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余丰慧:不要对公积金贷款新政抱过大希望

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住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行8月31日发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房最低首付款比例降至20%,新规自9月1日起执行。

经济经融专家余丰慧在其博客中发文提醒购房者:“不要对公积金贷款新政抱过大希望。”

经济经融专家余丰慧
经济经融专家余丰慧

有数据显示,截至2014年底全国缴存公积金职工仅为1.1亿人。总体覆盖面有限,80%以上住房贷款需求还是通过商业贷款解决。所以余丰慧坦言,依靠公积金贷款新政来刺激住房需求,促进房地产发展的效果绝不能过度放大,或者抱希望过大。

而对房地产未来走势的预测判断,余丰慧表示自己的观点是逐步小幅度回暖回升应该是大概率事件,指望房价大幅度反弹的几率几乎没有。

去年以来央行先后五次降息,多次降准,说到底最受益的行业应该是房地产。“而且,彻底放松了多年来的限购、限贷、限价等行政调控手段;税收优惠等各项刺激政策先后出台。近期,又放松了外籍人员在华购房政策。这些政策的效果都在逐渐显现,房地产后市应该有所体现,房价小幅走高或者稳定下来的条件已经具备。”

但同时余丰慧指出,大家必须认识到挡在住房需求提升上的最大障碍还是高房价。这么多年房价的非理性、泡沫式暴涨,已经彻底透支了未来多年的需求潜力。无论什么样的刺激政策,只要高房价下不来,需求就很难提升。因为,再多的刺激优惠政策都将被一个高房价抵消掉了。

“总之,对公积金新政的威力不能过高估计。”

余丰慧:不要对公积金贷款新政抱过大希望

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