马跃成：楼市消沉不振　应解除国内限购

独立房地产评论人马跃成在其博客中发文表示：“国家在经济发展中也在逐步放弃房地产投资的依赖，当然他的国民经济支柱地位也就自然消失了。众所周知，国家经济目前正面临很大困难，但是政府的意图是宁可速度慢一点，也不要再重蹈暴涨暴跌的覆辙。”

独立房地产评论人马跃成

马跃成指出，目前全国大部分城市的房价依然在艰难维持中，虽然有个普遍回暖的情况，但是，对彻底扭转楼市危局的信号还没有出现。

“值得欣慰的是，即使是三四线城市，也没有出现塌方式的楼市败局，跑路、跳楼、破产的开发商还不是很多，硬挺依然是他们面临的不二选择。”马跃成坦言，在艰难的维持中，很多中小开发商都在急于出逃、转让、并购，但是，这也并不容易，不要说三四线城市，已经鲜有大开发商进入，即使是二线城市的核心区项目，转让成功的也很少。

而对于近期政策的轮番利好，马跃成称，政府不断出台刺激政策，拿出宽松手段，肯定是面临严峻的负面局面的结果，房地产价格会不会因为经济整体滑坡出现大幅度下跌，也很难说。

“当年在楼市疯狂的时期，出台一些限购措施是必要的，但是这些行政手段毕竟与市场经济的原则不相适应。”同时马跃成补充说道，目前中国楼市消沉不振，房价已处高位，增速明显放缓，解除国内限购也是应该的。

最后，马跃成直言，随着人民币贬值预期增强，再重现当年外资在国内房地产市场兴风作浪的局面也不可能，因此现在档口调整限外政策也是一个好时机。