独立房地产评论人马跃成在其博客中发文表示:“国家在经济发展中也在逐步放弃房地产投资的依赖,当然他的国民经济支柱地位也就自然消失了。众所周知,国家经济目前正面临很大困难,但是政府的意图是宁可速度慢一点,也不要再重蹈暴涨暴跌的覆辙。”
独立房地产评论人马跃成
马跃成指出,目前全国大部分城市的房价依然在艰难维持中,虽然有个普遍回暖的情况,但是,对彻底扭转楼市危局的信号还没有出现。
“值得欣慰的是,即使是三四线城市,也没有出现塌方式的楼市败局,跑路、跳楼、破产的开发商还不是很多,硬挺依然是他们面临的不二选择。”马跃成坦言,在艰难的维持中,很多中小开发商都在急于出逃、转让、并购,但是,这也并不容易,不要说三四线城市,已经鲜有大开发商进入,即使是二线城市的核心区项目,转让成功的也很少。
而对于近期政策的轮番利好,马跃成称,政府不断出台刺激政策,拿出宽松手段,肯定是面临严峻的负面局面的结果,房地产价格会不会因为经济整体滑坡出现大幅度下跌,也很难说。
“当年在楼市疯狂的时期,出台一些限购措施是必要的,但是这些行政手段毕竟与市场经济的原则不相适应。”同时马跃成补充说道,目前中国楼市消沉不振,房价已处高位,增速明显放缓,解除国内限购也是应该的。
最后,马跃成直言,随着人民币贬值预期增强,再重现当年外资在国内房地产市场兴风作浪的局面也不可能,因此现在档口调整限外政策也是一个好时机。