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易宪容:当前国内房地产市场的风险越来越高

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就房地产市场来说,香港与深圳仅一河之隔,但两地市场现在则是冰火两重天。香港的房地产市场从上个月开始冷却。与此同时,有新闻却报道, 11月7日,深圳出现购买住房者万人抢购的火爆局面,其房地产开发商修建所有住房当天销售完,销售额达60亿。

社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中发文指出,实际上无论是深圳还是全国来说,中国住房市场的风险已经越来越高了。这不仅在于2010年全国城市居民每个家庭已经持有一套住房,城市居民的住房在那时就已经达到供求平衡,而之后生产的住房基本面对的是城市化进城的农民。但高房价下,城市居民都没有支付进入这个市场,更何况农民。

社科院金融研究所研究员易宪容
社科院金融研究所研究员易宪容

“我最近到了国内不少城市,目前所看到中国住房市场严重过剩已经是基本的问题。特别部分二线城市以及三线以下的城市,这些城市的住房严重过剩根本无法得以解决。”

同时易宪容表示,在住房严重过剩的情况下,许多城市的住房投资者已经完全退出市场。当前中国作为一个以住房投资者为主导的市场,如果投资者退出市场,那么住房的供求关系更是会失衡,住房的严重过剩更是会严重。目前不少三线以下的城市,住房价格即使降到很低水平,也是无人问津。所以,当前这些城市住房市场等待的只能是高风险。

“而且即使是一线城市,房价如此之高,房地产市场暴利肯定会驱使更多的住房供给出来,而且这种趋势不会停止。在这种情况下,国内房地产市场的问题只能是越来越大,风险越来越来越高。等待的只是中国房地产市场泡沫何时破灭而已!”

易宪容:当前国内房地产市场的风险越来越高

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