临港限价房“搅局” 金九开局沪新房均价跌破3万

网易房产9月14日讯 上海新房成交均价又跌到了3万/平方米以下。来自多家研究机构的数据显示：上周（2015.9.7至9.13）上海市新房成交均价为28195元/平方米，环比前周下滑了10.95%。这是自今年5月份以来，上海新房成交均价第二次出现低于3万/平方米的情况。

据了解，这两次成交均价出现较大幅度下跌，主要源于浦东临港新城一刚需楼盘宜浩绿园（优惠购、楼盘相册、最新报价）的大量成交所致。该项目为均价8000元/平方米的限价房，首批房源于去年2月开盘销售。

该项目入市以来，共出现两次大量集中签约的情况：8月24日至8月30日，该项目集中签约500余套使得上海全市成交均价首次打破连续17周超过“3万”的规律，并跌至年内最低点。本周该项目再次来袭，上周该项目再次成交了569套公寓，共计4.83万平方米，成交金额4.14亿元，均价为8573元/平方米，成功将上周上海新房均价又“拉回”到3万/平方米以下。

如此刚需盘大量签约的情况，可能上海市场上很难再找到类似的情形。整体成交方面，上周上海新房除了宜浩绿园外，无一项目成交数量过百，仅有位于浦东张江的万科翡翠公园（优惠购、楼盘相册、最新报价），共成交了87套公寓，成交均价为52410元/平方米，成交金额为4.78亿元，位于上周全市商品住宅成交量榜单第二，为上周成交额冠军。

虽然成交均价有所下跌，但上周上海新房的成交面积却出现了大幅上涨。上海链家市场研究部数据显示，上周上海新房共成交34.87万平方米，环比前周上涨了59.82%。这也反映出“金九银十”之际，上海楼市逐渐进入到市场交易旺季的特点。

成交量迅速攀升，也使得开发商加推产品供应量的信心不断增强。上海中原地产研究部数据显示：上周上海市新房新增供应量为41.96万平方米，环比上涨了17.93%，再度刷新年内新高纪录。上周共有16个新房项目入市，其中刚需项目为供应主力，但也有不少中高端项目推盘。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，虽然9月开局首周表现并不理想，上周也是受到临港限价房签约导致成交量快速上涨。但随着时间的推进，开发企业推盘热情逐渐高涨，上周终于按耐不住，不少项目纷纷获得预售许可，预计近期将会有一波开盘热潮，在项目交易上也会有较为集中的表现。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，由于连续两周供应维持在高位，在此推动下成交快速攀升，露出金九该有的表现，后续成交有望连续攀升。并且随着中高端产品加入，市场也会形成多点开花格局。此外，北京响应住建部降低二套房公积金首付比例调整政策，这也预示，一直从严的一线城市有放松的迹象。从之前的调控节奏来看，其余一线城市或将跟随效仿，上海也有望迎来新的利好。

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