土地卖不动地方政府就没收入，30万亿的地方债该怎么办？对此知名财经评论人齐俊杰在博客中发文坦言，所以解决所有链条的关键环节就得倒推，让开发商拿地还得高价拿地，第一要银行支持贷款，第二就得是开发商能卖出去，第三更重要的是老百姓能买，但问题来了，老百姓买不起了。
同时齐俊杰调侃道：“以北京平均月薪8000算，房价4万一平米，一百平米就是400万，加上各种税费450万，夫妻两个人不吃不喝20年也买不起房了，如果要留下自己花的钱，那么这个年数还要翻一翻，40年也未准买的起房，更何况上有4个老人要养，下面国家还鼓励多生一个娃。然后就木有然后了。”
知名财经评论人齐俊杰
那能不能房价不涨了，一直维持高位呢？齐俊杰坦言，没有这个道理，因为房地产商的资产负债都已经达到8、9成了，也就是说每年绝大多数钱都是借的，而这些借的钱都是要付利息的。
那到底有多少套房子要卖呢，全国是6.86亿平方米，10年库存房上涨了5倍。齐俊杰表示，之前潘石屹说现在人均住房面积已经三十多平方米了，接近四十平方米，每年竣工12亿平方米，按照六亿城镇人口计算，每年每人就能增加2平方米。而90年代初海南房地产泡沫破裂的时候，人均住房面积达到47平方米。
“所以一个巨大的危机已经在眼前了：现在到处都是烂尾楼，房子的利用效率已经非常低了。而自有住房率已经达到了90%，几乎也都有房子了。”
“有人可能说了，土地是稀缺的，那都是开发商忽悠人的说法。当年没有楼房的时候，中国能很轻松住下4亿人，矮楼的年代宽宽松松能住下8亿人，在如今都是动辄几十层的楼房面前，反而住不下了？”齐俊杰直言，所以这根本不成立，至于需求现在更是把投资需求和自住需求混淆了，确实有要自住的，但更多都是为了投资，更多都是害怕以后更买不起了。一旦房价掉头向下，这些需求瞬间烟消云散。甚至自住需求的那种，都更倾向于找个房先租下来（租售比只有2%），然后看他一年跌多少，跌过2%，就算是赚到了。
最后，齐俊杰总结道，房子现在是奢侈品，但他已经快变成一般消费品了。“别太着急，让库存飞一会！”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
