中环1号自带商业人气不足

中环1号位于宝山大华板块，该板块只有这一个在售住宅项目，具有一定的稀缺性。整个项目地块规划占地近3平方公里，总建筑面积约200万平方米，分五期规划，目前在售的是三期中的第三期，位于真朋路99弄，和前期的一、二期不在一起小区内，而前期地层商业需要步行5分钟才能享受到。小编是2010年第一次去实地踩盘，从最开始的周边基本零配套到现在的地层商铺已经入驻并且营业，而且步行范围内有超市、菜市场和水果店，经过了5年的时间，房价也从原来的均价1.5万/平，涨到了现在的3.8万/平，可以说涨幅不算太大。

【项目名称】中环1号

【购房电话】4008-163-163转15004

【最新动态】中环1号三期预计于2015年8月22日加推6号楼，户型有87平2房、97平2房、105平3房，预计均价40000元/平方米。中环1号三期目前在售房源在售主力房源为106平2+1房，均价38000元/平，总价410万起，购房最高可享24万优惠。售楼电话：4008-163-163 转15004。

出行不便 项目车位配比较低

1、中环1号地处宝山大华板块，位于真朋路99弄，从项目介绍来看，整个地块规划占地近3平方公里，总建筑面积约200万平方米，是一个超大型的综合性社区。从目前来看，在售的是三期中第三期，和前期已经售完的一、二期不在一个小区内，中间相隔有真大路，虽然能享受前期地层沿街商铺，但步行需要5分钟。

2、从地图上看，距离项目最近的地铁站是轨交7号线大场镇站，离项目2公里左右，但实际距离较远，不在步行范围内，且没有公交线路可以直达。小编这次是从轨交7号线大华三路站坐923路公交车到真大路环镇南路站下车，全程30分钟，行车路况较好，没发生拥堵情况。

3、项目周边4条路上虽然都有公交车站，但过往车辆只有923路、766路和547路，923路夸区域行驶，行车距离较远，最远可前往上海体育馆。766路可前往普陀区大渡河路，547路可前往虹口区3号线大柏树地铁站，整体而言，通达性较好。

4、相对于轨交和公交而言，自驾出行算是较为便捷，项目东面就是沪太路，南面就是沪嘉高速和中环线，不过沪嘉高速使用率较低，中环线倒是比较便捷，可以抵达多个商圈与城市副中心，而且连通着南北高架。项目车位配比为1:0.6，地上车位754个 地下车位130个，整体车位配比较较低，很难满足业主的需求，具体出售情况待定。

医疗匮乏 自带商业人气不足

1、项目周边配套仍然处于发展阶段，虽然前期自带的商业已经投入使用，但人气并不高，仅能满足日常的一些所需，比较大型的商业配套还是需要依赖轨交7号线大华三路站附近的大华虎城商圈，其中包含有大华嘉年华、巴黎春天、乐购、美食城等，日常的购物休闲可以得到满足。

2、项目周边教育资源丰富，现对口的学校有青苹果幼儿园、中环实验小学和上海附属中学，值得注意的是，青苹果幼儿园只服务于大华业主，并且级能较高，有12班的规模，中环实验小学是一所公办五年制的学校，口碑较好，两者都位于华和路上，距离项目1公里不到，步行十分钟之内可以到达。上海附属中学位于真金路，距离较远，需要公交车接驳。

3、项目周边医疗资源比较匮乏，距离最近的是位于普陀区古浪路上面的德济医院，该院主要是一家以临床神经医学（脑科）为主要特色的医院，日常实用性不高。距离最近的三甲医院是位于普陀区新村路389号的同济医院，距离约7公里左右，公交车547路13站可以直达，自驾20分钟。

现房在售 户型设计不合理

1、整个项目分五期，目前在售三期中第三批，由9幢14-18层小高层和高层组成。目前整个小区是毛坯现房状态，三期中第三批容积率为2.30，绿化率为35%，小编在小区走了一圈，并没有发现有什么特别养眼的绿化，可以用中规中矩来形容。另外，小区所属物业为大华集团上海物业管理有限公司，物业费2.30 元/平/月，从小编的观察来看，物业水平不算太好，因为已有业主在装修，装修残留下来的垃圾也没有得到及时的处理。

2、项目78~81平一房两厅一卫，入户左手边是厨房，右手边是餐厅，卫生间在餐厅的旁边，位置不佳，项目毛坯交付，到时候业主可以自行做一定的调整，客厅和卧室均朝南，都带向户外延伸的阳台，卧室带有衣帽间，不过位置相当尴尬，直接延伸到了餐厅的位置，这个日后也可以做一定的调整。

3、项目85~88平两房两厅一卫，入户右手边是厨房，左手边是餐厅和次卧，次卧虽然朝南，但整体的采光和通风都不好，主卧和客厅朝南，带向外延伸的阳台，主卧采光和通风效果较好，另外卫生间的位置同样尴尬，客厅的旁边，餐厅的对面，日后业主只能自行做一定的调整。

4、项目96~99平两房两厅一卫，入户左手边是一个小型的花园阳台，实用性并不高，次卧朝北，如果楼层过低，基本没什么采光，主卧和客厅朝南，通风采光还是可以，卫生间在两个卧室之间，门口设有一个面盆，使用起来不太方便。

5、项目106平两房两厅一卫，入户右手边是个小型的花园阳台，实用性并不高，主卧和客厅朝南，通风效果还行，次卧朝北，旁边就是卫生间，日后可以跟次卧规划成套房来使用。