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房价自城镇化论、丈母娘论、生孩子论之后，又多了一个原罪：小学生。在所有城市中小学生数量增长快的，房价涨幅就高，比如厦门、北上广，而在东北哈尔滨、长春、沈阳这些地方，小学生这几年间下降了10%-20%，所以东北的房价很难再涨，近年也都处于较低水平。
“其实仔细想想，这不就是人口理论嘛，人口增长的城市房价就高，人口不长了，房价也就不涨了。” 知名财经评论人齐俊杰在其博客中发文表示，小学生的背后是年轻的劳动人口，小学生多了，这个城市的新增劳动人口也会成比例的增加，所以房价就有上涨的动力。
知名财经评论人齐俊杰
那结论是什么呢？房价未来到底还会不会涨呢？
对此，齐俊杰指出，既然房价跟人口的流动有关，那就要看看大家都在干什么了，有人算了下，发现绝大多数城市这十年来的平均人口增长都在3%以下，而房价却至少每年涨2成，只有北京、上海、深圳等几个城市，人口增长超过了3%，只有厦门超过了6%，而由于严格的限购，北上广深的房价年均涨幅也低于15%，所以这么看，中国房价的最大泡沫恰恰来自于二三线城市。
至于一线特大城市的房价如何，齐俊杰直言，那就要看未来的人口情况了，本身2015年以后，人口结构就会发生变化，年轻人越来越少，老年人越来越多。“另外，政策也在做着努力，国务院做出的户籍制度改革意见明确指出，严控特大城市人口规模，什么又是特大城市呢？人口500万以上的都是。”他亦解释道，掐指一算，这样的城市在中国应该怎么也有小20个，大部分都属于高房价的地区。如果政策落实到位，这高房价慢慢也就变成了空中楼阁。
“小学生人口流失，基本这个城市就失去了房价上涨的动力，甚至马上就要暴跌。所以在这些地方投资的朋友，务必尽快撤出。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
