要想“淡季不淡”，对开发中低价位商品住宅的开发商而言，实质性降价或是最有效、最无奈的选择，且早降才更有效。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
