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华侨城苏河湾坐拥母亲河

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华侨城苏河湾现有精装高层住宅在售.

【项目名称】华侨城苏河湾

【楼盘位置】北苏州路470-1016号

【购房电话】4008163163 转 15585

【最新动态】华侨城苏河湾现有精装高层住宅在售,均价,10万/平,装修标准1.2万/平,户型包括269㎡的2+1房,280平3房,332平的3房。

项目评价:

优势:项目位于闸北不夜城板块,地处上海市中心内环内,紧靠苏州河岸,在其地理位置上有一定稀缺性。

1.项目采用人车分流,车位配比1:2。

2.项目紧靠苏州河岸,日后发展潜力大。

3.项目物业由华侨城自持,口碑较好。

4.项目规划有会所,不对外开放。

5.项目紧靠河南北路,整体交通非常便利。

6.项目属于多业态社区,社区品质高。

7.距离人民广场商圈1.5公里,商配完善。

8.项目精装12000元/平,含空调、地暖等。

9.项目对口乌镇路小学,属于公办小学。

不足:从实际情况来看,周边老旧小区较多,但未来会进行旧城改造,影响不大。另七浦路服装市场等中低端商业配套,居住氛围会受到影响。

1.项目所在区域堵车较为严重。

2.项目定价相比竞品,不具备优势。

3.日后旧城改造有一定噪音。

4.山西北路在建项目较多,有扬尘污染。

5.七浦路服装市场人流较杂乱。

6.小区仅有3幢楼,居住氛围不浓厚。

7.河南北路过往车辆较多,噪音较大。

8.天潼路沿街商铺较多,环境较差。

淘房小记:

华侨城苏河湾位于闸北不夜城板块,项目紧靠苏州河岸,整个项目往东一直要到河南北路,体量很大,除了住宅,还有大型商业,据销售所说,项目还在建有中央公园,预计年底完工。

目前在售的是位于山西北路的塔尖住宅,包括有一幢五星级宝格丽大酒店,两栋超高层住宅T3和T2和稀缺城市联排别墅、类独栋,整体社区品质较高。

华侨城自身品牌影响力较好,装修定位高,从项目到陆家嘴、人民广场车程均在20分钟以内,周边还有已经投入使用的大悦城,步行距离900米不到。

从小宁实地踩盘来看,周边老旧小区较多,但未来会进行旧城改造,影响不大。另外还有位于七浦路的服装市场,七浦路批发市场东起河南北路西至浙江北路,浙江北路这段正好距离目前在售的酒店式公寓不到200米,七浦路人流量密集,日常垃圾生产较快,这会对项目产生一定的影响。

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