网易房产8月27日报道 在8月即将结束的时候,央行又来了一次双降,可以说这对楼市是一种利好。即将到来的“金九”向来是一年供应量的巅峰时段,不少开发商已经开始积极备战。据网易房产数据中心统计,9月份,上海有49个项目拟开盘,这将远远超过7、8月的开盘量,其中纯新盘22个,占比44.8%。同比2014年9月的41盘,开盘数量增加8个。
大供应量迎接“金九”
近日,央行同一天宣布“双降”,都让开发商推盘的热情再次提升。据网易房产数据中心统计,9月份上海有50个项目拟开盘,这较7月初和8月初统计的24个和39个盘来说,上海九月份的供应量肯定有所增加,这也和往年的情况相类似,因为“金九银
在网易房产记者的调查中,有一些项目的销售也明确表示,7、8月份用来累积客户,到九月份再开盘。
从九月份拟开盘的项目分布来看,新盘的区域比较分散。九月份,嘉定区、浦东新区、和松江区的供应量将会比较大。但内环内,虹口、黄埔、闸北两区也将有新盘上市或加推。尤其是许久没有供应的虹口区,9月份或将会有瑞虹新城最新一期住宅怡庭以及黄埔的绿城黄浦湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)和闸北的大宁金茂府(优惠购、楼盘相册、最新报价)三个项目开盘。
部分项目涨价开盘
开发商推盘热情提升的同时,对后市的信心也倍增,这从不少预计开盘项目的报价中即可看出端倪。位于宝山上大板块的经纬学府阳光家园预计9月开盘加推公寓房源,报价26000元/平。而网易记者查阅资料发现,项目此前一批房源在今年5月在售时价格仅为24500元/平,此次开盘每平米上涨了1500元。
同样涨价开盘的还有位于松江新城的信达蓝爵(优惠购、楼盘相册、最新报价),项目此前均价一直在22000元/平左右,此次开盘直接报价26000-27000元/平。
对此,沪上房地产界的专家表示,央行的“双降”政策有望进一步降低货款成本和房企成本,对促进即将到来的九月楼市交易有利好,开发商有提价的可能。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。
上海链家研究部总监陆骑麟认为:开发商目前应该积极的调整推盘节奏,借助此次“双降”快速的去库存,尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”,提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比,为完成年度销售目标提前应战。