汉中路鬼楼获重生 闲置10年房价涨幅达500%

最近，闸北区汉中路地铁站附近的一个纯新盘引起了记者的关注，该项目于7.11开盘，而开盘前就被周边居民贴上了“鬼楼”、“烂尾楼”的标签，这其中的原因究竟是什么？烂尾又是怎么一回事？网易房产记者曾于2013年年底对此事进行过报道，如今项目终于开盘出售，记者将再次深度追击，挖掘“鬼楼”多年不售背后的原因。

市中心“鬼楼”闲置至今终开售

来到现场，记者首先看到的就是2栋已经竣工的楼房，外立面已完全展现出来，其边上则还有几幢正在施工的楼栋，楼层已封顶，中区部分脚手架拆除，并未出现居民口中描述的“烂尾”现象。

项目实地情况

进入售楼处后，记者从案场销售的口中获悉，目前竣工的是项目一期，在建的则是二期。一期房源共2栋楼，分别是1号楼和2号楼，这也正是7.11开盘推出的2栋楼，二期房源则要年底才会推出。

通过后续了解，记者得知1号楼、2号楼早于2005年就已建成，后闲置至今。在这10年里，由于长期无人居住，又没有开盘的迹象，也就被周边的居民戏称为“鬼楼”。

此外，查询网上相关部门信息显示，该案的分类为普通商品房，早在2001年4月时就已报建，合同开工日期为2003年4月，竣工日期为2005年12月，也就证实了项目闲置10年的事实。

“这栋楼造完到现在很多年了，一直没动静，现在总算开盘了。”如此这般的话语经常会从售楼处的看房者口中听到。烂尾楼闲置10年才开盘，而区域房价则已今非昔比，项目完工后长期处于闲置状态，开发商是否存在捂盘惜售的嫌疑呢？

土地问题一解决就是10年

记者通过向业内人士咨询后得知，界定一个楼盘是否存在捂盘惜售的嫌疑，在预售证获批之前，主要看开发商是否有主动向有关部门提交申请文件、办理相关手续的行为，如果没有，则属于变相的捂盘。而在预售证获批之后，10天内仍未开盘销售，就会被认定为捂盘惜售。

对于是否捂盘的问题，案场销售予以否认，其回答原因有2点，1.项目二期地块有动迁房一直尚未搬离。2.土地开发的某些条件未和政府达成一致，导致预售证迟迟不获批，也就无法开盘卖房。

为此，记者致电项目开发商上海瑞隆房地产有限公司进行求证，向接电者表明来电意图后，电话被转接至采购部门的一位负责人，其表示并不知情，后又表示不知道相关负责人的联系方式，不过已为记者在公司内网作了记录，稍后会有相关人员进行回电。

从项目开发商处并未得到明确的回复，记者转而致电闸北区规划和土地管理局进行咨询，相关负责人表示，该项目确实于2005年就建成了，但是是由于土地方面的原因，延误至今才得以开售。记者又向其询问具体原因。相关人士表明，当时由于开发商所建设的房屋未达到申请预售证的标准，所以没法获批卖房，主要还是因为土地原因，具体为何由于时间太久远，已经无法获知。

尽管闸北房管局的负责人间接否认了开发商的捂盘行为，但地块存在长期闲置是毋庸置疑的事实。开发商与政府为解决土地问题，花费了长达10年的时间，这期间是政府的消极对待，还是开发商的无作为，种种细节已无法求证。

闲置期间房价涨幅高达500%

对于开发商来说，项目闲置了10年，其收益也在翻倍的提升。机构提供给网易房产的数据显示，2005年不夜城板块的一手房均价在1万/平左右，而项目今年一期开盘，价格高达6万元/平，涨幅达500%。从网上地产查询项目一期可售住宅面积为13365.99平米，按此计算，该项目的收益在这10年里，已经从1.34亿元上涨至8.01亿元。

在此次“土地原因”导致项目闲置事件中，开发商获益的幅度令人吃惊，这究竟是怎么样的一家开发商呢？记者随后从上海市工商局获取了开发商的相关信息，上海瑞隆房地产有限公司为外资企业，于2000年7月成立，注册资金为5000万美元，法人为林泗杉。值得注意的是，其经营范围仅仅是“在恒丰路270号、300号地块内从事住宅、商业配套设施的开发、建筑、出租、出售及物业管理”。

开发商信息

通过核对网上地产信息后发现，恒丰路270号、300号即项目所在的地块，也就是说，该房产公司成立以来仅开发了这1个项目。如此情况下，开发商与政府解决“土地问题”却要耗费10年的时间，公司的运作令人生疑。

随后记者对公司法人作了进一步的调查，结果显示，林泗杉不仅是上海瑞隆房地产有限公司的法人代表，还是上海云仁房地产开发有限公司的法定代表人。不过资料显示，上海云仁房地产开发有限公司已于2011年2月注销，而该公司的股东之一：威尔玛科技有限公司，同时也是上海瑞隆房地产有限公司的现有股东。

青岛豪旭置业有限公司信息

不但如此，林泗杉还是青岛豪旭置业有限公司法人，青岛工商局官网资料显示，这家公司成立于2003年09月，其股东一栏，赫然显示着美国威尔玛科技发展有限公司。以此可以确定，这几家公司的法人皆为同一人，排除了重名的可能性。一人身兼多个房企法人代表，而公司却无作为，这其中疑点重重。

作为上海市中心繁华地段的楼盘，闲置10年仅仅是因为土地问题？开发商十年磨一剑无作为，其法人又具有多重身份，诸多疑点好像有着千丝万缕的关系，但线索恰好也在此中断，无法继续考证。不过唯一可以肯定的是，“鬼楼”项目开发商从这次闲置事件中获益了，而购房者的成本却在不断的增加。对于房产市场来说，进一步加强房地产市场监管是非常必要的，以此来避免类似事件的再次发生。