让地价飞！上海10个月卖地所得有望轻松超千亿元

网易房产10月9日讯 今年楼市利好政策频出，上海的楼市成交迅速回暖。开发商在上海忙着建房、卖房的同时，在土地市场上也没有闲着，高溢价拿地，甚至抢地的状况也是频繁出现，今年上海的土地市场也是“热得发烫”。

据上海链家研究部的监控数据显示，2015年前三季度上海卖地所得达到915亿元，业内人士表示，参照9月份的土地市场热度，预计10月底沪上卖地所得的土地出让金总额将轻松超越1000亿元。

9月宅地扎堆入市，引开发商“哄抢”

数据显示，2015年9月，全市经营性用地共成交了10幅，总成交面积为65.7万平方米，金额为172.6亿元。其中9月份的成交面积环比8月份“暴涨”了1109%，成交金额环比也上涨了593.8%。

政府卖地的时间节点像是“有备而来”。不仅如此，9月上海土地市场上所拍卖的土地性质也与7、8两月完全相反：此前7、8月份进行出让的地块基本是商办类的用地，而到了9月份市场上出售的地块则是以住宅类用地为主，在9月市场上成交的10幅经营性地块中，有9幅均含有住宅性质，其中有7幅更是纯住宅地。

“从历年的经验来看，每当市场活跃的时候，开发商的拿地心态都会表现激进，也容易产生地王。”上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，9月市场推出的土地较优，使得土地市场热度“爆棚”。

事实上，从9月份成交的10幅经营性用地来看，有6幅都以超过80%的高溢价成交，其中还有3幅地块溢价超过了100%，“面粉贵过面包”的事情可谓是频繁发生。

10月底，土地成交有望轻松破千亿

今年以来楼市利好政策不断，市场成交量活跃，开发商资金回笼的速度明显提升，房企高价拿地的底气也硬了起来。

纵观2015年上海前三季度的土地成交情况，全市经营性用地共成交了68幅，土地出让金合计为915亿元，同比去年上涨了4.2%，距离千亿出让金的收益大关仅有一步之遥。

有业内人士分析指出，鉴于9月的土地市场的热度，预计随着“银十”的来临，土地市场将会再次迎来成交高峰。

网易房产记者在上海土地市场网站上查询发现，“银十”期间将要在市场上进行拍卖的经营性土地超过10幅，粗略统计一下，这些土地的起始总价已经累计超过80亿元。在这其中不乏有几幅十分具有“潜力”的优质地块。例如，位于宝山区顾村的大型居住社区有4幅地块出让，起始总价近10亿元人民币；而位于松江泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块起始标价超过13.5亿元，而杨浦区新江湾城N091104单眼c1-02（D7）地块的起始价更是达到了40.2亿元。

这些即将在10月份入市的优质地块，也是引来了众多开发商扎推报名前来竞买。网易记者在上海土地市场的网站上发现，位于松江泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块将于10月14日进行拍卖，目前（10月9日）已共有15位竞买申请竞价，如此之多的竞争者，势必又会引来一番价格大战。

与此同时，参照往年这些地段的土地成交溢价情况，上述即将拍卖的土地或许命中注定将“价格不菲”。例如，2013年由保利地产以总价23.56亿元拿下的松江区泗泾镇泗凤路一号A地块，溢价率就已经达到了131.89%，加之此次松江泗泾镇推出的又是一幅大型纯住宅地块，其最终的成交价想必也不会令人失望。

综合考虑这些因素，这位业内人士指出，如果参照今年9月的土地市场成交热度与溢价状况，今年10月底上海的土地出让金总额将轻松超过1000亿元。

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