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日前，中共十八届五中全会公报指出：全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二胎政策消息发出后，诸如此类的消息迅速成为社会的热点话题。
知名房地产专家陈宝存在其微博中表示，普遍二孩后，信贷政策的调整也就必然提到日程上。
知名房地产专家陈宝存
“当前房地产信贷政策宗旨是鼓励刚需和改善型需求，所以首套房二套房贷都在鼓励范围。普遍二孩后，刚需从二套到三套，继续停贷三套就没有道理了，家庭三套房贷款，首付均应两成。投资性需求应该是第四套起，四套房贷可以四成首付，信贷政策调整提振市场。”
对于开放二胎对楼市带来的影响，陈宝存指出，市场靠预期影响，有条件的父母，在刚需换大户型基础上，还要投资给未成年子女，一套变身两套，户型变身四居也成为标配。
“未来政策的转变可以预期的是，首套二套三套房贷款均为刚需需要大力支持的，三套内首付款20%，利率优惠至7成政策落地也是必然的。”陈宝存坦言，至于所谓的房产税和遗产税是错误思路，想都是错的。
而同时，陈宝存直言，开放二胎后，一线城市家庭合理住房需求为8套：双方老人2套，夫妻双方在各自工作地点2套，儿女各1套，周末集中1套别墅，投资租赁房1套（流动人口7成租房），合计8套；夫妻小家庭：4套刚需加投资1套（子女一个）合计5套。两个子女的小家庭，合理住房需求6套。“不足的补充，买不起的努力。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
