可市场表现究竟如何？对此，知名财经评论人吴其伦在其博客中发文坦言，目前各地成交低迷、房价涨跌互现。那现状为何如此？吴其伦表示，需看几组数据加以说明：
知名财经评论人吴其伦
1、截至2014年底,我国城镇存量住房约200多亿平方米,户均住房超1套,而新房仍在源源不断地涌向市场。
2、国家统计局数据显示,前三季全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工,超过48亿平方米的住宅在施工,3.7亿平方米的住宅竣工,即便不将在售待售住宅面积计入,也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算,这些待售住房至少还可供2亿人居住。
3、自2013年开始,我国劳动人口占比持续下降。据预测,未来5年,城镇20岁—45岁主要购房群体将下降约10%。根据住房城乡建设部公积金管理司司长张其光研究,2010年后,住房不再是家庭配置资产的首选,住房投资需求也在快速下降。
“上述数据告诉我们三点，一是房地产市场供需已严重失衡，供过于求将在相当长的一段时间存在；二是即便市场日渐低迷，可很多地产商还是执迷不悟，还在愚蠢地寄希望于政府救市，还在做着政府救市让自己涨价赚大钱的春秋大梦；三是巨量供应、畸高房价、经济低迷等因素综合作用，令房地产投资者、消费者不得不选择观望。”
而同时吴其伦指出，此数据也在很大程度上揭示房地产的未来发展趋势，其具体体现在：
一是房地产洗牌将加剧，很多高位拿地、高杠杆运作的开发商将会被淘汰。而与之相对应的是，实力雄厚的开发商将以超高性价比并购濒临淘汰的开发商的项目。“房地产大整合、大并购、大洗牌时代毋庸置疑的到来了。”
二是房地产人才流失潮到来。
三是房地产迎来消费时代。十多年来，在政府的扶持与推动下，中国房地产得以飞速发展，房价更是突飞猛进。其背后固然有需求增加的因素，可更多的是投机炒作。
最后吴其伦直言，过去的房地产市场，是房地产投资时代。而接下来，随着房地产市场供需失衡，房地产投资获利预期将大幅降低，投资客离场是必然选择，房地产将迎来消费时代。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
