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仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

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上海, 2015年10月13日——仲量联行伦敦住宅研究部总监NeilChegwidden表示:“多年来,伦敦一直以其悠久的历史和传统而闻名于世。现今,伦敦现正处于其具有决定性和重大变革阶段的巅峰位置,也正成为一个前所未有的、不断发展的现代时尚之都。在今后十年内,伦敦人口数量的增幅将超过10%,并且由于大量新建高层建筑不断刷新伦敦的天际线,这座历史名城将引来全新的发展时代。

在英国大选后,伦敦中心地区的房地产市场已经一分为二:每套售价150万英镑以下的住宅市场依然保持坚挺,交易活跃,来自国内外买家的需求强劲,售价稳步攀升。而售价超过150万英镑的豪宅市场受大选结果的影响更大。除了大选,去年12月份正式生效的新印花税税率也对此发挥了至关重要的作用。

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

2015年上半年,伦敦市中心地区新开盘的住宅数量明显下降,上半年总共推出了6700套,较2014年下半年降低12%,其主要原因是在今年5月份的英国大选前房地产市场前景并不明朗,开发商纷纷按兵不动所致。住宅销售数量也因此微幅放缓。2015年上半年的住宅销售套数为6000套,略低于2014年下半年的6400套。不过,与前四年的半年平均销售数量相比,2015年上半年的销量仍高出25%。

仲量联行预计:未来十年伦敦城市天际线必将重新改写

2015年上半年,整个伦敦中心地区的售价增幅降至1.4%,显著低于2014年下半年的5.9%和2014年上半年的13.7%。但是在过去的6-12个月期间,以往被人们低估价值的物业和区域的售价增幅则非常强劲。

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

与此同时,伦敦中心地区的开发活动也在增加,在建住宅数量累计30700套,较2014年下半年增长8%,较2014年上半年上涨18%。2011年这一数据仅为1万套。

2015年上半年,规划建设数量下降,申请建设的数量仅有5400套,大大低于2014年下半年的17300套,同时也低于多年来的均值。不过,近年来总的规划建设数量还是出现了显著的增长,从2011年上半年的74300套增至目前的118400套。

 Chegwidden指出:“2015年上半年,施工活动持续增长,但规划建设数量出人意料地下降。目前,超过60%的在建住宅位于市中心之外的市场,而伦敦东部和东南部地区占伦敦中心地区在建住宅总量的40%以上。我们认为,今后12-18个月期间,施工活动将开始小幅减缓。近年来,开发商显著加大了其开发力度,并热衷于开发新项目,预计明年左右这种开发步伐将略微放缓。”

仲量联行预计:未来十年伦敦城市天际线必将重新改写

 未来5-10年间,随着大量高层建筑不断攀高,伦敦的城市天际线必将改写。目前在建或规划之中的3 9栋住宅楼的高度达到或超过40层,预计还将有更多的高层建筑不断涌现。迄今为止,伦敦一直以其诸多历史性建筑引以为豪,并致力于保护其不可多得的观景廊道,体现自身与众不同之处。不过,今后这一状况可能发生巨大变化。

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

伦敦中央活动区必须重新进行户型规划

 仲量联行伦敦住宅开发和投资部总监PeterGibney表示:“我们正敦促城市规划者和决策者重新考虑伦敦中央活动区(CAZ)的户型比例,增加价格合理的小户型住房的比例。我们认为,应该在中央活动区以外的区域规划更多的私家住宅。在这些区域中,建筑空间相对不会受到较大的限制,价格相对较低,而且居住环境也更好。

 目前,中央活动区的新开发项目许可户型供应及其需求之间明显存在脱节,市场上新开盘的住宅仅6%为小户型的单身公寓或一居室。我们的研究表明,在对中央活动区内住宅的国内需求中,售价100万英镑以下的住宅需求占比达77%,但其现有存量仅占总存量的6%。售价超过200万英镑的需求量仅7%,但其现有存量占比达60%。这种供需失衡的现象主要是政府对大户型存在严格规划所致。”

仲量联行预计:未来十年伦敦城市天际线必将重新改写

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

仲量联行住宅部总监AndrewForst总结道:“目前伦敦迫切需要更多的住宅供应。不过关键的还是需要位于适宜地段的宜居住宅。高层公寓,无论是20层、40层还是60层,有助于缓解住宅供应紧张的状况,但只能在某种程度上发挥作用。

 利用城区的“棕色地带”土地,几乎可以确保所交付的住宅能位于适宜的地段。因此,为有需求的人群,以合理的价格并在适宜的地段修建高层塔楼式住宅,必将有助于为伦敦提供更多的住房。

 “我认为未来十年伦敦将与现在大不相同。我们将必须容纳新增的100万人口,新建高层塔楼,不仅将有助于增加住宅供应量,还将使伦敦这座历史名城继续位居全球最为引人注目的城市之列。”

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