淘房：唐镇刚需户型价逼4万/平

【项目名称】浦发罗兰翡丽

【楼盘位置】浦东华东路唐龙路路口

【购房电话】4008-163-163 转15834

【最新动态】浦发罗兰翡丽预计11月底全新开盘，推出67-133平1-3房，精装修交付。楼高为14-18层，共1900多户。

浦发罗兰翡丽 交通图

【项目优势】

项目浦东华东路唐龙路路口，紧邻浦东主干道龙东大道，出行非常便捷。地铁2号线直达人民广场，陆家嘴，张江高科等地。

1、项目三面临河，整体私密性较好。

2、社区绿化率35%，绿化较多，环境佳。

3、项目附近医疗资源比较丰富，级能较高。

4、项目车位比例1:1.2，能满意1户1个车位。

5、项目紧邻龙东大道，日常自驾出行便捷。

6、项目周边还存在新房项目，日后会形成一个大型居住社区。

7、本案受迪士尼辐射和张江高科的双重影响，未来发展趋势较好。

【项目不足】

项目距离市区较远，日常出行前往地铁站需要公交接驳。项目周边还存在荒地和金桥加工厂，会有一定的空气污染问题。

1、项目周边还存在大片荒地。

2、项目周边学校师资力量一般。

3、项目位于唐镇板块，离市区较远。

4、项目东面还存在金桥加工厂，空气污染严重。

5、项目周边生活配套待发展，最近的商业距离2.9公里。

6、最近的唐镇站2.2公里，需要依赖公交车，距离轨交略远。

7、项目由26栋14-18层高层组成，容积率1.70，日后采光可能有问题。

浦发罗兰翡丽 67㎡二房二厅一卫 户型图

【淘房手记】

项目位于浦东唐镇板块，预计11月底全新开盘，推出67-133平1-3房，精装修交付。

浦发罗兰翡丽现在还未开盘，但小编从销售口中了解到，折后均价基本跟竞品仁恒东郊花园一致。浦发罗兰翡丽与仁恒东郊花园相隔不到500米的距离，仁恒东郊花园房型主要为200平以上的刚改房源为主，而浦发罗兰翡丽主要以刚需房源为主，两者之间没有什么可比性，虽然两者都是精装交付，但100平的精装和200平的精装价格就相差甚远。

项目距离最近的地铁站金科路站3公里，日常出行主要还是依附自驾和公交，自驾可以走龙东大道，直接上中环线和内环高速，自驾出行算得上便捷，另外小区车位比例1：1.2，可以满足1户1个车位的要求，住户不用担心停车位紧缺的问题。另外项目周边100米内有3条公交线路，3条线路均能通往地铁站，可极大方便轨交出行业主，但3条线路也属于区域型的线路，基本上只能通达曹路和张江区域，能方便张江的购房者，但通达性一般。

项目目前周边商业配套较少，最近的商业广场是2.9公里外的金瑟年华商业广场，自驾过去需要10分钟左右，步行则至少需要半个小时。另外金瑟年华商业广场属于比较低端的商业配套，基本上仅能满足业主的一般生活需求。对于区域中高端业主来说，是无法满足消费需求的。另外项目不远处就是金桥加工区，可能会有工业污染和噪音的影响，日后规划还尚不可知。