刚需项目发力 沪上周新房成交面积近30万方

网易房产10月12日讯 国庆长假期间，上海的楼市成交苦于“需求阶层”的大量出游，成交量环比出现了下行。不过，这种势头并未在上周（2015.10.5至2015.10.11）得到延续，随着刚需项目的大量入市，上海新房市场出现了量涨价跌的状况。

来自多家研究机构的监测数据显示，上周全市的新房成交面积达到29.68万平方米，环比上涨了16.81%，成交均价为30166元/平方米，环比下滑了8.80%。

量涨价跌，源于刚需项目成交

从成交结构来看，上周上海之所以会出现量涨价跌的情况，主要是源于刚需产品的成交较多所致。据上海链家市场研究部监控数据显示，上周成交量前十的项目中，单价低于3万元/平方米的项目共有6个，其中有3个项目是单价低于2万元/平方米的低价位产品。

而上述刚需项目较为集中在嘉定、松江和宝山这三个相对外围的区域。尤其是嘉定，上周成交量实现了突破，成交面积达到了5.2万平方米，而日常该区域即使在较为活跃的时候，成交量也基本在4万平方米左右。

上周成交量最大的项目是位于宝山淞南高境板块的恒盛豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目上周的成交量达到0.98万方，一共成交了86套，成交金额为3.13亿元，成交均价为31954元/平方米也略高于上周上海的新房成交均价。

“受刚需项目交易影响，成交均价出现回落，但供求量均双双走高。前周由于受‘十一’小长假影响，成交量出现下行，虽然上周仍经历假期尾端，但成交量已呈现回暖之势。接下来，随着开盘项目逐渐增多，新房市场成交量有望继续上涨。”上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，国庆长假后上海的新房成交有继续攀升的可能性。

供应回升，但市场风险需警惕

上海中原地产研究咨询部数据显示，上周上海新房供应量出现上涨，全市新房供应量为36万平方米，环比上涨了31.4%，重新回到35万方以上的水平。

上周共有10个新房项目入市，且全部为公寓产品。主要以外环外的刚需产品为主，其中供应量最大的项目是位于嘉定主城区的嘉宝梦之缘（优惠购、楼盘相册、最新报价）景庭，新增预售量为5.43万方，共计498套公寓。刚需项目入市积极，使得此类刚需产品成交市场表现活跃，这也是上周上海新房市场出现量涨价跌的主要原因。

不过，随着市场供应量的回升，市场风险也随之加大。数据显示，上海楼市已经连续两周处于供大于求的态势。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，市场方面可以看到，原先成交保持同步的一线城市也出现分化，9月只有上海和广州成交量出现环比增加，而北京和深圳成交量环比减少，表明政策利好开始衰退。政策方面上周市委书记喊话，要严控房价，这也意味调控风向会发生转变，不再会有刺激政策。

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