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49盘扎堆上市激战“金九” 部分项目涨价开盘

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核心阅读:据网易房产数据中心统计,9月份,上海有49个项目拟开盘,这将远远超过7、8月的开盘量,其中纯新盘22个,占比44.8%。同比2014年9月的41盘,开盘数量增加8个。

网易房产8月27日报道 在8月即将结束的时候,央行又来了一次双降,可以说这对楼市是一种利好。即将到来的“金九”向来是一年供应量的巅峰时段,不少开发商已经开始积极备战。据网易房产数据中心统计,9月份,上海有49个项目拟开盘,这将远远超过7、8月的开盘量,其中纯新盘22个,占比44.8%。同比2014年9月的41盘,开盘数量增加8个。

大供应量迎接“金九”

近日,央行同一天宣布“双降”,都让开发商推盘的热情再次提升。据网易房产数据中心统计,9月份上海有50个项目拟开盘,这较7月初和8月初统计的24个和39个盘来说,上海九月份的供应量肯定有所增加,这也和往年的情况相类似,因为“金九银十”往往是开发商每年销售决战的关键时刻。

在网易房产记者的调查中,有一些项目的销售也明确表示,7、8月份用来累积客户,到九月份再开盘。

从九月份拟开盘的项目分布来看,新盘的区域比较分散。九月份,嘉定区、浦东新区、和松江区的供应量将会比较大。但内环内,虹口、黄埔、闸北两区也将有新盘上市或加推。尤其是许久没有供应的虹口区,9月份或将会有瑞虹新城最新一期住宅怡庭以及黄埔的绿城黄浦湾优惠购楼盘相册最新报价)和闸北的大宁金茂府优惠购楼盘相册最新报价)三个项目开盘。

部分项目涨价开盘

开发商推盘热情提升的同时,对后市的信心也倍增,这从不少预计开盘项目的报价中即可看出端倪。位于宝山上大板块的经纬学府阳光家园预计9月开盘加推公寓房源,报价26000元/平。而网易记者查阅资料发现,项目此前一批房源在今年5月在售时价格仅为24500元/平,此次开盘每平米上涨了1500元。

同样涨价开盘的还有位于松江新城的信达蓝爵优惠购楼盘相册最新报价),项目此前均价一直在22000元/平左右,此次开盘直接报价26000-27000元/平。

对此,沪上房地产界的专家表示,央行的“双降”政策有望进一步降低货款成本和房企成本,对促进即将到来的九月楼市交易有利好,开发商有提价的可能。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。

上海链家研究部总监陆骑麟认为:开发商目前应该积极的调整推盘节奏,借助此次“双降”快速的去库存,尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”,提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比,为完成年度销售目标提前应战。

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