网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

蔡为民:开发商“涨价惜售”意愿与日俱增

0
分享至
股市“多灾多难”,楼市则是“喜事连连”!首先市场再度迎来央行“双降”,其次“外资购房”禁令取消,更有甚者,公积金贷款购二套房最低首付降至20%。凡此种种,均使已被市场高度期待的“金九银十”如虎添翼!

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民在其博客中发文称,央行“双降”后,定然有人会说,央行释放流动性并不纯粹针对房地产,其他行业、领域同样“雨露均霑”。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

对此他表示:“这点我基本同意,确实如此,货币自有其流向未必独厚楼市,甚至在股灾发生的六月前,更多资金应该会选择投入证券市场。”但同时蔡为民直言,可惜目前早已“事过境迁”。

近期股市究竟有多惨?蔡为民表示且让数据说话。从8月17日至28日收盘,9个交易日沪深两市总市值蒸发11.78万亿元,按最新的股民A股持仓帐户5075.32万户计算,平均每个股民帐户市值缩水23.22万元,因此现阶段股市资金以“外逃”为主,而非相反。这正是国家队愈救愈跌的本质原因(逢涨便抛)。

那么逐利、长脚的钱能“逃”到哪里去呢?对此蔡为民分析道:“变成实体?恐怕不多,即使有,也是解资金链、财务燃眉之急的救命钱。而可观比例仍以房地产及其关联行业(房企、房贷等)为大宗,从而使开发商在‘钱多好办事‘的心态下,对后续楼市走势充满乐观判断(以一线城市为主)。”

“事实上,当前楼市动态正在完美印证我在去年底、今年初时,对包括上海在内的一线城市下半年形势的预测:热点引爆、价位走高、荣景再现、要卖趁早!”

蔡为民指出,一线城市有如锦上添花,优先承接所有的政策利多,开发商在上半年还忐忑不安的降价求售意愿已经荡然无存,更由于资金面呈现宽松景象,其涨价惜售的“狼子野心”反倒与日俱增。

“而原本二线城市房地产在今年很难不面对的崩盘危机,也在各种救市措施面前重现生机,虽然繁华盛市已远,至少基本面可以维持稳定。至于三线及以下城市其房价仍以震荡向下为主,意欲回复曾经的荣景,对多数地方而言,已如‘水月镜花’。”

蔡为民:“金九银十”已成囊中物

相关推荐
热点推荐
曝海口经济学院管理员婚内出轨,带已婚男回宿舍运动,聊天曝光

曝海口经济学院管理员婚内出轨,带已婚男回宿舍运动,聊天曝光

180视角
2025-07-05 11:51:24
网传河南一教师自称当地地头蛇,黑白两道通吃,并扬言要把某位学生送进监狱

网传河南一教师自称当地地头蛇,黑白两道通吃,并扬言要把某位学生送进监狱

可达鸭面面观
2025-07-05 20:23:48
特朗普首次回应访华,6字打消外界质疑声,压力已来到鲁比奥肩上

特朗普首次回应访华,6字打消外界质疑声,压力已来到鲁比奥肩上

影孖看世界
2025-07-05 20:48:08
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
男子邀约朋友用复合弓将邻居家两只猫射杀,重庆警方:2人被行拘

男子邀约朋友用复合弓将邻居家两只猫射杀,重庆警方:2人被行拘

新京报
2025-07-06 09:55:08
泪目!巴黎巨星破门后庆祝致敬若塔,造34球冠绝欧洲,金球奖稳了

泪目!巴黎巨星破门后庆祝致敬若塔,造34球冠绝欧洲,金球奖稳了

我爱英超
2025-07-06 03:33:21
英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

英媒指责山东舰访问香港:是对英国的侮辱!英航母已启程远离南海

青辉
2025-07-05 18:15:04
火箭正式达成白魔1换2交易!惠特莫尔加盟奇才 休城获两个次轮签

火箭正式达成白魔1换2交易!惠特莫尔加盟奇才 休城获两个次轮签

罗说NBA
2025-07-06 04:47:41
B-2横穿中国10省轰炸伊,居然没被雷达发现?美军方道出真相

B-2横穿中国10省轰炸伊,居然没被雷达发现?美军方道出真相

科技虎虎
2025-07-05 21:39:41
东施效颦,豫超开幕式领导讲话一小时惹众怒

东施效颦,豫超开幕式领导讲话一小时惹众怒

清哲木观察
2025-07-05 16:31:58
海军副总司令被炸死,俄空袭基辅

海军副总司令被炸死,俄空袭基辅

环球时报国际
2025-07-05 10:36:19
南航机长坠亡前留长篇遗书,案件被定义为刑事案件

南航机长坠亡前留长篇遗书,案件被定义为刑事案件

映射生活的身影
2025-07-05 16:35:12
不是要40架歼-10CE,而是400架!总价400亿美元,中国会答应吗?

不是要40架歼-10CE,而是400架!总价400亿美元,中国会答应吗?

红岸卫士
2025-07-04 12:53:20
特朗普:钓鱼岛是亚洲问题,我管不着,台湾是中国的事不掺和

特朗普:钓鱼岛是亚洲问题,我管不着,台湾是中国的事不掺和

荆楚寰宇文枢
2025-07-04 23:33:17
大跳水!暴跌40%,又土又贵开遍机场,曾是中产最爱,现今烂大街

大跳水!暴跌40%,又土又贵开遍机场,曾是中产最爱,现今烂大街

阅微札记
2025-07-05 21:12:40
炸裂双响!梅西乌龙助攻后献2神作:1V3一条龙,半场奔袭连过4人

炸裂双响!梅西乌龙助攻后献2神作:1V3一条龙,半场奔袭连过4人

念洲
2025-07-06 09:22:12
越南向美国投降,40%重锤砸向中国供应链,万亿中企紧急大逃亡

越南向美国投降,40%重锤砸向中国供应链,万亿中企紧急大逃亡

一个有灵魂的作者
2025-07-05 20:30:46
K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

K字头的绿皮车上没有要客,都是百姓

熊太行
2025-07-05 21:00:02
南京VS苏州的上座数超6万!又破苏超的记录,网友:足协要加油了

南京VS苏州的上座数超6万!又破苏超的记录,网友:足协要加油了

明月杂谈
2025-07-05 19:20:09
国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

国资委:逐步淘汰主责不符、形象不佳、价值不高、潜力不大的不良品牌资产

中国能源网
2025-07-05 14:33:04
2025-07-06 10:44:49

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛地震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛地震要开始了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

游戏
艺术
亲子
公开课
军事航空

爆料称新一期任天堂直面会可能在本月本月晚些时候举行

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

果然大钱不好挣啊

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以方收到哈马斯对停火提案回应 或在多哈间接谈判

无障碍浏览 进入关怀版