【项目名称】华侨城苏河湾
【楼盘位置】北苏州路470-1016号
【购房电话】4008163163 转 15585
【最新动态】华侨城苏河湾现有精装高层住宅在售，均价,10万/平，装修标准1.2万/平，户型包括269㎡的2+1房，280平3房，332平的3房。
项目评价：
优势：项目位于闸北不夜城板块，地处上海市中心内环内，紧靠苏州河岸，在其地理位置上有一定稀缺性。
1.项目采用人车分流，车位配比1:2。
2.项目紧靠苏州河岸，日后发展潜力大。
3.项目物业由华侨城自持，口碑较好。
4.项目规划有会所，不对外开放。
5.项目紧靠河南北路，整体交通非常便利。
6.项目属于多业态社区，社区品质高。
7.距离人民广场商圈1.5公里，商配完善。
8.项目精装12000元/平，含空调、地暖等。
9.项目对口乌镇路小学，属于公办小学。
不足：从实际情况来看，周边老旧小区较多，但未来会进行旧城改造，影响不大。另七浦路服装市场等中低端商业配套，居住氛围会受到影响。
1.项目所在区域堵车较为严重。
2.项目定价相比竞品，不具备优势。
3.日后旧城改造有一定噪音。
4.山西北路在建项目较多，有扬尘污染。
5.七浦路服装市场人流较杂乱。
6.小区仅有3幢楼，居住氛围不浓厚。
7.河南北路过往车辆较多，噪音较大。
8.天潼路沿街商铺较多，环境较差。
淘房小记：
华侨城苏河湾位于闸北不夜城板块，项目紧靠苏州河岸，整个项目往东一直要到河南北路，体量很大，除了住宅，还有大型商业，据销售所说，项目还在建有中央公园，预计年底完工。
目前在售的是位于山西北路的塔尖住宅，包括有一幢五星级宝格丽大酒店，两栋超高层住宅T3和T2和稀缺城市联排别墅、类独栋，整体社区品质较高。
华侨城自身品牌影响力较好，装修定位高，从项目到陆家嘴、人民广场车程均在20分钟以内，周边还有已经投入使用的大悦城，步行距离900米不到。
从小宁实地踩盘来看，周边老旧小区较多，但未来会进行旧城改造，影响不大。另外还有位于七浦路的服装市场，七浦路批发市场东起河南北路西至浙江北路，浙江北路这段正好距离目前在售的酒店式公寓不到200米，七浦路人流量密集，日常垃圾生产较快，这会对项目产生一定的影响。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
