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刘光宇:2016年房地产现6大喜兆

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2015年这一年,房地产市场经历了从冷清、热情、天晴的逐步回暖的过程。实际上,从2013年以来,中国的房地产就已经开始迸发出新的活力,过去粗放式发展的势头被扼住,新的市场格局正在逐渐形成。而这一切在2015年表现得尤为突出,房地产市场也正逐步回归正途。

知名地产评论人刘光宇在其博客中发文表示,现有的一些信号,可以判断出在2016年房地产将会真正享受到多重利好,而目前已经呈现出几大利好兆头:

刘光宇:2016年房地产现6大喜兆

1、习近平首提房地产库存为房地产定调

刘光宇称,一方面,国家承认库存的危害性,另一方面,通过解决库存问题,新的机制或将形成,房地产长效机制将逐步完善,从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。而这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。不出意外,四季度还会有刺激政策出台。

2、全面放开二胎利好房地产

对于二胎政策的放开,刘光宇认为并没有开发商忽悠得那么邪乎,但不可否认的是此项政策必然会刺激潜在购房者积极入市。“当然,开发商面临的最紧迫的是如何开发更适应时代需求的新产品。”

3、政策利好对刚需购房者绝对是好事

刘光宇直言,目前公积金贷款3.25%的利率基准早已在几个月前就处在历史最低,这也意味着这个阶段买房利率负担十年来最低,这将成为促进购房人出手买房的重要因素,对新入市购房的人群来说赶在年底买房“正当时”。

4、中国城镇化进程可消化库存

“习近平首次提到房地产,也提到库存,那么对于库存较大的三四线城市则最大可能就是突破户籍限制,户籍政策继续松绑,增加可购房人群的基数,促进房地产市场健康平稳发展。”

5、房地产的国民经济支柱地位短期内尚在

对于这一点,刘光宇坦言,房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑,但其支柱地位或难保,而短期内支柱作用尚存。看来,房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目,应是大势所趋。

6、房地产市场大调整意味着重生长生

最后刘光宇指出,目前房地产大势已去,房地产业高增长、高利润的时代已经过去,房地产企业必须依赖多元化经营转型求生,整个社会经济结构也将在这种市场转型中逐步走向正常化,而这对房地产市场长期可持续发展应该是好事。

刘光宇:2016年房地产现6大喜兆

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