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房价现滞涨 自贸区概念或对房价已无实质影响

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自贸区所涵盖的洋山保税港区、外高桥保税区和浦东机场综合保税区所在板块,三个地方的新房价格走势与全市新房价格走势并不相符。

网易房产11月12日讯 悄然间,上海自贸区已经建立2年时间了。当初自贸区建立时,周边涵盖区域的房地产开发商可没少高兴,如今2年过去了自贸区的概念真的带动了周边房价不断攀升吗?事实证明并未如此。

据上海链家市场研究部数据显示,截止目前,上海新房的成交均价为31730元/平方米,比去年上涨了16.4%,并且涨幅进一步扩大,为近五年以来的涨幅之最。但自贸区所涵盖的洋山保税港区、外高桥板块楼盘地图选房)保税区和浦东机场综合保税区所在板块,三个地方的新房价格走势与全市新房价格走势并不相符。

事实上,2013年这3个板块受自贸区概念影响,房价均出现上涨,除川沙板块楼盘地图选房)板块外,临港新城板块楼盘地图选房)和外高桥板块新房成交均价上涨十分明显,涨幅分别为20.1%、18.5%,远远超过全市7.6%的涨幅。可伴随着政策影响不断地减弱,在前两年的上涨行情后,今年自贸区所涵盖的三个板块的房价基本与去年持平,涨幅均未超过5%,这去今年全市16.4%的平均涨幅想去甚远。

在自贸区所辐射的三个地块中,临港新城的新房价格涨幅情况是最“极端”的。数据显示,临港新城在自贸区成立时的新房均价由2012年的10398元/平方米上涨到2013年的12484元/平方米,而最近两年的房价却出现了下滑,2015年的成交均价仅为11626元/平方米。

有熟悉临港板块的业内人士表示,尽管这两年房价下跌与区域内限价房项目的关联很大,但区域内的项目仍出现不少价格滞涨甚至下跌的现象。

上海链家市场研究部总监陆骑麟对此表示,从自贸区挂牌成立到现在可以看到一个趋势,自贸区概念涵盖的3个板块房价上涨行情主要出现在挂牌成立时以及随后的一年时间,并且越往后推移,效应越来越弱化,以致逐渐消退。从今年的房价表现来看,自贸区概念对周边房价基本已无实质性影响,涉及板块房价出现滞涨现象,不少项目出现滞涨甚至降价的情况。而之所以出现滞涨主要是由于自贸区概念的刺激,板块房价在前期得到大量透支,而临港、川沙以及外高桥板块位置相对偏远,房价上涨动力不足,即便是今年政策面宽松,整体市场利好,但对郊区项目而言,也只能是刺激量的上涨,价格上涨仍缺乏支撑。

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上周申城新房量价双双回落 单项目成交无一破百

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