楼市降温了 11月首周沪上新房成交量下跌33.7%

网易房产11月9日报道 上周末沪上的气温真是说变就变，时至冬至气温却飙到20℃以上，然而周日一场秋雨后，天气又迅速降到“冻成狗”的节奏。

上周上海的新房市场同样经历了大幅“降温”。据上海链家市场研究部数据显示，上周（2015.11.2-11.8）全市新房成交量为31.8万平方米，环比下滑了33.7%。新房成交在经历了“金九银十”的高量成交后，迅速回落，较前周下降了三成，好比近期这即将要入冬冷空气不断来袭的气温。

不过东边不亮，西边亮，上周上海新房均价却出现了小幅上涨。数据显示，上周上海新房成交均价为34858元/平方米，环比上涨了4.71%。

在市场成交降温的情况下，房价却出现上涨，原因要归结于中高端项目的成交占比日益明显。上周成交量排名前十的项目中成交均价超过3万元/平方米的项目达到6个，中高端项目占比明显。上周成交量最大的项目是位于浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交量为1.96万方，共计171套，均价为57542元/平方米，上周该项目的销售总额为11.28亿元，为上周双料销冠。

上周市场供应方面，基本延续了前周高位的格局。上海中原地产研究咨询部统计数据显示，上周申城新房供应量为43.61万平方米，环比小幅下滑了1.54%。上周共有7个新房项目入市，且全部为公寓产品，其中临港新城的限价房项目宜浩绿园（优惠购、楼盘相册、最新报价）大批量入市，新增入市量高达26.19万方，共计3156套，是上周供应量最大的项目。另外，上周除了徐汇龙华板块的云锦东方新增6.03万方的高端房源外，其余项目多位外环外的刚需产品。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，上周新房市场供求量均有所下滑，供应量虽然下滑幅度不大，但主要是受到临港限价房大批量入市的支撑，若剔除该项目，上周供应量则创下9月以来新低。成交量方面，刚需交易有所收窄，但高端购房需求依然存在，一方面得益于前期供应量的支撑，另一方面，临近年底，也是高端市场最为活跃的一段时期，不少高端买家会选择在此时出手。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则认为，和以往相比临近年底并非是推盘旺季，但是今年供应量有些疯狂。一方面是房企在为年底销售排名而努力，另一方面则是对明年楼市预期的调低。借助政策利好以及市场热度，抓紧抢收。短期来看，市场中又不乏静安闸北合并，全面放开二胎等热点。因此交易节奏还会有所延续，今年楼市暖冬格局基本确立。

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