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齐俊杰:房子很快会从奢侈品变成一般消费品

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房地产今年让中央操碎了心,甚至股灾都没见这么着急过。很简单,房子卖不动,土地就卖不动。

土地卖不动地方政府就没收入,30万亿的地方债该怎么办?对此知名财经评论人齐俊杰在博客中发文坦言,所以解决所有链条的关键环节就得倒推,让开发商拿地还得高价拿地,第一要银行支持贷款,第二就得是开发商能卖出去,第三更重要的是老百姓能买,但问题来了,老百姓买不起了。

同时齐俊杰调侃道:“以北京平均月薪8000算,房价4万一平米,一百平米就是400万,加上各种税费450万,夫妻两个人不吃不喝20年也买不起房了,如果要留下自己花的钱,那么这个年数还要翻一翻,40年也未准买的起房,更何况上有4个老人要养,下面国家还鼓励多生一个娃。然后就木有然后了。”

知名财经评论人齐俊杰
知名财经评论人齐俊杰

那能不能房价不涨了,一直维持高位呢?齐俊杰坦言,没有这个道理,因为房地产商的资产负债都已经达到8、9成了,也就是说每年绝大多数钱都是借的,而这些借的钱都是要付利息的。

那到底有多少套房子要卖呢,全国是6.86亿平方米,10年库存房上涨了5倍。齐俊杰表示,之前潘石屹说现在人均住房面积已经三十多平方米了,接近四十平方米,每年竣工12亿平方米,按照六亿城镇人口计算,每年每人就能增加2平方米。而90年代初海南房地产泡沫破裂的时候,人均住房面积达到47平方米。

“所以一个巨大的危机已经在眼前了:现在到处都是烂尾楼,房子的利用效率已经非常低了。而自有住房率已经达到了90%,几乎也都有房子了。”

“有人可能说了,土地是稀缺的,那都是开发商忽悠人的说法。当年没有楼房的时候,中国能很轻松住下4亿人,矮楼的年代宽宽松松能住下8亿人,在如今都是动辄几十层的楼房面前,反而住不下了?”齐俊杰直言,所以这根本不成立,至于需求现在更是把投资需求和自住需求混淆了,确实有要自住的,但更多都是为了投资,更多都是害怕以后更买不起了。一旦房价掉头向下,这些需求瞬间烟消云散。甚至自住需求的那种,都更倾向于找个房先租下来(租售比只有2%),然后看他一年跌多少,跌过2%,就算是赚到了。

最后,齐俊杰总结道,房子现在是奢侈品,但他已经快变成一般消费品了。“别太着急,让库存飞一会!”

齐俊杰:房子很快会从奢侈品变成一般消费品

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