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住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行8月31日发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。
经济经融专家余丰慧在其博客中发文提醒购房者：“不要对公积金贷款新政抱过大希望。”
经济经融专家余丰慧
有数据显示，截至2014年底全国缴存公积金职工仅为1.1亿人。总体覆盖面有限，80%以上住房贷款需求还是通过商业贷款解决。所以余丰慧坦言，依靠公积金贷款新政来刺激住房需求，促进房地产发展的效果绝不能过度放大，或者抱希望过大。
而对房地产未来走势的预测判断，余丰慧表示自己的观点是逐步小幅度回暖回升应该是大概率事件，指望房价大幅度反弹的几率几乎没有。
去年以来央行先后五次降息，多次降准，说到底最受益的行业应该是房地产。“而且，彻底放松了多年来的限购、限贷、限价等行政调控手段；税收优惠等各项刺激政策先后出台。近期，又放松了外籍人员在华购房政策。这些政策的效果都在逐渐显现，房地产后市应该有所体现，房价小幅走高或者稳定下来的条件已经具备。”
但同时余丰慧指出，大家必须认识到挡在住房需求提升上的最大障碍还是高房价。这么多年房价的非理性、泡沫式暴涨，已经彻底透支了未来多年的需求潜力。无论什么样的刺激政策，只要高房价下不来，需求就很难提升。因为，再多的刺激优惠政策都将被一个高房价抵消掉了。
“总之，对公积金新政的威力不能过高估计。”
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
