网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

吴其伦:房地产将迎来消费时代

0
分享至
今年以来,房地产利好政策不断,降息、减税、补贴、松绑限购、全面二胎、习主席提出要化解库存等等。

可市场表现究竟如何?对此,知名财经评论人吴其伦在其博客中发文坦言,目前各地成交低迷、房价涨跌互现。那现状为何如此?吴其伦表示,需看几组数据加以说明:

知名财经评论人吴其伦
知名财经评论人吴其伦

1、截至2014年底,我国城镇存量住房约200多亿平方米,户均住房超1套,而新房仍在源源不断地涌向市场。

2、国家统计局数据显示,前三季全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工,超过48亿平方米的住宅在施工,3.7亿平方米的住宅竣工,即便不将在售待售住宅面积计入,也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算,这些待售住房至少还可供2亿人居住。

3、自2013年开始,我国劳动人口占比持续下降。据预测,未来5年,城镇20岁—45岁主要购房群体将下降约10%。根据住房城乡建设部公积金管理司司长张其光研究,2010年后,住房不再是家庭配置资产的首选,住房投资需求也在快速下降。

“上述数据告诉我们三点,一是房地产市场供需已严重失衡,供过于求将在相当长的一段时间存在;二是即便市场日渐低迷,可很多地产商还是执迷不悟,还在愚蠢地寄希望于政府救市,还在做着政府救市让自己涨价赚大钱的春秋大梦;三是巨量供应、畸高房价、经济低迷等因素综合作用,令房地产投资者、消费者不得不选择观望。”

而同时吴其伦指出,此数据也在很大程度上揭示房地产的未来发展趋势,其具体体现在:

一是房地产洗牌将加剧,很多高位拿地、高杠杆运作的开发商将会被淘汰。而与之相对应的是,实力雄厚的开发商将以超高性价比并购濒临淘汰的开发商的项目。“房地产大整合、大并购、大洗牌时代毋庸置疑的到来了。”

二是房地产人才流失潮到来。

三是房地产迎来消费时代。十多年来,在政府的扶持与推动下,中国房地产得以飞速发展,房价更是突飞猛进。其背后固然有需求增加的因素,可更多的是投机炒作。

最后吴其伦直言,过去的房地产市场,是房地产投资时代。而接下来,随着房地产市场供需失衡,房地产投资获利预期将大幅降低,投资客离场是必然选择,房地产将迎来消费时代。

吴其伦:房地产将迎来消费时代

相关推荐
热点推荐
安帅:这是本赛季最后一场国家德比,因为巴萨不参加世俱杯

安帅:这是本赛季最后一场国家德比,因为巴萨不参加世俱杯

直播吧
2025-05-10 22:13:08
小杨哥徒弟嘴哥现身直播间

小杨哥徒弟嘴哥现身直播间

三言科技
2025-05-10 09:32:05
事发上海地铁!5岁孩子被推搡着过闸机!入境游第一站竟卡在儿童友好…市人大代表坐不住了

事发上海地铁!5岁孩子被推搡着过闸机!入境游第一站竟卡在儿童友好…市人大代表坐不住了

上观新闻
2025-05-10 10:21:44
碧桂园:砸锅卖铁保交房、持续推进保主体,尽快让公司恢复正常经营

碧桂园:砸锅卖铁保交房、持续推进保主体,尽快让公司恢复正常经营

澎湃新闻
2025-05-10 12:00:31
买中国26架歼6不给钱?中国曾7次上门追债无果,现在啥样了?

买中国26架歼6不给钱?中国曾7次上门追债无果,现在啥样了?

喵与汪的迷彩世界
2025-04-12 15:09:32
华春莹:你好呀,丁真

华春莹:你好呀,丁真

新京报政事儿
2025-05-10 09:31:45
内蒙古的远洋捕捞已经学会了黑客攻击

内蒙古的远洋捕捞已经学会了黑客攻击

李宇琛
2025-05-10 19:18:36
“鬼城”又添一座?房价从“1.2万元暴跌到600元”,还是无人问津

“鬼城”又添一座?房价从“1.2万元暴跌到600元”,还是无人问津

巢客HOME
2024-11-22 06:15:02
27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

27:0,蓝营全面溃败!赖清德无后顾之忧,公开要与大陆唱对台戏

头条爆料007
2025-05-09 20:53:29
巴基斯坦外长:要不是中国要求克制,本来有机会击落印度15架战机

巴基斯坦外长:要不是中国要求克制,本来有机会击落印度15架战机

大道无形我有型
2025-05-09 14:03:31
人民日报评小米汽车致歉:以发展的眼光看待发展中的问题

人民日报评小米汽车致歉:以发展的眼光看待发展中的问题

小人物看尽人间百态
2025-05-09 12:47:45
海航回应“男团粉丝为追星堵住机舱通道”:紧急让两名安全员阻止,粉丝太热烈了

海航回应“男团粉丝为追星堵住机舱通道”:紧急让两名安全员阻止,粉丝太热烈了

红星新闻
2025-05-10 17:28:09
万字重磅!中俄联合声明震撼发布,五大核心信号重塑全球格局!

万字重磅!中俄联合声明震撼发布,五大核心信号重塑全球格局!

基斯默默
2025-05-11 09:15:32
纯电车企几乎集体倒戈!事实证明,增程_插混不是什么过渡技术

纯电车企几乎集体倒戈!事实证明,增程_插混不是什么过渡技术

侃故事的阿庆
2025-05-05 14:41:56
小米空调被批贴牌,同样是长虹生产,为什么消费者不买长虹空调?

小米空调被批贴牌,同样是长虹生产,为什么消费者不买长虹空调?

上林院
2025-05-10 23:48:58
小米SU7质量排行倒数第一?米粉炸锅网友质疑

小米SU7质量排行倒数第一?米粉炸锅网友质疑

金融界
2025-05-08 14:00:24
再击落25架!印水电站重开闸,歼10爆杀阵风,中国军工被严重低估

再击落25架!印水电站重开闸,歼10爆杀阵风,中国军工被严重低估

小宇宙双色球
2025-05-11 09:16:47
不把川普当回事,俄罗斯专家:中国成为超级大国,世界才能真正和平

不把川普当回事,俄罗斯专家:中国成为超级大国,世界才能真正和平

议纪史
2025-05-10 08:55:02
再次明确!最高法:债权人向债务人拨打电话,即便接听电话的非债务人,也可认定为诉讼时效中断

再次明确!最高法:债权人向债务人拨打电话,即便接听电话的非债务人,也可认定为诉讼时效中断

微法官
2025-05-10 00:05:15
古罗马人是如何处理女奴隶的?你根本无法想象她们命运有多悲惨

古罗马人是如何处理女奴隶的?你根本无法想象她们命运有多悲惨

大千世界观
2025-05-10 08:46:37
2025-05-11 10:59:00

头条要闻

被欠薪的机长开始送外卖:已停飞4年 机型资质过期了

头条要闻

被欠薪的机长开始送外卖:已停飞4年 机型资质过期了

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

S妈撒谎实锤!马筱梅亲切喊她徐妈妈

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

亲子
房产
艺术
健康
公开课

亲子要闻

陪宝宝畅玩北方亲子牧场,红薯窖,摘樱桃,套大鹅,玩到停不下来

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版