网易房产10月8日讯 十一黄金周期间，有人视为外出旅游的好时节，也有不少人看作是买房换房的好时机。得益于此前频出的利好政策，今年“十一”黄金周期间，上海新房在供求两方面都比去年出现了明显增长。业内分析人士指出，鉴于“十一”期间上海新房市场的表现，开发商为抢今年仅剩不到一个月的资金回笼期，黄金周之后的“银十”期间，上海新房市场上或将迎来更多“优惠”的新盘入市。
来自多家研究机构的统计数据显示，长假期间（10.1至10.7）上海新房的供应面积为16.53万平方米，同比增加46.82%，今年“十一”期间上海新房供应量创下自2006年来的近10年新高。成交方面，“十一”期间上海新房成交了11.32万平方米，同比增加62.37%，成交均价为27689元/平方米，同比上涨8.79%，成交量也创下自2011年来近5年的新高。
刚需盘成为黄金周的“主力军”
“从供应来看，投放主要集中在外郊环和内中环，这两个环线占市场供应总量8成。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，黄金周期间刚需盘成为新房市场的入市主力军。
数据显示，“十一”期间上海新房成交的区域分布主要是以外围的刚需项目为主，嘉定、松江和宝山作为刚需盘的聚集区交易量占据了排名前三的位置，上海新房单价2.8万元/平方米以下的成交占比为69.1%。
随着中低端项目在国庆期间的大量入市，沪上刚需项目的需求也得到了一定程度的释放。另外，今年国庆期间上海新房的成交量与成交均价同比都出现了上涨，上海链家市场研究部数据显示，“十一”期间上海新房成交了11.32万平方米，同比增加62.37%，成交均价为27689元/平方米，同比上涨8.79%，成交量也创下自2011年来近5年的新高。
黄金周期间，刚需盘可谓“风生水起”，在供求两方面都有不俗的表现，但是不可忽略的一点是，大量的刚需盘入市交易，也使得新房的环比成交均价出现了较大幅度回落。
“因为结构性因素，导致成交均价只有27689元/平方米，比平时周度成交均价在3万元/平方米以上水平要低不少。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦指出。
10月或迎更多“优惠”的新房入市
“金九”已经过去，“银十”悄然开头。由于今年9月的一手住宅（不包括配套动迁住宅）交易量达到141.57万平方米，比去年同期增长85%。再加上“十一”期间外出旅游的人很多，在“需求”阶层有不少外出游玩的情况下，上海的新房成交尚且表现出不错的成绩，使得10月的市场被看好。
有分析人士认为，下半年中9、10两月是重要的时间窗口，尤其是10月更为重要。因为办理贷款至少需要1、2个月，所以“十一”以后的销售资金很难赶在12月底之前完成全款回笼，而年底又是开发企业集中偿还债务的时期，所以加快市场投放是必然之路。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏则表示，预计10月全新项目开盘个数将达到开盘数量的3成，新盘会以相对优惠的价格吸引人气购买，同时由于10月已进入全年的最后一季，抢占时间成为房企赢得业绩的关键点，在宽松购房政策以及新盘供应加大的情况下，今年有望迎来“银九金十”的格局。
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作者：卢常乐
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