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蔡为民:开发商“涨价惜售”意愿与日俱增

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股市“多灾多难”,楼市则是“喜事连连”!首先市场再度迎来央行“双降”,其次“外资购房”禁令取消,更有甚者,公积金贷款购二套房最低首付降至20%。凡此种种,均使已被市场高度期待的“金九银十”如虎添翼!

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民在其博客中发文称,央行“双降”后,定然有人会说,央行释放流动性并不纯粹针对房地产,其他行业、领域同样“雨露均霑”。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

对此他表示:“这点我基本同意,确实如此,货币自有其流向未必独厚楼市,甚至在股灾发生的六月前,更多资金应该会选择投入证券市场。”但同时蔡为民直言,可惜目前早已“事过境迁”。

近期股市究竟有多惨?蔡为民表示且让数据说话。从8月17日至28日收盘,9个交易日沪深两市总市值蒸发11.78万亿元,按最新的股民A股持仓帐户5075.32万户计算,平均每个股民帐户市值缩水23.22万元,因此现阶段股市资金以“外逃”为主,而非相反。这正是国家队愈救愈跌的本质原因(逢涨便抛)。

那么逐利、长脚的钱能“逃”到哪里去呢?对此蔡为民分析道:“变成实体?恐怕不多,即使有,也是解资金链、财务燃眉之急的救命钱。而可观比例仍以房地产及其关联行业(房企、房贷等)为大宗,从而使开发商在‘钱多好办事‘的心态下,对后续楼市走势充满乐观判断(以一线城市为主)。”

“事实上,当前楼市动态正在完美印证我在去年底、今年初时,对包括上海在内的一线城市下半年形势的预测:热点引爆、价位走高、荣景再现、要卖趁早!”

蔡为民指出,一线城市有如锦上添花,优先承接所有的政策利多,开发商在上半年还忐忑不安的降价求售意愿已经荡然无存,更由于资金面呈现宽松景象,其涨价惜售的“狼子野心”反倒与日俱增。

“而原本二线城市房地产在今年很难不面对的崩盘危机,也在各种救市措施面前重现生机,虽然繁华盛市已远,至少基本面可以维持稳定。至于三线及以下城市其房价仍以震荡向下为主,意欲回复曾经的荣景,对多数地方而言,已如‘水月镜花’。”

蔡为民:“金九银十”已成囊中物

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