<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

0
分享至

上海, 2015年10月13日——仲量联行伦敦住宅研究部总监NeilChegwidden表示:“多年来,伦敦一直以其悠久的历史和传统而闻名于世。现今,伦敦现正处于其具有决定性和重大变革阶段的巅峰位置,也正成为一个前所未有的、不断发展的现代时尚之都。在今后十年内,伦敦人口数量的增幅将超过10%,并且由于大量新建高层建筑不断刷新伦敦的天际线,这座历史名城将引来全新的发展时代。

在英国大选后,伦敦中心地区的房地产市场已经一分为二:每套售价150万英镑以下的住宅市场依然保持坚挺,交易活跃,来自国内外买家的需求强劲,售价稳步攀升。而售价超过150万英镑的豪宅市场受大选结果的影响更大。除了大选,去年12月份正式生效的新印花税税率也对此发挥了至关重要的作用。

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

2015年上半年,伦敦市中心地区新开盘的住宅数量明显下降,上半年总共推出了6700套,较2014年下半年降低12%,其主要原因是在今年5月份的英国大选前房地产市场前景并不明朗,开发商纷纷按兵不动所致。住宅销售数量也因此微幅放缓。2015年上半年的住宅销售套数为6000套,略低于2014年下半年的6400套。不过,与前四年的半年平均销售数量相比,2015年上半年的销量仍高出25%。

仲量联行预计:未来十年伦敦城市天际线必将重新改写

2015年上半年,整个伦敦中心地区的售价增幅降至1.4%,显著低于2014年下半年的5.9%和2014年上半年的13.7%。但是在过去的6-12个月期间,以往被人们低估价值的物业和区域的售价增幅则非常强劲。

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

与此同时,伦敦中心地区的开发活动也在增加,在建住宅数量累计30700套,较2014年下半年增长8%,较2014年上半年上涨18%。2011年这一数据仅为1万套。

2015年上半年,规划建设数量下降,申请建设的数量仅有5400套,大大低于2014年下半年的17300套,同时也低于多年来的均值。不过,近年来总的规划建设数量还是出现了显著的增长,从2011年上半年的74300套增至目前的118400套。

 Chegwidden指出:“2015年上半年,施工活动持续增长,但规划建设数量出人意料地下降。目前,超过60%的在建住宅位于市中心之外的市场,而伦敦东部和东南部地区占伦敦中心地区在建住宅总量的40%以上。我们认为,今后12-18个月期间,施工活动将开始小幅减缓。近年来,开发商显著加大了其开发力度,并热衷于开发新项目,预计明年左右这种开发步伐将略微放缓。”

仲量联行预计:未来十年伦敦城市天际线必将重新改写

 未来5-10年间,随着大量高层建筑不断攀高,伦敦的城市天际线必将改写。目前在建或规划之中的3 9栋住宅楼的高度达到或超过40层,预计还将有更多的高层建筑不断涌现。迄今为止,伦敦一直以其诸多历史性建筑引以为豪,并致力于保护其不可多得的观景廊道,体现自身与众不同之处。不过,今后这一状况可能发生巨大变化。

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

伦敦中央活动区必须重新进行户型规划

 仲量联行伦敦住宅开发和投资部总监PeterGibney表示:“我们正敦促城市规划者和决策者重新考虑伦敦中央活动区(CAZ)的户型比例,增加价格合理的小户型住房的比例。我们认为,应该在中央活动区以外的区域规划更多的私家住宅。在这些区域中,建筑空间相对不会受到较大的限制,价格相对较低,而且居住环境也更好。

 目前,中央活动区的新开发项目许可户型供应及其需求之间明显存在脱节,市场上新开盘的住宅仅6%为小户型的单身公寓或一居室。我们的研究表明,在对中央活动区内住宅的国内需求中,售价100万英镑以下的住宅需求占比达77%,但其现有存量仅占总存量的6%。售价超过200万英镑的需求量仅7%,但其现有存量占比达60%。这种供需失衡的现象主要是政府对大户型存在严格规划所致。”

仲量联行预计:未来十年伦敦城市天际线必将重新改写

仲量联行:未来10年伦敦城市天际线将重新改写

仲量联行住宅部总监AndrewForst总结道:“目前伦敦迫切需要更多的住宅供应。不过关键的还是需要位于适宜地段的宜居住宅。高层公寓,无论是20层、40层还是60层,有助于缓解住宅供应紧张的状况,但只能在某种程度上发挥作用。

 利用城区的“棕色地带”土地,几乎可以确保所交付的住宅能位于适宜的地段。因此,为有需求的人群,以合理的价格并在适宜的地段修建高层塔楼式住宅,必将有助于为伦敦提供更多的住房。

 “我认为未来十年伦敦将与现在大不相同。我们将必须容纳新增的100万人口,新建高层塔楼,不仅将有助于增加住宅供应量,还将使伦敦这座历史名城继续位居全球最为引人注目的城市之列。”

相关推荐
热点推荐
又打起来了!印军再次开火,30多人被击毙,莫迪失声,美英法失声

又打起来了!印军再次开火,30多人被击毙,莫迪失声,美英法失声

小舟谈历史
2025-05-23 13:07:36
每次上夜班回家,老公都要我敲5下门,有次好奇没敲门,我傻眼了

每次上夜班回家,老公都要我敲5下门,有次好奇没敲门,我傻眼了

秋风专栏
2025-05-23 17:03:57
中国历史上最大的骗局,莫过于贷款买房!

