易宪容：住房供过于求严重拖累中国经济增长

社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中发文指出，在住房供给方面仍有几个问题需要解释清楚。

社科院金融研究所研究员易宪容

一是住房的库存4.3亿平方米。这种官方统计出的住房库存可能比实际的库存小得多。而住房的库存不仅在于房地产开发商手上持有的住房，更有许多地方的住房是卖出了，但是在不少投资者手上既卖不出去，也租不出去，库存在投资者手上的问题。

二是由于中国住房的库存量过大，由于不少地方的“空城”与“死城”严重，从而使得不少房地产企业纷纷退出市场，即使不退出房地产市场，不少房地产企业减少增加房地产投资。

三是当住房的严重供过于求时，一定会导致住房价格全面下降。在当前中国住房市场的这种性质下，只要投资者退出市场，住房消费需求总是有限，因为住房价格太高，住房消费需求根本就无法释放出来。在这种情况下，中国住房市场去库存化会更为困难。

四是由于与住房市场相关的产业关联度多，当房地产开发商的投资跌得很低水平时，许多关联行业立即会出现产量过剩。

最后，由于住房市场严重的供过于求，也容易引发一些中小房地产企业面临资金链断裂的危险，导致国内商业银行的不良贷款和不良贷款率的上升。

“可见，当前国内房地产市场严重供大于求是当前房地产开发商投资愿意下降、社会固定资产投资减少、不少行业产能过剩、不少城市房价下跌及住房投资者退出市场的重要原因，也是拖累经济增长最为重要的原因之一。”易宪容坦言，如果这个问题不解决，中国的经济增长要重新踏正轨是不容易的。