网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

蔡为民:上海房价还有得涨

0
分享至
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民:“造化有时弄人,正当我犹在上海电视台的房地产节目夸夸其谈上海房地产发展乐观前景之同时,上海市委书记韩正正主持召开会议,宣布裁辙房管局及严控房价。市场惊呼‘房地产的大变局在即!’”

蔡为民在其博客中发文表示,令人倍感讽刺的是,就在韩正疾言厉色的对房价表达“杀机”的讯息“满世界”流传之际,位处上海边陲之泗泾板块的拍地,却仍引来15家知名大鳄级房企的疯抢,最终拍卖结果再创区域新地王。无独有偶,同日,新城地产以75.18亿元竞得青浦区商住用地,楼板价16974元/平米,溢价率191.6%,创2015年新高。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

这到底怎么回事?政策准备向左,市场仍坚持向右?难道首屈中国一指、“房价收入比”超过20倍的上海房价还不够高吗?

对此,蔡为民坦言, 必须要知道的是,任何商品价位高与低的判断,均系透过比较而来,上海房价亦复如此。如果与全国绝大多数城市相较、与上海人均收入相较、与上海过去自身房价增幅相较,目前上海房价肯定是高的。但当上海与其他国际级金融中心相较、与上海在国内之经济及金融地位相较,上海房价算不算高?便“见仁见智”了。

“更何况事实已经证明,房价收入比愈低的城市,其楼市崩盘的几率愈大,因为商机不足、就业困难、人口外流严重,加之‘城市人均收入’往往以户籍人口为准,忽略上海已蜕变为国际大都市,常住之‘三外’人士(国外、境外、省外)基本过半,这些人是带着资金进入上海的,其需求绝非韩正口中的:中小房型,而至少是改善型、高总价之住房。”

“尤其应该知道的是,当前经济形势不佳、印钞机又已启动(以‘信贷资金抵押再贷款’之金融创新为名,变相开闸放水)、而多数二(含)线以下线城市房屋库存严重。”对此,蔡为民直言,这些都必然会将资金向包括上海在内的一线城市挪移,这是人之常情,其结果是导致首善城市房价的节节走高。

综上,蔡为民表示自己完全同意韩正书记的观点,当前上海房价确实偏高,为了维持城市竞争力,有进行调控之必要,但也同时必须看到,即使限购并未松绑,上海房价自下半年开始持续走高之根本原因,是中央救市措施在一线城市全面发酵使然,并非上海单方面刺激楼市的结果。

换言之,中高端消费族群选择包括上海在内的一线城市之房地产做为财富保值工具,是基于安全的考虑,并非短暂的投机行为,一旦采取强硬的买气驱赶举措,未必会或很难使消费者转进其他房产过剩城市购房,更大的可能性是将购买力推往海外置业,并非明智之举。

蔡为民:上海房价还有得涨

相关推荐
热点推荐
基德:我们是光脚去波士顿的 东契奇的防守你们今天看见了吧

基德:我们是光脚去波士顿的 东契奇的防守你们今天看见了吧

直播吧
2024-06-15 11:22:13
彻底闹掰了?美芯片三巨头集体宣布,人民日报:抛弃幻想!

彻底闹掰了?美芯片三巨头集体宣布,人民日报:抛弃幻想!

疯狂小菠萝
2024-06-14 17:17:58
回顾:女子跟男友吵架分道扬镳,心碎到就地打滚,人蛮漂亮可惜了

回顾:女子跟男友吵架分道扬镳,心碎到就地打滚,人蛮漂亮可惜了

雅清故事汇
2024-06-14 17:58:59
女教授去年出任江苏大学副校长,38岁才貌双全!曾解决卡脖子难题

女教授去年出任江苏大学副校长,38岁才貌双全!曾解决卡脖子难题

吃鱼思故渊
2024-06-14 21:35:39
17岁中专女生姜萍,梦想到浙大就读,不过浙大招生办回应引热议!

17岁中专女生姜萍,梦想到浙大就读,不过浙大招生办回应引热议!

小怪吃美食
2024-06-15 07:30:49
网友曝大S闪婚具俊晔真相:具说有9400万存款,大S误认为是人民币

网友曝大S闪婚具俊晔真相:具说有9400万存款,大S误认为是人民币

娱圈小愚
2024-06-15 14:30:00
拜登未料到,中国三大部门宣布,断供航天发动机、复合材料

拜登未料到,中国三大部门宣布,断供航天发动机、复合材料

嘿哥哥科技
2024-06-14 08:38:03
别扯了,现在根本不是什么消费降级!

别扯了,现在根本不是什么消费降级!

悠闲葡萄
2024-06-14 15:47:54
副省长岳修虎,进京履新

副省长岳修虎,进京履新

鲁中晨报
2024-06-15 10:03:02
笑麻了!女子网购裤子裆部现“镂空”设计,商家回应:新潮流!

笑麻了!女子网购裤子裆部现“镂空”设计,商家回应:新潮流!

咖啡店的老板娘
2024-06-14 19:35:03
荷兰蹬鼻子上脸,中荷爆发冲突,解放军不再留情面!

荷兰蹬鼻子上脸,中荷爆发冲突,解放军不再留情面!

三分亮剑
2024-06-14 14:46:22
专家分析得出:一旦核战爆发,中国3个地方可躲灾难,一定要知道

专家分析得出:一旦核战爆发,中国3个地方可躲灾难,一定要知道

文史达观
2024-06-14 21:35:17
回顾86年女子升级当丈母娘,满面笑容送女儿出嫁,网友称拖后腿了

回顾86年女子升级当丈母娘,满面笑容送女儿出嫁,网友称拖后腿了

雅清故事汇
2024-06-14 18:01:46
沪深交易所发布重要调整!

沪深交易所发布重要调整!

新理财杂志
2024-06-15 11:20:08
人类为什么没有生殖隔离?

人类为什么没有生殖隔离?

读史
2024-06-14 07:00:30
厉害了!唐尚珺补习班同学爆料:达到清北录取标准?

厉害了!唐尚珺补习班同学爆料:达到清北录取标准?

老蒋谈策划
2024-06-15 10:46:41
世界500强企业重新洗牌:美国136家,日本上榜41家,中国多少呢?

世界500强企业重新洗牌:美国136家,日本上榜41家,中国多少呢?

青栀伊人
2024-06-14 21:59:16
女生私密「小花瓣」形状到底什么样,才算正常

女生私密「小花瓣」形状到底什么样,才算正常

水白头
2024-06-15 01:35:03
越南新主席苏林,和中方大使见完面,转头要和美国强化关系

越南新主席苏林,和中方大使见完面,转头要和美国强化关系

剑哥的思政课
2024-06-15 11:22:45
马龙回应无缘奥运单打:以自己目前能力和状态,可能有点吃力

马龙回应无缘奥运单打:以自己目前能力和状态,可能有点吃力

懂球帝
2024-06-15 12:58:10
2024-06-15 19:32:49

头条要闻

恒大海花岛有小区地库承重柱"一踢就烂" 官方最新通报

头条要闻

恒大海花岛有小区地库承重柱"一踢就烂" 官方最新通报

体育要闻

残暴的德国战车,和苏格兰的祖传倒霉蛋

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

教育
时尚
艺术
家居
手机

教育要闻

培养从小阅读经典的习惯会让孩子自信,谈吐比同龄人更从容!

为什么我劝白发爷爷:少留长发、多剪短发?看3组素人对比图就懂

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

手机要闻

492 元起,华为开启限时 8.8 折手机内存升级活动

无障碍浏览 进入关怀版