中国历史上最大的骗局,莫过于贷款买房!

坦然风云
2025-05-15 20:06:21
京东618活动时间表发布:第二波将于5月21日10点启动

京东618活动时间表发布:第二波将于5月21日10点启动

车市生活
2025-05-23 07:03:39
微型小说:关你何事

微型小说:关你何事

华文原创小说
2025-05-24 00:04:46
台湾问题的最终解决,或许会以一种让全世界都措手不及的方式到来

台湾问题的最终解决,或许会以一种让全世界都措手不及的方式到来

小企鹅侃世界
2025-05-23 23:42:54
就在刚刚!23号凌晨,世乒赛传来王楚钦、孙颖莎、张本兄妹的消息

就在刚刚!23号凌晨,世乒赛传来王楚钦、孙颖莎、张本兄妹的消息

杨哥历史
2025-05-23 10:20:32
朱媛媛去世消息刚公布,万万没想到,令人恶心的一幕还是出现了!

朱媛媛去世消息刚公布,万万没想到,令人恶心的一幕还是出现了!

一家说
2025-05-22 16:50:41
端午后财运开挂!这三大生肖横财不断,财库满满当当迎大吉!

端午后财运开挂!这三大生肖横财不断,财库满满当当迎大吉!

人閒情事
2025-05-23 16:46:36
甘比被踢出局?怪不得港媒都说刘銮雄精明

甘比被踢出局?怪不得港媒都说刘銮雄精明

混沌录
2025-05-21 22:45:16
兰豆末节被DNP登全美第1热搜:美媒喷芬奇愚蠢 球迷称西决被操控

兰豆末节被DNP登全美第1热搜:美媒喷芬奇愚蠢 球迷称西决被操控

颜小白的篮球梦
2025-05-23 11:56:18
美华裔教授:没想到有一天,我会因自己的民族被迫卖房

美华裔教授:没想到有一天,我会因自己的民族被迫卖房

观察者网
2025-05-23 16:44:37
余姚中学的红小兵挖了蒋介石的祖坟

余姚中学的红小兵挖了蒋介石的祖坟

霹雳炮
2025-05-23 21:53:17
中国“九天”系统的技术遭质疑,且看:我国是如何发展的

中国“九天”系统的技术遭质疑,且看:我国是如何发展的

Hi秒懂科普
2025-05-20 12:55:05
被对手球迷嘲讽降级,内马尔亲吻队徽并做噤声手势回击

被对手球迷嘲讽降级,内马尔亲吻队徽并做噤声手势回击

懂球帝
2025-05-23 14:52:22
原来很多人的老公都做过这种事,腾哥早就说了“就怕人笨还勤快”

原来很多人的老公都做过这种事,腾哥早就说了“就怕人笨还勤快”

杨哥历史
2025-05-05 10:45:17
加盟狂热后最佳一战!霍华德17中12爆砍26+7,带队复仇梦想

加盟狂热后最佳一战!霍华德17中12爆砍26+7,带队复仇梦想

雷速体育
2025-05-23 09:51:10
河南所长王元庆秘事:爱上服刑女囚犯,被抓时家中发现一本日记

河南所长王元庆秘事:爱上服刑女囚犯,被抓时家中发现一本日记

罪恶档案笔记
2023-11-06 16:13:12
这些面部特征明显的女明星不会太长寿!这不是迷信是大数据

这些面部特征明显的女明星不会太长寿!这不是迷信是大数据

山河入画屏
2025-05-23 03:59:37
这下麻烦大了,北约军援乌克兰1个装甲师:普京迅速启用新朱可夫

这下麻烦大了,北约军援乌克兰1个装甲师:普京迅速启用新朱可夫

健身狂人
2025-05-24 01:46:41
2025-05-24 04:12:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

财经要闻

特朗普威胁自6月1日起对欧盟征收50%关税

体育要闻

台下掌声一片!65岁安帅挥手告别:感谢皇马

娱乐要闻

赵丽颖否认恋情,与赵德胤没在一起?

科技要闻

特朗普:iPhone不在美国制造就收25%关税

汽车要闻

续航720km/充电10分钟补能500公里 理想i8信息曝光

态度原创

房产
时尚
艺术
本地
教育

房产要闻

连续17次提前交付!海口这座顶流红盘,业主赢麻了!

小香风太火了,从20岁穿到70岁都很时髦

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

巴黎没有倍儿甜,但天津巧克力脑袋倍儿多

教育要闻

哈佛大学超千名国内留学生,每年花费数十亿求学历,表示压根不慌

无障碍浏览 进入关怀版