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杨红旭:低息环境下 楼市不易摔倒

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8月25日晚,央行宣布降息0.25个百分点,降准0.5个百分点。这是今年以来第四次降息,第三次降准,双箭齐发,力度超预期。显而易见,这标志着我国货币环境进一步宽松化。

这次降准降息对楼市会产生何种影响?对此,知名地产评论人杨红旭在其博客中发文表示:“降息降准主要不是为了房地产。其主要目的还是为了经济稳增长,另外对冲人民币贬值所造成的外资流出,但房地产却是最大受益者。”

知名地产评论人杨红旭
知名地产评论人杨红旭

而对于房地产市场的改变,杨红旭直言,房地产业对于货币政策和流动性非常敏感。

“去年四季度以来,全国楼市出现复苏,其中以一线城市表现最为突出。而同期经济并未好转,说明经济面并不支持楼市回暖。”杨红旭坦言,“其实,主要驱动因素是多次降息降准,同时房贷政策放松。比如去年的‘9.30’政策和今年的‘3.30’政策,有力降低了房贷成本和门槛,有效促进了购房需求释放。”

同时杨红旭指出,低息环境之下,楼市很难出现大跌。

“今年7月份,全国金融机构贷款加权平均利率为5.97%,自2011年以来首次回落至6%以下。这种宽松货币环境之下,全球楼市不可能大跌,我国房价更不可能大跌。”

最后,杨红旭亦对未来的房价走势进行了预测。

“当前,全国部分房地产数据持续改善中,预计未来半年,房价仍将维持适度的上涨态势。明年下半年和后年,经历上涨后的楼市或会再度降温,但那属于短周期性质的调整,涨跌交替,螺旋式上升。而如果届时国际金融环境依然动荡甚至恶化,加之美国加息,全球货币环境趋紧,则会增加中国楼市降温的压力。”

杨红旭:低息环境下楼市不易摔倒


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