网易房产11月12日讯 悄然间，上海自贸区已经建立2年时间了。当初自贸区建立时，周边涵盖区域的房地产开发商可没少高兴，如今2年过去了自贸区的概念真的带动了周边房价不断攀升吗？事实证明并未如此。
据上海链家市场研究部数据显示，截止目前，上海新房的成交均价为31730元/平方米，比去年上涨了16.4%，并且涨幅进一步扩大，为近五年以来的涨幅之最。但自贸区所涵盖的洋山保税港区、外高桥（板块楼盘、地图选房）保税区和浦东机场综合保税区所在板块，三个地方的新房价格走势与全市新房价格走势并不相符。
事实上，2013年这3个板块受自贸区概念影响，房价均出现上涨，除川沙（板块楼盘、地图选房）板块外，临港新城（板块楼盘、地图选房）和外高桥板块新房成交均价上涨十分明显，涨幅分别为20.1%、18.5%，远远超过全市7.6%的涨幅。可伴随着政策影响不断地减弱，在前两年的上涨行情后，今年自贸区所涵盖的三个板块的房价基本与去年持平，涨幅均未超过5%，这去今年全市16.4%的平均涨幅想去甚远。
在自贸区所辐射的三个地块中，临港新城的新房价格涨幅情况是最“极端”的。数据显示，临港新城在自贸区成立时的新房均价由2012年的10398元/平方米上涨到2013年的12484元/平方米，而最近两年的房价却出现了下滑，2015年的成交均价仅为11626元/平方米。
有熟悉临港板块的业内人士表示，尽管这两年房价下跌与区域内限价房项目的关联很大，但区域内的项目仍出现不少价格滞涨甚至下跌的现象。
上海链家市场研究部总监陆骑麟对此表示，从自贸区挂牌成立到现在可以看到一个趋势，自贸区概念涵盖的3个板块房价上涨行情主要出现在挂牌成立时以及随后的一年时间，并且越往后推移，效应越来越弱化，以致逐渐消退。从今年的房价表现来看，自贸区概念对周边房价基本已无实质性影响，涉及板块房价出现滞涨现象，不少项目出现滞涨甚至降价的情况。而之所以出现滞涨主要是由于自贸区概念的刺激，板块房价在前期得到大量透支，而临港、川沙以及外高桥板块位置相对偏远，房价上涨动力不足，即便是今年政策面宽松，整体市场利好，但对郊区项目而言，也只能是刺激量的上涨，价格上涨仍缺乏支撑。
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本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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