大幅度增加中小户型 新江湾城准地王调整后回归

网易房产10月16日讯 新江湾城40亿准地王又回来了。4天前曾被中止挂牌出售的杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，在保障房建筑面积增加4倍以及在对90平米以下中小套普通商品住宅的数量不少于660套的修改后又重新在土地市场上挂牌出让了。

一位接近规土局的人士表示，包括本次新江湾城的地块在内，10月份以来共有大小5宗地块出现临时调整的状况，或许都与此前书委书记韩正对上海房地产市场需要调整结构的“喊话”有关。

10月16日晚间消息，上海土地市场发布了杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块的出让补充公告，在这份“千字补充公告”中主要对原出让文件预合同的一些内容作出修改。

根据公告，记者发现本次修改内容主要涉及到三个方面。

首先，在原出让合同中的第15条内容中调整保障性住房的供应，应占该宗地规划总建筑面积的20%（计29699.57平方米）以上。据悉，调整后该地块未来所建的保障房建筑面积将是调整前的4倍。

其次，在原出让合同中的第16条内容中增加90平米以下中小套型普通商品住宅的建设规模，规定“建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60.0%，计89098.72平方米”。

最后，对原出让合同中的第43条第11款的内容进行了调整，规定该宗地块的住宅建筑套数将不得少于1319套。其中保障性住房的套数不得少于412套（以审定方案为准），以及90平方米以下的中小户型普通商品住房套数不得少于660套（建筑面积不得小于59399.15平方米）。

一位接近规土局的人士告诉网易房产记者，用4天时间来完成该宗地块出让条件调整，这一变化和近期上海市委领导对上海房地产市场存在两大结构问题的喊话不无关系。

据了解，10月9日上海市委书记韩正曾指出，“当前上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。”另外，韩正还指出“究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。”

指示精神的影响力并不局限于此。“银十”期间，包括此次恢复出售的地块在内，上海土地市场上先后共有5宗土地先后被中止或者终止挂牌出让。例如，10月14日上海土地市场网站上就同时挂出三个中止土地出让活动的通知，涉及的三宗土地分别是青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块与嘉定区嘉定新城A03-5地块。

上述人士表示，以上土地的挂牌出让情况出现变动可能都与近期政策的调整有关，大幅度增加中小户型总体上有益于缓解上海房价过高的现状，减缓中低收入者的买房压力问题。