网易房产11月4日讯 沪上土地进入11月后迎来了首个纯住宅地块的入市拍卖。今天上午青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块在上海土地市场上进行拍卖，最终经过近1小时的竞价，该地块被手持6号牌的竞买人的新城控股的子公司上海创泽房地产以总价6.82亿元成功竞得，地块溢价率为113%，成交楼板价为18134元/平方米，这已经是新城控股第二次在该地块以超100%的溢价率拿到住宅地块了。
据了解，该地块东至胜利路，南至贺桥村路，西至淀湖路，北至上达河。土地出让总面积为20893.7平方米，容积率为1.8。根据出让合同显示，地块上建筑限高40米，局部（转交处）不超过50米，住宅不小于24米。地块住宅要求全部装修，建筑节能应达到国家与上海的法规和规范的要求，并需配建占总建筑面积5%以上的保障房。
由于地块是青浦区推出的一块较为优质的纯住宅用地，共吸引9位竞买人前来竞拍，包括新城控股、运杰、山东中垠等大小房企。地块的出让总价为3.1968亿元，经过近一个小时的激烈竞争，最终该地块由房地产公司以6.82亿元的总价竞得。
事实上，这并不是新城控股首次在青浦盈浦街道拿地，今年10月10日新城曾以5.18亿元竞得青浦区盈浦街道城中南路东侧地块，当时的土地溢价率达到了191%，成交楼板价16974元/平方米，该溢价率也是刷新了当时年内的地块溢价纪录。
另外，青浦区盈浦街道本年度内共有四块出让的土地，除了上述新城拿到的两块土地外，今年9月16日，首创以1.98亿元竞得青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块，溢价103.87%。而11月12日，青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块将进入现场竞价环节，起始总价为4.74亿元，推出楼板价为8502.28元/平方米。
有业内人士表示，参考青浦区盈浦街道之前三块土地的溢价情况都超过了100%，因此11月12日出让的这块土地有望再次被多家房企前来争抢，创造高溢价。
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作者：卢常乐
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