网易房产9月16日讯 2015年9月16日下午13:30，上海土地市场刚在上午结束青浦一纯宅地的拍卖，下午又迎来了两块土地的拍卖，分别是位于青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块，以及位于宝山区大场镇W121301单元08－02地块。
最终青浦盈浦街道淀山湖大道北侧53-04地块被京系开发商首创以总价11.98亿元摘得，溢价率为104%，最终楼板价为17324元/平方米。而宝山区大场镇W121301单元08－02地块被保利以41亿元竞得，溢价率为107%。
值得一提的是，今天在上海土地市场上进行拍卖的三块地块的溢价率均过百。
地铁旁纯住宅地块引“争抢”
上午青浦区的一幅纯宅地吸引来16家房企竞标，上海土地交易大厅的热度还没有降温，下午青浦区又迎来另一纯宅地进行拍卖。
青浦区淀山湖大道北侧53-04也是纯住宅地块，位于青浦新城主城区盈浦街道，东至丁家港路，南至淀山湖大道，西至丁家港，北至大盈浦路。根据规划，容积率为2.0，出让总面积为31690.3平方米，起始总价为53858万元。据了解，该地块紧邻青浦区目前正在建设的地铁17号线，项目建成后的价值提升空间被看好。
网易房产记者在现场直播中发现，虽然本次地块共吸引了13家房企前来竞价，但现场参与竞价的主要是手持2号牌的一家房企与手持12号牌的首创，当拍卖价格超过10亿元，首创就与其展开了“真刀真枪”的争夺战。最终双方经过了44次举牌加价，该地块才被首创以总价10.98亿元的价格成功摘得。
据了解，此次为首创入沪以来在青浦所拿的第三块土地，此前2014年12月首创曾在青浦区以9亿元竞得盈浦街道淀山湖大道南侧14-04地块，后又以5.5亿的总价摘得青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块。值得一提的是，首创在青浦所拿的这三幅地块十分临近，分别位于在建地铁17号线定山湖大道的南北两侧，首创入沪后区域深耕的开发意图十分明显。
三块土地溢价均过百
由于保利摘得宝山区大场镇W121301单元08－02地块时，现场并未进行直播，故网易房产记者并未获得更多地细节。
但是一个现象值得关注，包括下午拍卖的宝山区大场镇的地块，今天在上海土地市场上所进行拍卖的三幅土地，溢价率都超过了100%。
对此，上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，今天拍出的三幅地块溢价过百，其中青浦两幅土地楼板价都刷新了板块纪录，宝山大场镇地块价格与此前价格相近。当前经济需要下对房地产政策采取适当宽松的策略有助于促进楼市交易稳定，在此基础上，房企拿地积极性都比较高。企业连续在同一板块拿地，深耕发展，通过多次拿地降低整体开发成本的行为较为明显，这也是当前在竞争激烈房企的一种策略。
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本文来源：网易房产
作者：卢常乐
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