2014年8月项目还未开盘的时候小编实地去过一次，当时对外报价5.5万-6万/平，小编也在采访稿中提到过，这个报价可能是开发商有意在抬高价格，具体价格还要等开盘才知道。时隔一年，现在在售公寓在售价格4万/平，洋房在售价格4.2万/平。
项目位于宝山淞南高境，目前区域内在售项目只有泰禾红御（优惠购、楼盘相册、最新报价）和恒盛豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）。值得提到的是，恒盛豪庭与泰禾红御仅一街之隔。恒盛豪庭毛坯交付，在售的户型也是以刚需房源为主，整个小区全是26层高楼，10层以下采光很受影响，对外报价3.1万/平。而泰禾红御精装交付，户型主要是以改善型为主，整个小区由11栋多层电梯洋房以及4栋高层公寓组成，容积率为2.00，采光方面不会受到影响，目前公寓的报价4万/平。和恒盛豪庭相比，这个价格不算太高。
项目目前在售精装公寓88平和114平3房，均价40000元/平。精装洋房，主力户型为130平左右精装4房，均价42000元/平起。公寓位于16号楼，洋房位于7号楼、8号楼和10号楼。
88平3房2厅1卫 户型狭长，通风效果不佳
1、整个户型只预留了一个卫生间，还在厨房旁边，位置较尴尬。
2、主卧和卧室朝南，主卧带有飘窗，客厅带有阳台，采光和通风较好。
3、次卧和书房朝北，两者都带有飘窗，因为户型狭长，可能通风效果不好，采光也不太好。
114平3房2厅2卫 厨房设计不合理，使用起来不方便
1、户型稍显狭长，通风效果可能不佳。
2、主卧朝南，套房设计，带有独立卫生间，方便业主使用。
3、次卧朝北，面积较小，另外一个卫生间在次卧旁边，方便使用。
4、书房朝北，面积较大，但紧邻餐厅和客厅，没有做到动静分离。
125平4房2厅2卫 过道太狭长，通风效果不佳。
1、洋房预留了电梯，可以直接从车入户。
2、客厅面积较大，带有独立阳台，采光效果好。
3、朝北的书房面积较小，也只能做为书房来使用。
4、朝北次卧面积较好，出门就是卫生间，位置尴尬。
5、朝南主卧套房设计，带有独立卫生间，方便业主使用。
6、朝南次卧在主卧和客厅之间，采光方便可以会受到影响。
轨交：项目处于轨交1号线和轨交3号线之间，距离轨交1号线共康路3.3公里，不在步行范围内，前往需要公交接驳。相对而言，前往轨交3号线殷高西路站会方便很多，虽然同样是距离3公里左右，但公交车可以直接到殷高西路地铁站，步行距离较短。
公交：小编2014年8月实地去踩盘的时候，周边公交车只能到殷高西路，需要步行1公里左右才能到达项目。这次去发现新增了一条1608路公交车，公交站就设立在小区200米处，虽然这条公交线路运行间隔时间较长，但可以接驳轨交3号线殷高西路，总体来说，还是相对一年前便捷了很多。
自驾：泰禾红御（优惠购、楼盘相册、最新报价）地处外环路高架和中环路高架之间，距离中环路高架入口6.5公里左右，外环路高架入口4.5公里左右，周边还有逸仙高架路，走逸仙高架路可直接进入中环高架路，自驾的话十分钟左右。只是江杨南路上大型车较多，行车路况不算太好。
商业：项目本身自带商业，售楼处、2号楼地层和3号楼地层日后都会作为商铺来使用。与项目一街之隔的恒盛豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）沿街商铺已经投入了使用。其他更高端的商业可以前往1公里外的殷高西路上，有大型的广场和商场。另外，宝山万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）距离项目仅3公里，自驾前往十分钟左右。
教育：淞南高境板块居住氛围浓厚，人口密度较大，教育资源富足，覆盖了幼儿园到中学，整体能级都较高。项目对口红星小学和淞南小学，红星小学距离较远，约3公里左右。淞南小学距离较近约2公里。具体对口学校要等到交房之后，开发商去教育局申请。
医疗：项目周边医疗资源相对缺乏，日常的感冒发烧可以前往位于殷高西路上的社区诊所。另外，殷高西路上还有三家口腔诊所，和几家小型的药店。如果要前往级能较高医院，周边无法满足，业主需要驱车前往4.6公里外的通新村地铁旁的复旦大学附属华山医院宝山分院，在道路不拥堵的情况下，15分钟可以到达。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
