【项目名称】华润·外滩九里
【楼盘位置】黄浦区紫霞路99号
【购房电话】4008-163-163 转 15109
【最新动态】华润·外滩九里精装国际公寓目前在售108平和167平2房,均价100000元/平,位于5号楼,房源均为精装现房,配有中央空调和地暖。
项目评价:
优势:华润·外滩九里位于黄浦外滩板块,距离黄浦江直线距离300米,到陆家嘴、人民广场车程均在20分钟以内。
1.项目现房在售,即买即住。
2.距离人民广场商圈5公里,商配完善。
3.附近高端项目较少,存在一定的稀缺性。
4.项目紧靠中山南路,整体交通非常便利。
5.项目位于黄浦外滩板块,日后发展潜力较大。
6.目前在售的10号楼,10层以上可以看到江景。
7.项目内设有会所,涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园等。
8.项目对口市重点学区黄浦第一中心小学和尚文中学。
不足:从实际情况来看,周边还存在一些拆迁房和待建工地,另外项目也只有10号楼可以看见江景。
1.项目只有10号楼部分楼层可以看见江景。
2.项目周边配套比较低端,缺乏大型商配。
3.项目斜对面在建有办公楼,观景有一定影响。
4.项目对面中山南路在建项目较多,有扬尘污染。
5.王家码头路有待建工地,但具体动工时间未知。
6.项目周边拆迁房较多,日后拆迁会有会噪音和扬尘污染。
7.项目所在区域堵车较为严重,业主出行需计算好时间。
淘房小记:
华润·外滩九里由2栋服务式公寓和7栋住宅组成,从实地看到,项目虽然离黄浦江直线距离较短,可以算得上江景房,但实际上只有10号楼王部分楼层可以看到江景,江景也限于南浦大桥一部分。从销售口中了解到,她们对外宣传并非作为江景房宣传。
从实地来看,项目斜对面有一块在建中的办公楼,被问到会不会遮挡江景时,销售解释,底层住户会有影响,高层不会有影响。
从周边竞品来看,项目对面就是绿城黄浦湾,被问到华润·外滩九里有何优势时,销售称,华润·外滩九里目前是现房即买即住,而绿城黄浦湾要等2017年才能交房。
项目于2008年动工,第一批房源于2009年10月开盘,目前所有的房源都是现房状况,但最好的10号楼推出时间却是今年,这不可否认是一种捂盘行为。从网易房产数据中心查到,目前还有102套房源在售,去化速度可想而知。